Qu'est-ce qu'une offre conditionnelle?
Une offre conditionnelle est un accord entre deux parties qu'une offre sera faite si une condition spécifique est remplie. Les offres conditionnelles sont utilisées dans les transactions immobilières selon lesquelles l'offre d'un acheteur sur une maison est subordonnée à ce que quelque chose soit fait pour que l'achat passe. En d'autres termes, quelque chose doit se produire avant qu'une transaction de vente ne soit finalisée.
Une offre conditionnelle peut également faire référence à une offre d'emploi subordonnée au respect de certaines conditions. Il peut s'agir de passer une vérification des antécédents, une autorisation médicale, une autorisation de visa, une vérification des références et bien d'autres.
Points clés à retenir
- Une offre conditionnelle est un accord entre deux parties qu'une offre sera faite si une condition spécifique est remplie.Les offres conditionnelles sont le plus souvent utilisées dans les transactions immobilières, comme un acheteur acceptant d'acheter une propriété uniquement s'il passe une inspection de la maison. Les offres conditionnelles peuvent également entrer en jeu avec une offre d'emploi, comme exiger qu'une personne interrogée passe une vérification des antécédents ou un test de dépistage de drogues.
Comprendre les offres conditionnelles
Les offres conditionnelles sont le plus souvent utilisées dans les transactions immobilières. Une offre conditionnelle peut se produire lorsqu'un acheteur accepte d'acheter une propriété à condition que la maison passe une inspection de la maison.
Une fois les conditions de l'offre remplies, l'acheteur ou le vendeur sera alors obligé d'acheter ou de vendre le bien. Si les conditions ne sont pas remplies, l'acheteur ou le vendeur n'est pas obligé d'acheter ou de vendre la propriété. Le délai d'une offre conditionnelle est souvent court, car le vendeur ne voudra pas immobiliser la propriété pendant une période prolongée.
Certains agents immobiliers continueront de montrer la propriété à d'autres acheteurs afin de faire pression sur l'acheteur à l'offre conditionnelle pour accélérer le processus. Cependant, il est important de bien divulguer aux autres acheteurs potentiels qu'il existe une offre conditionnelle sur la propriété. Si un autre acheteur fait une offre, le contrat ou toute offre doit être structuré de manière à ce que la vente ne passe que si la première offre conditionnelle ne se concrétise pas.
Les vendeurs peuvent continuer à montrer une propriété une fois qu'une offre conditionnelle a été faite, mais ils doivent divulguer ce fait à tous les acheteurs potentiels et ne peuvent vendre à quelqu'un d'autre que si la condition de la première offre n'est pas remplie.
Types d'offres conditionnelles
Les offres conditionnelles pour les transactions immobilières peuvent dépendre de divers facteurs. L'offre conditionnelle protège l'acheteur en empêchant la vente du bien pendant que les conditions spécifiques sont remplies. Si ce n'est pas le cas, le vendeur est libéré et autorisé à vendre à un autre acheteur. Cependant, le vendeur est coincé dans un schéma d'attente en attendant que l'acheteur remplisse les conditions de la lettre d'offre.
Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des conditions les plus courantes, en plus de l'inspection de la maison susmentionnée, qui peuvent figurer dans une offre conditionnelle.
Vente de la maison actuelle
L'acheteur de la maison peut avoir besoin de conclure la vente de sa résidence actuelle pour que la transaction se déroule. La condition pourrait être nécessaire car les actifs de l'acheteur sont en grande partie liés à la maison actuelle. Par exemple, la vente de la maison actuelle pourrait être nécessaire pour utiliser une partie de l'argent pour l'acompte sur la nouvelle maison.
Financement bancaire pour l'acheteur
Une offre conditionnelle pourrait être en place dans laquelle la vente de la maison est subordonnée à l'approbation par l'acheteur d'une hypothèque auprès d'une banque. Si le financement échouait, cela annulerait l'offre conditionnelle.
Par exemple, l'évaluation de la maison par la banque peut se faire à un prix inférieur au prix convenu entre l'acheteur et le vendeur. En d'autres termes, le prêt hypothécaire ne couvrirait pas 100% du prix de vente. L'acheteur devrait trouver la différence entre le financement bancaire et le prix de vente ou convaincre le vendeur de vendre pour le prix inférieur.
De plus, s'il y a un prêt hypothécaire sur la maison actuelle de l'acheteur, le financement de la nouvelle maison dépendra probablement de la conclusion de la vente. En d'autres termes, l'acheteur ne pourrait pas obtenir de financement pour la nouvelle maison sans rembourser l'hypothèque sur la maison actuelle.
Permis de construction et de rénovation
Une offre conditionnelle pourrait dépendre de l'approbation du gouvernement local pour le zonage et les permis de construire. Il n'est pas rare que les acheteurs de maisons souhaitent effectuer des rénovations et des modifications qui vont au-delà des réparations et de l'entretien général. Ces améliorations pourraient inclure l'aménagement paysager, le repavage de l'allée, l'ajout d'une terrasse ou d'un porche, l'extension de l'empreinte de la maison ou l'installation d'une piscine. L'acheteur peut également vouloir créer ou rénover un espace pour une entreprise à domicile.
Des modifications importantes à une maison peuvent nécessiter des permis de construire et d'autres autorisations de la part de la municipalité avant de pouvoir effectuer des travaux. S'il existe une disposition interdisant de mener des activités dans une zone résidentielle, la création d'une entreprise à domicile peut également nécessiter une dérogation de zonage. Si les approbations locales ne sont pas accordées pour les changements dont un acheteur a besoin pour utiliser la propriété comme prévu, l'offre conditionnelle peut être retirée.
Considérations particulières
Les agents immobiliers peuvent également suggérer au vendeur d'insérer une clause de sauvegarde dans l'offre conditionnelle au cas où une meilleure offre se présenterait. Une clause de sauvegarde est un libellé spécifique écrit dans le contrat d'achat et de vente qui stipule que le vendeur peut divertir d'autres acheteurs même s'il existe une offre conditionnelle sur la propriété. Le vendeur serait tenu d'informer l'acheteur d'origine qu'une autre offre a été faite. L'acheteur initial aurait un délai spécifique pour renoncer ou satisfaire à la condition. Si la condition n'est pas remplie dans le délai, le vendeur sera libéré et autorisé à vendre au deuxième acheteur.
