Qu'est-ce qu'un accord de vente conditionnelle?
Un accord de vente conditionnelle est un accord de financement dans lequel un acheteur prend possession d'un actif, mais son titre et son droit de reprise de possession restent avec le vendeur jusqu'à ce que le prix d'achat soit payé en totalité.
L'acheteur peut prendre possession de la propriété dès que l'accord est en vigueur, mais n'est propriétaire de la propriété qu'après l'avoir entièrement payé, ce qui se fait généralement en plusieurs fois. Si l'entreprise manque à ses paiements, le vendeur reprendra l'article.
Des accords de vente conditionnelle sont souvent mis en place lors du financement de machines et équipements, ainsi que de diverses formes immobilières.
Comprendre les accords de vente conditionnelle
Un accord de vente conditionnelle est un contrat qui implique la vente de marchandises. Également connu sous le nom de contrat de vente conditionnelle, le vendeur permet à l'acheteur de prendre livraison des articles décrits dans le contrat et de les payer plus tard. La propriété légitime de la propriété appartient au vendeur jusqu'à ce que le prix total soit payé par l'acheteur.
De nombreux contrats de vente conditionnelle impliquent la vente d'actifs corporels et physiques, parfois en grande quantité. Il s'agit notamment des véhicules, de l'immobilier, des machines, du matériel de bureau, des outils et des accessoires.
Un acheteur et un vendeur se réunissent et commencent le contrat par un accord verbal. Une fois qu'ils sont tous deux d'accord sur les termes, l'acheteur établit un contrat formel et écrit qui décrit les termes, y compris le dépôt, la livraison, les paiements et les conditions. Le contrat doit également inclure ce qui se passe si l'acheteur fait défaut et quand le paiement complet est attendu.
Les accords de vente conditionnels permettent au vendeur de reprendre possession de la propriété si l'acheteur fait défaut de paiement.
Contrats de vente conditionnelle
Des contrats solides définissent les détails de la nature de l'accord entre l'acheteur et le vendeur et sont prêts à être examinés par les deux parties une fois qu'elles sont en mesure de parvenir à un accord verbal.
Les contrats doivent être aussi précis que possible et définir les critères suivants:
- Type de bien: La nature des actifs concernés, leur état ainsi que la quantité transférée à l'acheteur. Paiement: Le montant de l'acompte ou de l'acompte demandé par l'acheteur pour garantir le bien au vendeur. Cette section doit également inclure la date d'échéance du paiement final. Intérêts: le paiement étant échelonné, l'acheteur indiquera également le montant des intérêts qu'il entend percevoir pendant la durée du contrat. Livraison: Comment et quand la livraison de la propriété aura lieu. Transfert de titre: Date à laquelle le titre doit être transféré à l'acheteur tant que les conditions du contrat sont pleinement remplies. Par défaut: les détails du moment où l'acheteur manque à son obligation. Reprise de possession: Le contrat doit également décrire la procédure à suivre par le vendeur pour récupérer tout bien. Cela comprend généralement une clause donnant au vendeur le droit d'entrer dans les locaux pour prendre possession de l'équipement et d'autres biens personnels.
Avantages des accords de vente conditionnelle
L'acquisition d'un bien par le biais d'un contrat de vente conditionnelle peut permettre à une entreprise de déduire les intérêts débiteurs et de déprécier l'article dans sa déclaration de revenus. Un accord de vente conditionnelle peut ne pas nécessiter d'acompte et peut également avoir un calendrier de remboursement flexible.
D'autres avantages pour un acheteur incluent le fait de lui donner accès à un actif avant le paiement intégral, ce qui peut créer un levier financier pour une entreprise. Les acheteurs ayant des antécédents de crédit plus faibles peuvent également exploiter un crédit autrement indisponible en utilisant un financement fourni par le vendeur, ce qui est particulièrement efficace pour les nouvelles entreprises.
Un accord de vente conditionnelle protège également le vendeur si l'acheteur ne respecte pas les paiements requis. Le titre n'étant transféré à l'acheteur qu'après la réalisation des conditions, le vendeur reste le propriétaire légal pendant toute la durée du contrat. Cela permet au vendeur de reprendre ou de reprendre possession légalement plus facilement, car il n'a pas à recourir à des procédures de saisie coûteuses contre l'acheteur après le transfert prématuré d'un titre.
Points clés à retenir
- Dans un contrat de vente conditionnelle, un acheteur prend possession d'un bien, mais son titre et son droit de reprise de possession restent acquis au vendeur jusqu'au paiement intégral du prix d'achat.Si l'acheteur fait défaut, le vendeur peut reprendre la propriété.Les contrats de vente conditionnels sont généralement mis en place pour l'achat d'un véhicule, de meubles et de machines ainsi que pour des transactions immobilières. Ces contrats offrent au vendeur une gamme d'avantages, y compris l'accès à la propriété sans avoir à payer d'avance.
Exemples d'accords de vente conditionnelle
Comme mentionné ci-dessus, les contrats de vente conditionnelle sont généralement utilisés par les entreprises pour financer l'achat de machines, de fournitures de bureau et de meubles.
Les accords de vente conditionnelle sont typiques dans l'immobilier en raison des étapes impliquées dans le financement hypothécaire - de la pré-approbation, l'évaluation au prêt final. Dans ces contrats, l'acheteur peut généralement prendre possession et utiliser le bien après que les deux parties ont signé et convenu d'une date de clôture. Le vendeur, cependant, conserve généralement l'acte en son nom jusqu'à ce que le financement soit parvenu et que le prix d'achat total soit payé.
Il en va de même pour les contrats d'achat d'automobiles. Dans certains États, les acheteurs peuvent conduire la voiture hors du terrain en signant un contrat de vente conditionnelle. Ces contrats sont généralement signés lorsque le financement n'est pas finalisé. Le titre et l'immatriculation du véhicule restent cependant au nom du concessionnaire, qui a le droit de reprendre le véhicule si les conditions ne sont pas remplies. Cela signifie que le vendeur travaille toujours pour garantir les conditions financières de l'accord ou que le vendeur doit trouver le sien pour finaliser l'achat.
De nombreuses personnes qui louent pour posséder des articles comme des appareils électroniques et des meubles sont également impliquées dans des accords de vente conditionnelle. Le consommateur peut verser un acompte au détaillant pour l'article, par exemple un téléviseur, et accepter un certain nombre de paiements dans le cadre de l'accord. Jusqu'à ce que l'ensemble soit entièrement remboursé, le détaillant a la possibilité de le reprendre si le client ne paie pas correctement ses paiements.
