Qu'est-ce qu'un acte tenant lieu de forclusion?
Un acte tenant lieu de forclusion est lorsqu'un propriétaire remet l'acte à la propriété à son prêteur en échange d'être libéré de la dette hypothécaire.
Comprendre l'acte en lieu et place de la forclusion
Un acte tenant lieu de forclusion est une option potentielle prise par un débiteur hypothécaire, généralement comme un moyen d'éviter la forclusion. Dans ce processus, le débiteur hypothécaire cède le bien grevé, qui est généralement la maison, au prêteur qui sert de créancier hypothécaire en échange de la libération de toutes les obligations en vertu de l'hypothèque. Les deux parties doivent conclure l'accord volontairement et de bonne foi.
Il s'agit d'une étape drastique, généralement prise uniquement en dernier recours lorsque le propriétaire a épuisé toutes les autres options et a accepté le fait qu'il perdra inévitablement sa maison. Bien que le propriétaire devra renoncer à sa propriété et déménager, il sera déchargé du fardeau de payer le reste du prêt. Ce processus est également généralement effectué avec moins de visibilité publique qu'une forclusion, de sorte qu'il peut permettre au propriétaire de minimiser son embarras et de garder sa situation plus privée.
Avantages d'un acte tenant lieu de forclusion
Un acte tenant lieu de forclusion présente des avantages à la fois pour l'emprunteur et pour le prêteur. Pour les deux parties, l'avantage le plus attrayant est généralement la possibilité d'éviter une longue période de procédures de saisie longue et coûteuse.
En outre, l'emprunteur peut souvent éviter une certaine notoriété publique, selon la façon dont ce processus est géré dans sa région. Étant donné que les deux parties parviennent à une entente mutuellement acceptable qui comprend des conditions spécifiques quant au moment et à la façon dont le propriétaire quittera la propriété, l'emprunteur évite également la possibilité de voir des fonctionnaires se présenter à leur porte pour les expulser, comme cela peut se produire avec une forclusion. Dans certains cas, le propriétaire peut même être en mesure de conclure un accord avec le prêteur qui lui permet de louer la propriété du prêteur pour une certaine période de temps.
Le prêteur économise souvent pas mal d'argent en évitant les dépenses qu'il encourrait dans une situation impliquant une procédure de forclusion prolongée. En évaluant les avantages potentiels de l'acceptation de cet arrangement, le prêteur doit évaluer certains risques qui peuvent accompagner ce type de transaction. Ces risques potentiels incluent, entre autres, la possibilité que la propriété ne vaille pas plus que le solde restant de l'hypothèque et que les créanciers juniors puissent détenir des privilèges sur la propriété.
