QU'EST-CE que l'action de forclusion
Une action en forclusion est la procédure judiciaire parfois engagée par un prêteur hypothécaire après qu'un emprunteur a fait défaut sur son prêt hypothécaire. Lorsqu'un emprunteur n'effectue pas de versements hypothécaires ou ne respecte pas l'une des obligations énoncées dans l'accord hypothécaire, le prêteur peut faire valoir ses droits par le biais d'une forclusion. La forclusion est le processus par lequel un prêteur hypothécaire reprend possession d'une propriété après un défaut. Une vente aux enchères de forclusion est le processus par lequel le créancier hypothécaire vend aux enchères la propriété après une forclusion.
RÉPARTITION Action de forclusion
Une action de forclusion se produit généralement lorsqu'un emprunteur a fait défaut sur un prêt après un certain temps, comme spécifié dans les documents hypothécaires. Des exigences procédurales statutaires très spécifiques et détaillées s'appliquent aux saisies et doivent être respectées pour éviter toute invalidation d'une vente de saisies. Un avis approprié de la vente de forclusion doit être donné au débiteur et au grand public, mais les procédures exactes peuvent varier d'un État à l'autre.
Le processus de forclusion
Les prêteurs hypothécaires initieront d'abord une forclusion après qu'un emprunteur a manqué entre 3 et 6 mois de paiements, selon le prêteur et l'état dans lequel la propriété est située. Le prêteur soumettra d'abord un avis public au bureau du registraire du comté, indiquant que l'emprunteur a fait défaut sur l'hypothèque. Dans certains États, l'avis est appelé un avis de défaut, tandis que d'autres États l'appellent aa lis pendens, qui est latin pour poursuite en instance.
Cela oblige un emprunteur à entrer dans une période de grâce connue dans la plupart des États sous le nom de pré-forclusion, au cours de laquelle l'emprunteur peut soit trouver l'argent pour rester à jour sur son prêt, soit organiser une vente de la maison. Si l'emprunteur ne peut pas trouver les fonds ou trouver un autre arrangement avec le prêteur, le processus de forclusion se poursuit.
À ce stade, le créancier hypothécaire ou son syndic fixera une date pour la vente de la maison lors d'une vente aux enchères de forclusion. Le prêteur enregistrera un avis de vente du syndic au bureau du registraire du comté, et il avisera l'emprunteur lors de la publicité de la vente sur la propriété elle-même et dans les médias locaux. Le prêteur organisera une vente aux enchères soit au palais de justice du comté, au bureau du syndic ou sur la propriété elle-même. Dans de nombreux États, l'emprunteur a le droit de rachat dans lequel l'emprunteur peut devenir à jour sur le prêt jusqu'au moment où la propriété est mise aux enchères.
