QU'EST-CE QU'UNE EXPULSION
L'expulsion décrit le processus par lequel un propriétaire peut légalement retirer un locataire de son immeuble locatif. L'expulsion peut se produire lorsque le loyer n'a pas été payé, lorsque les conditions du contrat de location ont été violées ou dans certaines autres situations autorisées par la loi.
Aux États-Unis, la loi de l'État régit le processus d'expulsion. Certaines municipalités, en particulier les grandes villes, peuvent également avoir leur propre processus d'expulsion. Généralement, un propriétaire avise les locataires qu'ils sont expulsés par un avis d'expulsion. Cet avis précisera souvent le nombre de jours dont disposent les locataires pour corriger le problème qui a conduit à la menace d'expulsion. Par exemple, le locataire peut avoir trois jours pour payer le loyer en entier avant de devoir quitter le logement. Si le locataire ne se conforme pas volontairement à l'avis d'expulsion, le problème doit être résolu en justice.
RÉPARTITION Expulsion
L'expulsion ne peut avoir lieu que s'il existe un motif légitime légalement défini. Cependant, la définition de la juste cause varie selon l'État et la municipalité. Dans de nombreux endroits, le locataire n'a pas besoin de violer les termes du bail pour être expulsé.
Par exemple, une municipalité peut préciser que si le propriétaire prévoit rénover en profondeur un immeuble locatif ou y habiter lui-même, il peut émettre un avis d'expulsion à son locataire. Cependant, après avoir terminé les rénovations ou occupé la maison pendant une certaine période, le propriétaire peut alors choisir de louer à nouveau la propriété. Les propriétaires sont connus pour ce faire dans les régions où les taux de location sont en hausse. Grâce à l'expulsion, ils peuvent recruter de nouveaux locataires à des loyers nettement plus élevés que les locataires précédents payés.
Effets de l'expulsion
En 2017, la plupart des familles pauvres en Amérique qui ont loué leur logement ont consacré plus de la moitié de leur revenu mensuel au logement. Au moins 25% ont consacré plus de 70% de leurs revenus au loyer et aux services publics. Les experts en finances personnelles recommandent de ne pas dépenser plus d'environ 30% de leur revenu mensuel pour le logement. Dépenser davantage pour les frais de logement peut exposer une personne à revenu limité à un risque plus élevé d'expulsion en raison du non-paiement du loyer.
Lorsqu'une personne soumet une demande de location pour une nouvelle maison, la demande demandera probablement si elle a déjà été expulsée auparavant. Qu'ils répondent ou non honnêtement, le propriétaire peut toujours découvrir une expulsion antérieure. Les expulsions qui se terminent par des règlements judiciaires apparaissent dans les rapports de crédit. De plus, certains propriétaires signalent leurs locataires à des entreprises qui fournissent des rapports et des vérifications de locataires potentiels.
Une expulsion antérieure ne peut pas complètement disqualifier une personne d'un bail. Certains propriétaires peuvent simplement vouloir en savoir plus sur les conditions de l'expulsion. Par exemple, si le propriétaire décidait de vendre un appartement en copropriété et expulsait légalement les locataires de le faire, il est peu probable que cela nuise à la vision d'un propriétaire d'un locataire potentiel.
Les taux d'expulsion ont fortement augmenté aux États-Unis ces dernières années, provoquant des cris d'épidémie. En réponse à cela, de nombreuses organisations de défense des droits des locataires ont vu le jour dans les principales régions métropolitaines du pays.
