Qu'est-ce que la gentrification
La gentrification est le processus de développement urbain dans lequel un quartier ou une partie d'une ville se développe en peu de temps. Ceci est souvent marqué par la hausse des prix des maisons et le déplacement des résidents d'origine.
Introduction à l'investissement immobilier
RUPTURE Gentrification
La gentrification est souvent définie par l'augmentation constante des résidents et des établissements de vente au détail qui profitent de la baisse des prix de l'immobilier en raison de leur emplacement moins souhaitable. Ces nouveaux résidents améliorent la zone de sorte que les valeurs augmentent régulièrement sur une période plus courte que la normale. L'impact qui en résulte déplace souvent les occupants d'origine qui ne peuvent plus se permettre de résider là où ils se trouvaient autrefois en raison de leur niveau de revenu inférieur.
Des améliorations à d'autres parties du quartier pourraient bientôt suivre, y compris les centres de ressources communautaires et l'infrastructure environnante. Cela est dû au fait que le gouvernement local est en mesure de percevoir des taxes plus élevées sur l'augmentation de la valeur des propriétés et des frais de transaction locaux, tels que les taxes de transfert et les droits de propriété.
Les deux côtés de la «gentrification»
La gentrification est devenue un terme controversé ces dernières années. On pensait autrefois qu'elle avait un effet positif sur les zones où la croissance économique avait stagné ou diminué. Cependant, de nos jours, il est considéré par certains comme faisant partie d'un problème racial plus vaste. Bien que la gentrification des zones urbaines entraîne généralement une croissance économique accrue dans la région, elle déplace les résidents d'origine à faible revenu, dont beaucoup y vivent depuis des générations. Une fois les zones améliorées pour attirer des résidents plus aisés, la population d'origine doit déménager dans une zone à faible revenu ou à forte criminalité moins désirable. L'effet n'est pas seulement ressenti sur les résidents résidentiels, car les petits magasins de détail et les complexes industriels peuvent également être déplacés.
Des exemples récents de gentrification peuvent être trouvés dans tout le pays. En Pennsylvanie, la section Fishtown de Philadelphie a récemment connu un taux élevé de développement et de croissance. Il y a à peine dix ans, la plupart des maisons en rangée de la région se vendaient à moins de 100 000 $. Ces jours-ci, certaines des mêmes maisons sont vendues pour plus de 300 000 $. Cela est en grande partie dû au fait que les investisseurs et les jeunes professionnels profitent de la baisse des coûts immobiliers, achètent des entreprises et des maisons, puis apportent des améliorations qui leur permettent de les revendre à profit. Ceci est communément appelé retournement, et il peut créer une augmentation rapide des valeurs immobilières. Cela peut créer une bulle de valeur immobilière qui, lorsqu'elle éclatera, pourrait laisser aux propriétaires des propriétés dont les valeurs ont diminué au fil du temps. Cela met les propriétaires dans une position où ils peuvent devoir plus sur une propriété qu'elle n'en vaut et peuvent ne pas être en mesure de vendre la propriété maintenant que la demande dans le quartier s'est stabilisée. Cela peut également entraîner la tarification de nouveaux résidents potentiels dans une zone désormais souhaitable.
