Il existe en fait trois types de ratios de couverture du service de la dette, ou DSCR, qui peuvent être calculés dans Microsoft Excel. Cependant, deux d'entre elles concernent des prêts immobiliers spécifiques, comme l'exigent parfois des clauses restrictives des accords de prêt bancaire. Cet article vise à aider les investisseurs à calculer le DSCR pour les entreprises en fonction des informations des états financiers.
La première étape du calcul du ratio de couverture du service de la dette consiste à trouver le bénéfice net d'exploitation d'une entreprise. Le résultat opérationnel net est égal au chiffre d'affaires diminué des charges opérationnelles et figure dans le dernier compte de résultat de l'entreprise.
Le résultat net d'exploitation est ensuite divisé par le service de la dette totale de la période. Le résultat est le DSCR. Le service de la dette totale comprend le remboursement des intérêts et du principal sur les dettes de l'entreprise et est généralement calculé sur une base annuelle. Ces informations figurent également dans le compte de résultat.
Pour créer une formule DSCR dynamique dans Excel, n'exécutez pas simplement une équation qui divise le résultat opérationnel net par le service de la dette. Plutôt, titre deux cellules successives, telles que A2 et A3, «Résultat opérationnel net» et «Service de la dette», Ensuite, à côté de celles de B2 et B3, placez les chiffres respectifs du compte de résultat. Dans une cellule distincte, entrez une formule pour DSCR qui utilise les cellules B2 et B3 plutôt que les valeurs numériques réelles. Par exemple: (B2 / B3)
Même pour un calcul aussi simple, il est préférable de laisser une formule dynamique qui peut être ajustée et recalculée automatiquement. L'une des principales raisons de calculer le DSCR est de le comparer à d'autres entreprises de l'industrie, et ces comparaisons sont plus faciles à exécuter si vous pouvez simplement brancher les chiffres et aller.
