Table des matières
- La fortune de la famille Trump
- Les revers de Trump
- Trump fait faillite
- 1995 et le revirement de Trump
- L'héritage de Trump
- L'apprenti
- La marque Trump: un best-seller
- Livres de Trump
- La fortune immobilière de Trump aujourd'hui
- The Bottom Line
Le président Donald J. Trump, le magnat controversé de l'immobilier qui a été élu 45e président des États-Unis, s'est largement vanté d'avoir une valeur nette de plus de 10 milliards de dollars américains. Forbes répertorie la valeur nette du président Trump en 2018 à 3, 1 milliards de dollars. Cela fait de lui la 259e personne la plus riche du pays. Alors que Trump a perdu onze places dans le classement de Forbes par rapport à l'année précédente et a glissé de 138 places depuis qu'il a annoncé son candidature présidentielle de 2015, il est néanmoins l'un des présidents américains les plus riches.
Points clés à retenir
- Donald J. Trump était un magnat de l'immobilier et une star de la télé-réalité avant de devenir président des États-Unis.Les biographes ont attribué une grande partie de la richesse de Trump aux dons et à l'héritage laissés par son père, Fred Trump, qui a établi un empire immobilier à New York City.En tant qu'homme d'affaires, Donald Trump a un record de faillites et de défaillances d'entreprises, mais aussi plusieurs victoires dans la marque de lui-même et le nom de Trump sur plusieurs plates-formes telles que The Apprentice.En tant que président, ses intérêts commerciaux actuels ont soulevé des inquiétudes pour certains qui la politique et les profits peuvent violer la clause d'émoluments de la constitution.
La fortune de la famille Trump
Le père de Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, a fait une fortune considérable en construisant et en vendant des logements pour les soldats américains et leurs familles pendant la Seconde Guerre mondiale. C'est dans la société immobilière de son père que Trump a fait ses débuts en affaires. En 1971, il a pris le contrôle de la société de location d'appartements de son père, Elizabeth Trump & Son Co., et plus tard, il l'a rebaptisée The Trump Organization. Trump a surtout conservé des investissements immobiliers au cours de cette période, en particulier des associations de copropriétés, d'immenses immeubles à appartements et des logements bénéficiant de l'aide de la Federal Housing Administration (FHA), tous dans la région métropolitaine de New York.
Trump a franchi une étape importante en 1980 lorsqu'il s'est associé au Holiday Inn, Corp. - à l'époque la société mère des casinos de Harrah's - pour développer un complexe hôtelier et de casino de 250 millions de dollars à Atlantic City, nommé Harrah's at Trump Plaza.
Finalement, Trump rachèterait ses partenaires et renommerait la propriété Trump Plaza Hotel and Casino. Après le lancement réussi de Trump Plaza, Trump a acheté une deuxième propriété à Atlantic City à Hilton Hotels pour une somme de 320 millions de dollars. Après que la chaîne d'hôtel n'ait pas obtenu de licence de jeu, Trump a renommé ce dernier achat, Trump Castle.
Les revers de Trump
De retour à New York, Trump a acheté l'hôtel Plaza en 1988 pour plus de 400 millions de dollars et a dépensé 50 millions de dollars supplémentaires pour rénover et redécorer sous la direction de sa femme, Ivana Trump. S'il semblait que rien ne pouvait arrêter la montée fulgurante de Trump dans les années 1980, même les magnats de l'immobilier les plus ambitieux sont à la merci des règlements municipaux.
Lorsque Trump a acheté un immeuble à appartements et un hôtel adjacent à Manhattan, ses plans pour une grande tour de copropriété sur le site ont été limités par les programmes de contrôle des loyers de la ville. En 1985, Trump a dévoilé ses plans pour un complexe de 88 millions de dollars dans le West Side de Manhattan, surnommé `` Television City ''. Cependant, l'opposition de la communauté et un long processus d'approbation ont mis fin à la vision de Trump pour le projet.
Ces deux échecs pâlissent par rapport aux revers qui devraient bientôt arriver à l'organisation Trump. En 1990, lorsque le marché immobilier en plein essor des années 1980 a commencé à décliner, de nombreux investissements à fort effet de levier de Trump ont commencé à peser lourdement sur les bilans de l'entreprise.
Trump fait faillite
En fin de compte, au début des années 1990, la séquence victorieuse de Trump s'est arrêtée. L'économie nationale a commencé à ralentir et l'économie de New York a calé, ce qui a provoqué la diminution des revenus de Trump. Bientôt, il a eu du mal à payer les intérêts sur la dette qu'il avait accumulée pour financer ses différentes entreprises. Ses versements annuels de prêts s'élevaient à 300 millions de dollars. L'organisation Trump et ses filiales devaient 9 milliards de dollars et la dette personnelle de Trump s'élevait à 975 millions de dollars.
Pour éviter d'avoir à déposer le bilan, Trump a rencontré quatre de ses principaux prêteurs, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank et Manufacturers Hanover Trust Co., désormais propriété de JPMorgan Chase Bank, National Association. Les banques craignaient que si elles saisissaient ses propriétés, elles perdraient également d'énormes sommes d'argent.
Un prêt supplémentaire
En fin de compte, Trump a convaincu les banques de lui prêter 65 millions de dollars supplémentaires, qu'il utiliserait pour maintenir à flot ses entreprises. Les banques ont également accepté de différer, pendant cinq ans, les intérêts et le principal des prêts en cours de Trump. Certaines des dettes de Trump ont été remboursées avec des fonds provenant de la vente de ses actifs, dont une compagnie aérienne (Trump Shuttle) et un yacht (qui a été vendu au milliardaire saoudien Prince Al-Waleed bin Talal). Trump a également vendu sa participation majoritaire dans le Plaza Hotel et transformé sa maison de plage en Floride, Mar-a-Largo, en complexe hôtelier.
L'organisation Trump a révélé qu'il y avait 5 milliards de dollars dans le trou en 1990, avec jusqu'à 1 milliard de dollars garantis personnellement par Donald Trump. L'entreprise a survécu grâce au sauvetage et à l'ajournement combinés de plus de 70 banques. Beaucoup indiquent que l'achat du casino Taj Mahal en 1988 est un catalyseur majeur du cycle de la dette de Trump. Il y a du vrai là-dedans, en particulier après que Trump ait tenté en vain de financer la construction de ses casinos soeurs en 1989 par le biais principalement d'obligations indésirables.
Résultats du plan de sauvetage
Le plan de sauvetage lui a permis de contracter des deuxième et troisième hypothèques sur la plupart de ses propriétés. L'effet de levier est devenu un thème commun pour Trump, qui a notoirement fait face à la faillite à quatre reprises. Trump a utilisé la corde supplémentaire de ses prêteurs pour consolider sa dette, augmenter ses loyers et acheter d'autres entreprises, y compris plus de casinos.
Le début des années 1990 a été tumultueux pour l'Organisation Trump et les perspectives commerciales de Donald. En 1991 et 1992, deux des casinos d'Atlantic City (Trump Taj Mahal et Trump Plaza Hotel) ont déposé un dossier de mise en faillite (Chapter 11), ce qui leur a permis de restructurer leur dette. En raison de la dette onéreuse, en 1991, Trump a été contraint de céder 50% de la propriété du Taj Mahal à ses obligataires en échange de paiements d'intérêts moins élevés et d'ajournements supplémentaires. Peu de temps après, Trump a combiné ses trois casinos d'Atlantic City, formant une seule entreprise, appelée Trump Entertainment Resorts.
1995 et le revirement de Trump
Les fortunes ont commencé à changer en 1995. Cette année-là, Trump a créé Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. et a rendu la société publique, en vendant finalement 13, 25 millions d'actions à 32, 50 $ par action en 1996 pour une plus-value nette de 290 millions de dollars sur sa participation initiale..
De plus, au milieu des années 1990, l'un des premiers investissements de Trump, le bâtiment Grand Hyatt qui a ouvert ses portes en 1980, a connu un succès retentissant. Trump a rapidement revendu sa participation à Hyatt pour 140 millions de dollars.
Plus tard en 1995, Trump a acheté l'ancien bâtiment du Bank of Manhattan Trust situé au 40 Wall Street. Ce bâtiment allait devenir l'une de ses propriétés les plus célèbres. Trump affirme avoir acheté le bâtiment pour seulement 1 million de dollars. L'immeuble était disponible à prix réduit, mais après un autre accord avec l'ancien président philippin Ferdinand Marcos, et les propriétaires de l'immeuble sont devenus désespérés. La valeur nette de ce bâtiment, plus connu sous le nom de Trump Building, s'élève désormais à 327 millions de dollars selon Forbes .
L'héritage de Trump
Fred Trump est décédé en 1999 avec une richesse nette estimée entre 250 et 300 millions de dollars selon un article du New York Times au moment de son décès. Bien que le montant spécifique que Trump ait hérité de son père n'ait pas été révélé, un article de janvier 2016 du New York Times montre que la volonté de Trump a divisé 20 millions de dollars après impôts entre ses enfants vivants, y compris Donald.
En outre, en 2003, il a été signalé que Donald et ses frères et sœurs ont vendu une partie des biens immobiliers de leur père pour environ un demi-milliard de dollars. En plus de cet héritage, le père de Trump a aidé financièrement le magnat tout au long de sa vie en lui accordant des prêts et l'accès à des fonds en fiducie et l'établissement d'une multitude de liens immobiliers et politiques pour son fils.
Un rapport d'octobre 2018 dans le New York Times allègue que Trump s'est engagé dans des pratiques douteuses qui ont aidé ses parents à échapper aux impôts et l'ont enrichi dans le processus.
L'apprenti
Trump a fait ses débuts à la télévision en tant que personnage de catch sur Wrestlemania de World Wrestling Entertainment dans les années 1980 et n'a jamais regardé en arrière, mettant éventuellement en vedette une émission de télé-réalité sur son entreprise appelée The Apprentice . La reconnaissance du nom de Trump a monté en flèche après la diffusion de The Apprentice en 2004.
À chaque saison, plus d'une douzaine de candidats se disputaient un poste de direction rémunéré à six chiffres dans l'une des nombreuses entreprises de Trump. Un communiqué de presse publié par la campagne présidentielle de Trump indique que pendant les dix ans d'histoire de The Apprentice et de sa série dérivée The Celebrity Apprentice , Trump a fait un total de 214 millions de dollars.
La marque Trump: un best-seller
De nombreuses propriétés qui portent le nom de Trump ne sont pas en fait la propriété du magnat. L'organisation Trump est connue pour s'associer à des développeurs dans le cadre de contrats de licence. Dans un tel arrangement, un développeur paie à Trump des frais de licence. En échange, ils ont la permission de marquer leur bâtiment avec le nom et le logo Trump.
Trump profite de recevoir un flux régulier de redevances, tandis que le développeur peut augmenter les tarifs qu'elle facture parce que le nom Trump signifie haute qualité et luxe. Selon Trump, ses contrats de licence immobilière, sa propriété intellectuelle, ses marques et son développement de marque valent plus de 3, 3 milliards de dollars. Cependant, Forbes fixe ce chiffre à environ 253 millions de dollars.
En plus de l'immobilier, Trump a prêté son nom à une liste diversifiée de produits allant des matelas et des vêtements aux parfums et aux meubles. Ces accords de licence contribuent au revenu annuel de Trump. Rien qu'en 2014, Trump a rapporté 3, 25 millions de dollars via des licences de produits de consommation.
Trump a trouvé un autre moyen de monétiser sa nature franche - en facturant des frais de parole pour les conférences et autres fonctions. Entre mai 2014 et mars 2015, il a pris la parole lors de plusieurs engagements et a facturé jusqu'à 450 000 $ pour chaque présentation. Dans l'ensemble, les allocutions ont contribué 1, 75 million de dollars aux revenus de Trump au cours de cette seule période.
Livres de Trump
Alors que Trump a gagné en importance et en notoriété dans les années 80 grâce à ses accords commerciaux et à ses apparitions télévisées colorées, il a atteint un nouveau niveau de gloire lorsqu'il a publié son premier livre. The Art of the Deal est sorti en novembre 1987. Il a passé 51 semaines sur la liste des best-sellers et s'est vendu à ce jour à environ un million d'exemplaires selon la plupart des rapports.
The Art of the Deal fait à nouveau la une des journaux en 2016, à la suite d'une interview controversée dans le New Yorker avec le co-auteur du livre Tony Schwartz. Schwartz affirme qu'il a écrit "chaque mot", du livre populaire. «Donald Trump a fait quelques marques rouges lorsque je lui ai remis le manuscrit, mais c'est tout», a-t-il déclaré dans une interview à Good Morning America, d'ABC.
Schwartz, qui a observé Trump presque quotidiennement pendant 18 mois lors de l'écriture de The Art of the Deal, décrit Trump comme un sociopathe dangereux dont les succès ont été mythifiés dans The Art of the Deal . Schwartz dit qu'il regrette maintenant d'avoir écrit le livre: "Je ressens un profond sentiment de remords d'avoir contribué à présenter Trump d'une manière qui lui a attiré une plus grande attention et l'a rendu plus attrayant que lui", a déclaré Schwartz au New Yorker .
En réponse à l'interview de Good Morning America de Schwartz et à un article du New Yorker , le camp de Trump a envoyé à Schwartz une lettre de cessation et a demandé à Schwartz d'envoyer un chèque à Trump pour les redevances générées par The Art of the Deal , plus son avance. La
La divulgation du président a révélé que The Art of the Deal a généré des redevances de 50 000 $ à 100 000 $ en 2015. Une divulgation a également rapporté des revenus entre 1 million et 5 millions de dollars pour son livre de novembre 2015, Crippled America: How to Make America Great Again. La divulgation financière personnelle de Trump en 2015 a révélé que le milliardaire avait reçu des redevances sur les livres s'élevant de 85000 $ à 215000 $ en 2014.
La fortune immobilière de Trump aujourd'hui
Bien que l'empire Trump couvre de nombreuses industries, le développement immobilier et les acquisitions ont toujours été son cœur de métier. Le revenu immobilier de Trump provient de nombreux types de biens différents. L'Organisation Trump, par exemple, possède des centaines d'unités résidentielles et d'espaces de bureaux qui génèrent des revenus de location réguliers. Selon Forbes, The Trump Hotel Collection et les licences immobilières ont rapporté 128 millions de dollars en 2014.
The Bottom Line
Donald J. Trump a lancé un empire, basé en grande partie sur son nom. Prenant d'importants prêts, Trump a construit de nombreux hôtels, appartements et casinos de luxe, qui sont devenus des monuments emblématiques de l'excès et de l'exubérance des années 1980. Cependant, les entreprises de Trump ont fait face à quatre faillites au fil des ans. Le plus récent remonte à 2009, lorsque Trump Entertainment Resorts a été ravagé par la récession de 2008. Bien qu'il ait été confronté à une ruine financière et à de multiples faillites commerciales, les produits de marque Trump et les licences immobilières restent populaires et ont aidé à le faire atterrir sur le Forbes 400 pendant plusieurs décennies.
