QU'EST-CE QUE les frais d'impact
Les frais d'impact sont des frais imposés aux promoteurs immobiliers par les municipalités pour les nouvelles infrastructures qui doivent être construites ou augmentées en raison du nouveau développement immobilier. Ces frais sont conçus pour compenser l'impact du développement supplémentaire et des résidents sur l'infrastructure et les services de la municipalité, qui comprennent le réseau d'aqueduc et d'égout de la ville, les services de police et de protection contre les incendies, les écoles et les bibliothèques.
Ces frais peuvent également être perçus contre un individu ou une entité lorsque ses actions créent une externalité au sein d'une municipalité. Il s'agit de frais uniques pour la création de nouvelles infrastructures.
RÉPARTITION Frais d'impact
Les frais d'impact ont gagné en popularité lorsque les contribuables ont résisté à une augmentation des impôts fonciers pour aider à financer la création de nouvelles infrastructures. Les nouvelles infrastructures sont parfois payées au moyen d'une taxe spéciale, qui répercute le coût des nouvelles infrastructures et des projets sur les contribuables d'un district désigné.
Cependant, pour les personnes qui possèdent déjà une propriété dans une zone qui voit beaucoup de développement, des frais d'impact payés par le développeur sont préférables. En effet, le développeur doit alors couvrir le coût de la nouvelle infrastructure nécessaire à son développement, plutôt que les individus qui y vivent déjà.
Les frais d'impact peuvent parfois être considérés comme dissuasifs pour les développeurs, car des frais d'impact peuvent augmenter considérablement le coût d'un grand projet de construction pour le développeur. Beaucoup de gens pensent que cela peut également entraîner une perte d'emplois potentiels dans une région. Cependant, la recherche a montré que les redevances d'impact sont beaucoup plus efficaces pour augmenter les revenus des infrastructures que la méthode traditionnelle de perception des revenus par le biais des impôts fonciers, qui souvent ne parvient pas à fournir un financement suffisant pour les besoins municipaux.
Les frais d'impact créent également une plus grande banque de terres qui peut être développée. En effet, les redevances d'impact tiennent compte des coûts de développement et de création de nouvelles infrastructures. Une ville peut être densément peuplée et en croissance, mais sans le financement pour construire plus de maisons et d'infrastructures, la croissance est limitée. Des frais d'impact permettent à un développeur de payer le coût de la croissance, ce qui peut aider la ville à se développer.
Exemples de frais d'impact
Des frais d'impact peuvent être créés par les États ou les petites municipalités. Dans la ville d'Oakland, en Californie, des frais d'impact existent sur la création d'une nouvelle construction. Dans une zone d'Oakland, les frais d'impact pour la construction d'un nouveau logement unifamilial jusqu'en 2019 étaient de 28 000 $. De ce montant, 23 000 $ ont été versés à un fonds pour le logement abordable, 1 000 $ à un fonds pour le transport et les autres frais ont servi à financer des améliorations d'immobilisations.
D'autres municipalités à travers la Californie utilisent des structures tarifaires similaires pour soutenir les infrastructures civiques et stabiliser le marché du logement. La Californie abrite certains des frais d'impact les plus élevés et les plus étendus aux États-Unis.
