Que sont les colocataires en commun (JTIC)?
Les colocataires en commun (JTIC) sont un type de compte de courtage qui appartient à au moins deux personnes sans aucun droit de survie accordé à l'un des titulaires de compte.
Points clés à retenir
- Les colocataires en commun (JTIC) sont un compte de courtage détenu par au moins deux personnes sans aucun droit de survie accordé à l'un des titulaires de compte.Les locataires peuvent spécifier dans un testament comment répartir les actifs à leur décès. Les comptes JTIC peuvent détenir un intérêt inégal dans les propriétés mais ont toujours un accès et des droits égaux à la propriété.
Comprendre les colocataires en commun (JTIC)
Un locataire survivant de colocataires dans un compte commun n'acquiert pas nécessairement les droits (et les actifs du compte) de la personne décédée. Chaque locataire du compte peut stipuler dans un testament écrit comment son patrimoine sera réparti à son décès. La propriété du membre dans le compte est généralement déterminée au prorata. Cela signifie que s'il y a deux locataires dans le compte, chacun aura une réclamation de 50% sur la valeur du compte.
Considérations particulières
Les copropriétaires en commun pourraient contrôler les intérêts inégaux dans la propriété. Ils auraient toujours le droit de se partager mutuellement le bien et n'auraient pas le droit de se refuser l'accès à celui-ci. Les colocataires dans un arrangement commun pourraient être établis par un testament laissé par l'ancien propriétaire d'une propriété. Le testament pourrait stipuler un pourcentage de propriété pour chaque partie nommée.
Les locataires des propriétés JTIC peuvent vendre leurs participations individuelles, et même si la propriété est vendue, elle est traitée comme une unité entière et non subdivisée.
Un accord de copropriété en commun pourrait également être conclu lorsque plus d'une partie investit son financement dans une acquisition de propriété. Le pourcentage des actifs que chaque partie a engagés serait généralement la base de leur propriété et de leur part. Par exemple, si une partie engageait 85% des fonds nécessaires pour acquérir une propriété, elle détiendrait une réclamation de 85%.
La propriété en question est généralement traitée comme une unité entière plutôt que subdivisée entre les colocataires. En d'autres termes, chaque locataire aurait le droit d'utiliser la propriété entière et pas seulement une partie en fonction de la taille de sa réclamation.
Selon les lois locales et le type de compte, chaque locataire peut avoir le droit, à sa discrétion, de puiser dans les ressources associées à la propriété ou au compte conjoint. Cela peut inclure des retraits ou même la vente de leur intérêt dans la propriété. Certains États exigent des signatures de toutes les parties qui peuvent revendiquer une partie de la propriété afin que des transactions soient effectuées impliquant des colocataires dans des comptes communs ou des biens. Cela obligerait toutes les parties à s'entendre pour conclure une vente de l'ensemble de la propriété. Chaque locataire pouvait choisir de vendre sa participation individuelle. Même si un locataire vendait sa part d'intérêt dans la propriété, celle-ci serait toujours traitée comme une unité entière et non subdivisée.
