Qu'est-ce que le Landominium?
Landominium désigne une unité, construite dans le cadre d'un développement résidentiel, dont le propriétaire est propriétaire de l'unité et du terrain sur lequel il est construit.
Comprendre Landominium
Landominium tire son nom de copropriété, qui est devenu un terme populaire dans les années 1960 pour décrire une unité privée dans un immeuble à appartements. À l'extérieur des condominiums se trouvent des espaces communs ouverts à tous les propriétaires de condos - un hall, un garage ou une piscine. Le terrain sur lequel se trouve le bâtiment appartient généralement à un développeur. Cela ne doit pas être confondu avec le modèle coopératif courant à New York, dans lequel les membres détiennent des parts dans un immeuble et paient pour louer une unité spécifique.
Un complexe de copropriétés élargit le modèle de copropriété en regroupant le logement avec le terrain sur lequel il est construit. Les propriétaires reçoivent l'avantage supplémentaire des services fournis par une association de propriétaires (HOA): un gestionnaire immobilier s'occupe des espaces partagés tels qu'un club-house ou un centre de loisirs. Le gestionnaire peut également assumer des responsabilités qui seraient assumées par la municipalité dans les quartiers traditionnels, comme la neige ou l'enlèvement des ordures. Certains promoteurs couvrent une assurance habitation pour les acheteurs de terrains.
Les complexes de copropriétés ont également tendance à inclure une classification des aires communes que l'on ne trouve généralement pas dans les ensembles de copropriétés: l'espace commun limité. Un exemple de ce type de zone peut inclure une zone de stationnement ou une piscine destinée à être utilisée par un groupe d'unités, mais pas la propriété générale.
Toute vente d'un terrain où leur acheteur sera soumis à l'adhésion à la HOA doit impliquer la divulgation de détails importants de l'association. Ceux-ci comprennent généralement toutes les clauses restrictives ou restrictions imposées par la HOA, un état financier et tout plan d'amélioration physique par la HOA. Un acheteur potentiel de terrains serait sage de confirmer que l'association dispose de réserves financières suffisantes pour couvrir ses obligations internes et externes à court et moyen terme. Les exigences varient selon la juridiction, mais ces documents sont souvent appelés le package de revente. Dans la plupart des endroits, un acheteur a 15 jours pour se retirer d'une vente après avoir reçu le colis de revente.
Landominiums en tant que communautés de retraite
Le modèle foncier s'est révélé particulièrement adapté aux acheteurs de maisons plus âgés. Ces personnes recherchent généralement des maisons plus petites et nécessitant peu d'entretien. Les terrains en copropriété répondent souvent à ces besoins, avec des caractéristiques telles que la construction d'un étage et le personnel médical interne. Au fur et à mesure que l'aménagement du territoire s'est développé, les développements unitaires planifiés (PUD) sont devenus plus courants. Ces conceptions globales de la communauté intègrent généralement des complexes de logements en résidence pour personnes âgées aux côtés de commerces centralisés et de la construction de maisons individuelles traditionnelles.
