Que sont les paiements de location?
Un loyer est l'équivalent du loyer mensuel, qui est formellement dicté par un contrat entre deux parties, accordant à un participant le droit légal d'utiliser les biens immobiliers, les équipements de fabrication, les ordinateurs, les logiciels ou autres immobilisations de l'autre personne pour une durée spécifiée.
La durée pendant laquelle les paiements de location seront effectués peut varier d'un mois à l'autre, comme c'est généralement le cas avec les modèles commerciaux de logiciel en tant que service (SaaS), ou elle peut au contraire s'étendre sur des périodes extrêmement longues. de temps, comme 100 ans ou plus, ce qui est souvent le cas dans les scénarios de location de terres.
Un montant de paiement de location est déterminé par une multitude de considérations différentes, telles que la valeur d'un actif, les valeurs résiduelles locales dans un quartier donné, les taux d'actualisation et la cote de crédit d'un locataire.
Points clés à retenir
- La plupart des gens associent les paiements de location aux frais de location mensuels des appartements; cependant, les baux peuvent également s'appliquer à tous les autres actifs, à condition que les particuliers viennent à une réunion contractuelle des esprits.Les particuliers peuvent conclure des contrats de location pour des terrains, des voitures, du matériel informatique, des logiciels ou d'autres actifs fixes. peut être court. comme dans les accords mensuels ou longs, comme c'est souvent le cas dans les scénarios de location de terrains, qui peuvent avoir des contrats d'une durée d'un siècle ou plus.
Comprendre les paiements de location
Les paiements de location peuvent être effectués par des particuliers ainsi que par des entreprises. Les particuliers utilisent traditionnellement des baux pour financer des voitures, mais ils peuvent également les utiliser pour obtenir de l'équipement informatique, des parcelles de terrain et d'autres actifs physiques.
Les paiements de location d'une entreprise sont utilisés dans le calcul du ratio de couverture des frais fixes, ce qui aide les investisseurs à déterminer si une entreprise est en mesure de couvrir ses dépenses fixes, telles que les baux et les intérêts. Le ratio de couverture des frais fixes est essentiellement une version amplifiée du ratio multiplié par les intérêts gagnés, ou multiplié par le ratio de couverture des intérêts. Il est très adaptable pour une utilisation pratique, avec presque tous les coûts fixes, car ces coûts fixes sont tellement similaires aux paiements de location.
Types de baux courants
Les types de contrats de location les plus courants sont les suivants:
- Contrats de location-exploitation Contrats de location-financement (également appelés contrats de location-acquisition) Contrats de cession-bail Contrats de location-bail (ceux qui épousent deux ou plusieurs des modèles susmentionnés)
La caractéristique la plus importante d'un contrat de location simple est qu'il permet à la fois le financement et l'entretien, dans lequel les paiements de location incluent un élément pour les frais de financement ainsi que des éléments d'entretien. Les contrats de location simple obligent les bailleurs à entretenir régulièrement l'équipement loué en question. Par exemple, il n'est pas rare que les propriétaires d'avions louent leurs réacteurs.
Dans de nombreux cas, les propriétaires ne possèdent pas les connaissances techniques nécessaires pour entretenir les pièces pour eux-mêmes, car les composants sont hautement spécialisés. Dans de tels cas, il incombe aux propriétaires d'inclure les frais d'entretien directement dans les paiements de location.
Les contrats de location-financement diffèrent des contrats de location simple en ce qu'ils n'intègrent pas de frais d'entretien dans les paiements de location. Les nouveaux types de baux, qui offrent souvent des niveaux de service et des structures de paiement de location plus personnalisés, incluent les baux synthétiques et les baux liés au kilométrage, aux heures ou aux niveaux d'utilisation. Par exemple, General Electric loue souvent des composants de locomotive coûteux avec des paiements de location liés au kilométrage. En théorie, un locataire ne paie que ce dont il a besoin.
Pour les consommateurs qui cherchent à louer une automobile (au lieu d'en acheter une), sachez que certains concessionnaires imposent des minimums de kilométrage afin de protéger la valeur de revente du véhicule.
