Qu'est-ce que le MBA Refinance Index?
L'indice de refinancement MBA est une mesure hebdomadaire établie par la Mortgage Bankers Association, une association nationale de l'industrie du financement immobilier. L'indice aide à prévoir l'activité hypothécaire et les remboursements anticipés de prêts en fonction du nombre de demandes de refinancement hypothécaire soumises.
L'indice de refinancement MBA mesure le nombre de demandes de refinancement soumises et est publié chaque mercredi. Cependant, il ne mesure pas le nombre de prêts de refinancement réellement fermés. L'indice de refinancement MBA indique le nouveau numéro d'index hebdomadaire et la variation en pourcentage par rapport au numéro de la semaine précédente, ainsi que la moyenne mobile sur quatre semaines de l'indice.
Explication de l'indice de refinancement MBA
L'indice de refinancement MBA est un outil pour prédire l'activité hypothécaire. Les constructeurs d'habitations prêtent attention à l'indice de refinancement MBA car il est le principal indicateur des ventes de maisons. Les investisseurs hypothécaires tiennent également compte de l'indice, car il s'agit d'un indicateur avancé de l'activité de remboursement anticipé hypothécaire.
Les économistes suivent l'indice de refinancement, car une augmentation du refinancement lorsque les taux d'intérêt baissent peut donner aux consommateurs plus d'argent à dépenser dans d'autres domaines, ce qui peut ensuite bénéficier à l'ensemble de l'économie. Divers facteurs ont une incidence sur l'indice, mais surtout les taux d'intérêt hypothécaires, les taux des obligations à 10 ans et les prix des maisons.
Lorsque l'indice de refinancement indique une augmentation de l'activité de refinancement, cela peut être une mauvaise nouvelle pour les investisseurs de titres adossés à des créances hypothécaires. Les propriétaires qui refinancent remboursent par anticipation leurs hypothèques originales. Les investisseurs hypothécaires perdent alors l'hypothèque qui est à un taux d'intérêt plus élevé et la voient remplacée par des hypothèques qui encourent un paiement d'intérêt inférieur.
Points clés à retenir
- L'indice de refinancement MBA est un outil pour prédire l'activité hypothécaire.L'indice aide à prédire l'activité hypothécaire et les remboursements de prêt en fonction du nombre de demandes de refinancement hypothécaire soumises.Les constructeurs de maisons prêtent attention à l'indice de refinancement MBA car il est le principal indicateur des ventes de maisons..
La Mortgage Bankers Association et le MBA Purchase Index
Le MBA publie également le MBA Purchase Index, qui mesure les demandes de prêt immobilier à l'achat plutôt qu'au refinancement. Contrairement à l'indice d'achat, l'indice de refinancement n'est pas désaisonnalisé car la saisonnalité n'affecte pas l'activité de refinancement de la même manière qu'elle affecte l'activité d'achat. L'indice de refinancement MBA, ainsi que l'indice d'achat MBA, constituent l'indice composite du marché qui est conduit depuis 1990 par le MBA.
L'association nationale représentant l'industrie du financement immobilier, la Mortgage Bankers Association ou le MBA ont publié les deux indices. L'organisation a son siège social à Washington et s'efforce d'aider ses membres à mener des activités de financement hypothécaire unique et multifamilial en promouvant des pratiques de prêt justes et éthiques, en favorisant l'excellence professionnelle par le biais de programmes et de publications éducatives, en fournissant des nouvelles et des informations et en organisant des conférences.
À ne pas confondre avec un courtier hypothécaire, un banquier hypothécaire est une institution ou un particulier qui conclut et finance des prêts hypothécaires en son propre nom. Un courtier hypothécaire facilite une transaction hypothécaire entre un banquier hypothécaire et un emprunteur moyennant des frais. Le MBA représente les banquiers hypothécaires.
