Qu'est-ce que le privilège du mécanicien?
Le privilège d'un mécanicien est une garantie de paiement pour les constructeurs, les entrepreneurs et les entreprises de construction qui construisent ou réparent des structures. Les privilèges du mécanicien s'étendent également aux fournisseurs de matériaux et aux sous-traitants et couvrent également les réparations du bâtiment. Le privilège garantit que les ouvriers sont payés avant toute autre personne en cas de liquidation.
Comprendre le privilège du mécanicien
Les privilèges du mécanicien sont souvent nécessaires pour obtenir l'aide à la construction d'un projet. Le privilège reste en vigueur jusqu'à ce que le projet soit terminé et que tout le personnel de construction ait été payé. Du point de vue de l'investissement, il est important de noter que les privilèges des mécaniciens ont généralement une priorité plus élevée que les autres formes de dette. Cette priorité détermine la hiérarchie des réclamations en cas de forclusion ou de reprise de possession.
Points clés à retenir
- Le privilège d'un mécanicien garantit le paiement en premier lieu aux constructeurs, entrepreneurs ou entreprises de construction qui construisent ou réparent des structures et autres parties prenantes impliquées dans un projet de construction, en cas de liquidation.Il a d'abord été développé par Thomas Jefferson pour créer une noblesse foncière aux États-Unis. États.Chaque État a ses propres lois régissant certains types de coûts qui peuvent être inclus dans une réclamation.Un bien ne peut pas être résolu tant qu'un privilège est en vigueur.
L'origine conceptuelle du privilège d'un mécanicien remonte aux premiers jours des États-Unis. Le privilège a été développé pour la première fois par Thomas Jefferson pour créer une noblesse foncière dans la nouvelle nation. Les États-Unis possédaient de vastes étendues de terres productives et un privilège de mécanicien aidait les citoyens à monétiser les terres et à construire des fermes. Le privilège est appelé privilège de mécanicien parce que les travailleurs de la construction étaient appelés mécaniciens (ou personnes qui travaillent avec leurs mains) à cette époque.
Comment le privilège d'un mécanicien peut être appliqué
Le privilège d'un mécanicien peut être utilisé pour couvrir à la fois les coûts de main-d'œuvre non rémunérés et les coûts de matériaux liés à un projet de construction. Chaque État a ses propres lois régissant les types spécifiques de coûts qui peuvent être inclus lors du dépôt des privilèges d'un mécanicien. Il peut y avoir des contraintes de temps et des délais de prescription pour le dépôt d'un privilège de mécanicien selon le moment où les travaux ont été exécutés ou lorsque la construction a été terminée.
Le privilège d'un mécanicien est également connu sous le nom de privilèges d'artisan ou privilège de matérial.
Le propriétaire d'une propriété peut se sentir obligé de résoudre le privilège d'un mécanicien dès que possible parce qu'une propriété ne peut généralement pas être vendue pendant qu'un privilège est en vigueur. Tout acheteur potentiel de la propriété verrait qu'un privilège est en place lorsqu'il effectue une recherche de titre. Tout nouveau propriétaire serait tenu responsable de la gestion des privilèges attachés à la propriété.
Le privilège du mécanicien doit être distingué des privilèges sur les machines ou des privilèges de possession. L'ancien privilège donne au propriétaire le droit de déposer une réclamation contre une propriété ou un bien immobilier. Le propriétaire doit suivre la procédure judiciaire et ne peut pas expulser les propriétaires de leurs terres. Les privilèges liés à la machinerie donnent au propriétaire le droit de posséder une pièce de machinerie, comme une automobile, pour les cotisations impayées.
Exemple de privilège de mécanicien
Un entrepreneur peut déposer un privilège de mécanicien si un propriétaire foncier renonce à payer une partie du montant dû pour les travaux effectués. Un sous-traitant pourrait également déposer un privilège de mécanicien si un entrepreneur principal ne fait pas le paiement approprié pour ses travaux et matériaux.
Par exemple, un entrepreneur peut embaucher un sous-traitant pour livrer et couler du béton afin de terminer une partie d'un projet de construction. Le sous-traitant a un accord avec l'entrepreneur mais pas avec le propriétaire. Le sous-traitant peut déposer un privilège de mécanicien si l'entrepreneur ne paie pas le béton qu'il a fourni pour le projet. Le privilège serait contre la propriété, ce qui forcerait le propriétaire à s'impliquer.
Une poursuite distincte pour rupture de contrat pourrait être déposée directement contre l'entrepreneur délinquant. Cette tactique inciterait le propriétaire du bien à exercer également des pressions sur l'entrepreneur qui n'a pas payé le sous-traitant.
