Qu'est-ce qu'une vente de portefeuille
Une vente de portefeuille est la vente d'un grand groupe d'actifs financiers connexes en une seule transaction. Une vente de portefeuille, parfois appelée «vente en gros», est courante sur le marché hypothécaire secondaire. Freddie Mac et Fannie Mae sont deux des acteurs les plus importants de ce marché; ils achètent des portefeuilles de prêts, qui proviennent de prêts hypothécaires résidentiels, auprès des banques et des coopératives de crédit. Ceci, à son tour, aide ces institutions financières à améliorer leur liquidité en transformant les prêts en espèces, qui peuvent ensuite être utilisés pour consentir des prêts supplémentaires.
VENTE DU PORTEFEUILLE
Freddie Mac et Fannie Mae facilitent non seulement les ventes de portefeuille en achetant des prêts, mais aident également les prêteurs à regrouper ces actifs de la manière la plus rentable pour le prêteur. Avant de consentir à une vente de portefeuille, cependant, Freddie Mac et Fannie Mae effectuent une diligence raisonnable sur les prêts mis en commun pour s'assurer qu'ils répondent à leurs exigences de crédit et sont correctement documentés. Cette exigence fait partie de la raison pour laquelle les prêteurs demandent aux emprunteurs des informations détaillées lorsqu'ils demandent des prêts hypothécaires: parce que pour vendre les prêts plus tard, ils doivent fournir ces mêmes informations à l'acheteur. (Pour en savoir plus, voir: Fannie Mae et Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Sociétés de vente de portefeuille et de services hypothécaires
Les sociétés de services hypothécaires effectuent également des ventes de portefeuille. Un réparateur peut vendre un groupe de milliers de prêts sur lesquels il recueille des paiements, valant des millions voire des milliards de dollars. Les prêts ont généralement des caractéristiques communes. Les emprunteurs peuvent tous vivre dans le même État et avoir des cotes de crédit similaires, et les prêts peuvent tous être des prêts à taux fixe d'un montant en capital, d'un taux d'intérêt et d'un ratio prêt / valeur similaires. Une fois que l'agent a annoncé une vente de portefeuille, les acheteurs intéressés disposent d'un délai défini, peut-être deux semaines, pour enchérir sur le portefeuille, et la vente revient au plus offrant.
Ventes de portefeuille et mise sous séquestre
Les ventes de portefeuille peuvent également se produire lorsqu'une institution financière entre en redressement judiciaire. Par exemple, en 2009, lorsque la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) a agi en tant que séquestre de la banque fédérale IndyMac défaillante, son acquéreur, OneWest Bank, avait le droit d'effectuer une vente de portefeuille dans laquelle elle pourrait liquider les prêts à perte partagée restants.. Des tiers pourraient soumettre des offres scellées pour la vente du portefeuille. Selon les termes de l'accord à perte partagée, la FDIC pourrait exiger que OneWest liquide tout prêt à perte partagée non vendu dans le cadre d'une vente de portefeuille. (Pour plus de lecture, voir: Trop beau pour être vrai: la chute d'IndyMac .)
