Qu'est-ce que la taxe foncière?
L'impôt foncier est un impôt payé sur les biens appartenant à un individu ou à une autre entité juridique, telle qu'une société. Le plus souvent, la taxe foncière est une taxe immobilière ad valorem, qui peut être considérée comme une taxe régressive. Il est calculé par un gouvernement local où la propriété est située et payé par le propriétaire de la propriété. La taxe est généralement basée sur la valeur de la propriété possédée, y compris le terrain. Cependant, de nombreuses juridictions taxent également les biens meubles corporels, tels que les voitures et les bateaux. (Voir «La différence entre l'impôt foncier et l'impôt foncier» ci-dessous.)
L'organisme directeur local utilisera les taxes fixées pour financer les améliorations de l'eau et des égouts, et fournira l'application des lois, la protection contre les incendies, l'éducation, la construction de routes et d'autoroutes, des bibliothèques et d'autres services qui profitent à la communauté. Les actes de restitution n'interagissent pas avec les taxes foncières.
Points clés à retenir
- Les propriétaires fonciers paient une taxe foncière calculée par le gouvernement local où la propriété est située.La taxe foncière est basée sur la valeur de la propriété, qui peut être un bien immobilier ou - dans de nombreuses juridictions - également des biens meubles corporels.Les améliorations dans l'eau et les égouts utilisent le taxes évaluées.
Comprendre l'impôt foncier
Les taux d'imposition foncière et les types de propriétés taxées varient selon la juridiction. Lors de l'achat d'une propriété, il est essentiel de scruter les lois fiscales applicables.
Dans la plupart des pays de l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), l'impôt foncier représente une faible proportion des recettes fédérales par rapport aux impôts sur le revenu et aux taxes sur la valeur ajoutée. Toutefois, le taux aux États-Unis est sensiblement plus élevé que dans de nombreux pays européens. De nombreux empiristes et experts ont réclamé une augmentation des taux d'imposition foncière dans les économies développées. Ils soutiennent que le caractère prévisible et correcteur du marché de la taxe encourage à la fois la stabilité et le bon développement de l'immobilier.
Votre évaluation de l'impôt foncier: qu'est-ce que cela signifie?
Comment fonctionne l'impôt foncier?
Le montant que les propriétaires doivent en impôt foncier est déterminé en multipliant le taux d'imposition foncière par la valeur marchande actuelle des terres en question. La plupart des autorités fiscales recalculeront le taux d'imposition chaque année. Presque tous les impôts fonciers sont prélevés sur les biens immobiliers, qui sont définis et classés légalement par l'appareil d'État. Les biens immobiliers comprennent le terrain, les structures ou d'autres bâtiments fixes.
En fin de compte, les propriétaires fonciers sont assujettis aux taux déterminés par le gouvernement municipal. Une municipalité embauchera un évaluateur fiscal qui évaluera la propriété locale. Dans certaines régions, le contribuable peut être un élu. L'évaluateur attribuera les impôts fonciers aux propriétaires en fonction de la juste valeur marchande actuelle. Cette valeur devient la valeur imposable de la maison.
Le calendrier de paiement des taxes foncières varie selon la localité. Dans presque tous les codes locaux de l'impôt foncier, il existe des mécanismes par lesquels le propriétaire peut discuter de son taux d'imposition avec l'évaluateur ou contester officiellement le taux. Lorsque les taxes foncières ne sont pas acquittées, l'autorité fiscale peut céder un privilège sur la propriété. Les acheteurs doivent toujours effectuer un examen complet des privilèges en suspens avant d'acheter une propriété.
La différence entre l'impôt foncier et l'impôt foncier
Les gens utilisent souvent les termes taxe foncière et taxe foncière de manière interchangeable. Et c'est partiellement vrai: la taxe foncière est une taxe foncière. Cependant, ce n'est pas vrai dans l'autre sens. Les taxes foncières ne sont pas toutes des taxes foncières.
Comme indiqué ci-dessus, en plus de l'immobilier, de nombreuses juridictions prélèvent également des impôts fonciers sur les biens meubles corporels. Selon un rapport de 2019 de la Tax Foundation, 43 États imposent les biens meubles corporels.Les deux types de biens sont déductibles d'impôt si vous produisez l'annexe A avec vos impôts sur le revenu. Cependant, depuis la loi sur la croissance de l'emploi et les réductions d'impôts, le montant des contribuables nationaux et locaux (SALT) pouvant déduire de leur impôt fédéral sur le revenu est tombé d'aucune limite à 10 000 $ par an pour les couples mariés ou les contribuables célibataires. les mariés qui déposent séparément la catégorie ont un plafond de 5 000 $.
Voici donc la différence: les taxes foncières sont des taxes sur les biens immobiliers uniquement; les impôts fonciers peuvent inclure à la fois les biens immobiliers et les biens meubles corporels.
