Un objectif à vie de nombreux Américains est l'accession à la propriété. Bien que l'accession à la propriété soit élevée aux États-Unis aujourd'hui, ce n'était pas toujours le cas. Historiquement, les familles devaient soit construire leur propre maison, soit louer une maison à quelqu'un d'autre. Bien que la location et l'achat aient tous deux des avantages financiers, posséder une maison ne convient pas à tout le monde., nous explorons les raisons pour lesquelles la location a plus de sens financier que la possession d'une maison.
Pas de frais d'entretien ni de factures de réparation
Un avantage que les locataires ont sur les propriétaires est qu'ils n'ont pas de frais d'entretien ni de factures de réparation. Lorsque vous louez une propriété, votre propriétaire est responsable de tous les travaux d'entretien, d'amélioration et de réparation. Si un appareil cesse de fonctionner ou que votre toit commence à fuir, vous appelez le propriétaire et il est réparé. Les propriétaires d'une maison, d'autre part, sont responsables de tous les coûts de réparation, d'entretien et de rénovation domiciliaires. Selon la nature de la réparation, cela peut devenir assez coûteux.
Accès aux commodités
Un autre avantage financier à la location, par rapport à l'achat d'une maison, est l'accès à des commodités qui, autrement, représenteraient une dépense énorme. Les luxes tels qu'une piscine creusée ou un centre de fitness sont la norme dans de nombreux complexes d'appartements de taille moyenne à haut de gamme sans frais supplémentaires pour les locataires. Si un propriétaire souhaite égaler ces commodités, cela coûterait probablement des milliers de dollars pour l'installation et l'entretien. De même, les copropriétaires doivent payer des frais mensuels pour payer l'accès à ces commodités.
Pas de taxes foncières
L'un des principaux avantages de la location par rapport à la propriété est que les locataires n'ont pas à payer d'impôts fonciers. Les taxes foncières peuvent être un lourd fardeau pour les propriétaires et varient selon le comté - les coûts peuvent atteindre des milliers de dollars par an. Bien que les calculs de l'impôt foncier puissent être complexes, ils sont déterminés en fonction de la valeur foncière estimée de la maison et de la superficie du terrain. Les maisons nouvellement construites devenant de plus en plus grandes, les impôts fonciers peuvent représenter un fardeau financier important.
Aucun acompte
Un autre domaine où les locataires ont une meilleure entente financière est le coût initial. Les locataires pourraient avoir à payer un dépôt de garantie égal à un mois de loyer. Cependant, lorsque vous achetez une maison avec une hypothèque, vous devez avoir un acompte important, généralement de 20%.
Bien que le montant exact que les locataires doivent payer à l'avance varie d'un cas à l'autre, le montant total est nettement inférieur à l'acompte pour acheter une maison. Par exemple, avec un acompte de 10% sur une maison qui a une valeur marchande de 200 000 $, l'acheteur devrait verser 20 000 $ avant d'emménager, et avec 20% d'acompte, 40 000 $ seraient nécessaires. Pour ceux qui n'ont pas les économies nécessaires pour faire une mise de fonds pour l'achat d'une maison, il vaut peut-être mieux louer.
Plus de flexibilité pour savoir où vivre
Les locataires peuvent vivre pratiquement n'importe où tandis que les propriétaires sont limités aux zones qu'ils peuvent se permettre d'acheter. Une maison dans la ville peut être hors de portée pour la plupart des acheteurs de maison, mais elle peut être réalisable pour les locataires. Bien que les loyers puissent être élevés dans des régions où la valeur des maisons est également élevée, les locataires peuvent plus facilement trouver un paiement mensuel abordable que les acheteurs de maison.
Diminuer la valeur de la propriété
La valeur des propriétés monte et descend, et bien que cela puisse affecter les propriétaires de façon considérable, cela affecte beaucoup moins les locataires, voire pas du tout. La valeur de la maison peut avoir une incidence sur le montant des taxes foncières que vous payez, le montant de votre hypothèque, etc. Dans un marché du logement rocheux, les locataires ne sont pas autant affectés.
Flexibilité pour réduire la taille
Dans l'économie d'aujourd'hui, de nombreuses personnes ont du mal à joindre les deux bouts. En louant, les citoyens ont la possibilité de rétrograder dans un espace de vie plus abordable à la fin de leur bail. La flexibilité de la réduction des effectifs est particulièrement importante pour les retraités qui souhaitent une alternative moins coûteuse et plus petite qui correspond à leur budget. Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, il est beaucoup plus difficile de se libérer d'une maison chère en raison des frais d'achat et de vente d'une maison. De plus, si un propriétaire a investi une somme importante dans des rénovations, le prix de vente pourrait ne pas couvrir ces coûts, ce qui le rendrait incapable de vendre ou de déménager.
Montant du loyer fixe
Les montants des loyers sont fixes pour la durée du contrat de location (en les marquant comme un coût de production). Bien que les propriétaires puissent augmenter le loyer avec préavis, vous pouvez établir un budget plus efficace puisque vous connaissez le montant du loyer que vous devez payer. Pendant ce temps, les prêts hypothécaires qui ont des taux ajustables peuvent fluctuer tandis que les impôts fonciers peuvent être augmentés.
Coûts d'assurance réduits
Alors que les propriétaires doivent maintenir une police d'assurance propriétaire, l'équivalent pour les locataires est une police d'assurance locataire. Heureusement pour les locataires, l'assurance du locataire est beaucoup moins chère et couvre presque tout ce qui appartient, y compris les meubles, les ordinateurs et les objets de valeur. Le coût moyen de l'assurance du locataire est généralement de 12 $ à 20 $ par mois. Pendant ce temps, le coût moyen de la police d'assurance du propriétaire varie entre 25 $ et 80 $ par mois.
Coûts des services publics réduits
Bien que les maisons puissent varier en taille, elles sont généralement plus grandes que les appartements en location. En conséquence, le chauffage est plus coûteux et même les factures d'électricité peuvent être plus élevées. Les propriétés locatives ont généralement un plan d'étage plus compact et efficace, ce qui les rend plus abordables pour le chauffage et l'électricité qu'une maison.
The Bottom Line
Posséder une maison peut être bénéfique à long terme pour les propriétaires. Cependant, pour ceux qui cherchent à éviter les tracas de la propriété, les frais d'entretien et les taxes foncières, la location pourrait être une meilleure option. Bien sûr, cela dépend du mode de vie de chaque personne, de sa situation financière et de son travail ou de sa retraite. (Pour une lecture connexe, voir «Louer ou posséder une maison: quelle est la différence?»)
