DÉFINITION des frais d'enregistrement
Un droit d'enregistrement est un droit facturé par un organisme gouvernemental pour l'enregistrement ou l'enregistrement d'un achat ou d'une vente de biens immobiliers afin qu'il devienne une question de registre public. Les frais d'enregistrement sont généralement facturés par le comté (comme aux États-Unis) car il tient des registres de tous les achats et ventes de propriétés. Les frais d'enregistrement varient d'un comté à l'autre.
RÉPARTITION Frais d'enregistrement
Outre un titre de propriété, le comté enregistre également des hypothèques et autres privilèges sur la propriété. Les frais d'enregistrement dépendent donc également du type et de la complexité de la transaction immobilière.
Comment les frais d'enregistrement sont déterminés
Chaque agence peut émettre ses propres directives pour la soumission de documents et fixer ses propres frais d'enregistrement par type de document. Les frais d'enregistrement pour un acte peuvent être de 12 $ dans un comté puis de 15 $ dans un autre. Certaines agences facturent selon la taille du document. Par exemple, un instrument d'enregistrement foncier peut coûter 60 $ pour la première page, puis 5 $ par page par la suite. Une autre agence peut facturer 84 $ pour la première page, puis 1 $ pour chaque page suivante. Les frais peuvent également changer au fil du temps si l'agence et le comté le jugent nécessaire.
Lorsque des biens immobiliers sont vendus, des frais d'enregistrement pour la transaction peuvent être payés dans le cadre des frais de clôture par l'acheteur ou le vendeur de la propriété, selon la structure de la vente. Dans de nombreux cas, l'acheteur peut payer les frais d'enregistrement pour la nouvelle hypothèque et l'acte à enregistrer dans un dossier juridique.
Les types de documents pouvant entraîner des frais d'enregistrement comprennent les affidavits, les baux, les hypothèques, les certificats d'angle, les dépôts de codes commerciaux uniformes, les changements de titre, les actes, l'enregistrement des noms commerciaux, les arpentages, la procuration, les actes de vente et autres contrats. Selon la juridiction et les directives, les transactions telles que les fusions bancaires peuvent également devoir être documentées et des frais d'enregistrement doivent également être appliqués.
Il peut être exigé que les documents doivent être soumis en personne ou postés à l'agence si les dossiers électroniques ne sont pas acceptés. Certaines agences peuvent également préférer le paiement des frais d'enregistrement par chèque et peuvent facturer des frais supplémentaires pour les paiements par carte de crédit.
Les frais d'enregistrement sont utilisés pour couvrir les coûts des services fournis par le greffier ou l'agence d'enregistrement qui doivent conserver des copies complètes et exactes des documents officiels, qui peuvent être utilisées à des fins juridiques et transactionnelles, comme lorsque des recherches de titres sont effectuées dans le cadre d'un vente.
