Quel est le coût de reproduction
Le coût de reproduction fait référence aux coûts liés à la reproduction identique d'un actif ou d'une propriété avec les mêmes matériaux et spécifications qu'une propriété assurée sur la base des prix courants. Les assureurs utilisent le coût de reproduction comme méthode d'évaluation pour calculer les coûts liés au risque de remplacer un bien assuré par un bien identique au même endroit.
RÉPARTITION Coût de reproduction
Le coût de reproduction correspond au coût de création d'une réplique exacte et ne doit pas être confondu avec le coût de remplacement, qui examine le coût de remplacement d'un bien assuré par une fonctionnalité similaire.
Différents contrats d'assurance assureront pour un coût différent. Alors que certains assureurs paieront un montant pour acheter un actif similaire de même fonctionnalité; d'autres paieront un montant pour acheter une propriété identique. Étant donné que ces montants peuvent différer considérablement, il est important de connaître les conditions de vos propres contrats d'assurance.
Méthodes de calcul du coût de reproduction
- Méthode de la superficie en pieds carrés : Cette méthode calcule le coût de la construction en multipliant la superficie en pieds carrés de la structure par le coût de la construction pour ce type particulier de bâtiment. Par exemple, multipliez un coût de 100 $ par pied carré pour construire le type de maison que vous évaluez par la superficie totale de 2000 pieds carrés de la maison pour arriver à une estimation de coût de 200 000 $ pour reproduire la structure. La méthode de la superficie en pieds carrés est la plus couramment utilisée par les évaluateurs pour estimer le coût de reproduction.
Méthode de l'unité sur place: Cette méthode de calcul du coût de reproduction arrive à un coût en estimant les coûts d'installation, y compris les matériaux, des composants individuels de la structure. Donc, si vous savez que vous avez besoin de 1000 pieds carrés de roche en plaques pour couvrir les murs, vous devez connaître le coût d'achat, d'installation et de finition de la roche en feuilles par pied carré, puis multiplier par 1000 pieds carrés. Une autre façon d'appliquer cette méthode consiste à estimer les quatre étapes principales (unités) de la construction d'une maison. Par exemple, le coût de la fondation, le coût de la toiture et de l'ossature, le coût de la mécanique et le coût des murs et des travaux de finition. Chaque étape est estimée séparément, puis toutes sont additionnées.
Méthode d'enquête sur les quantités: Cette méthode nécessite de décomposer tous les composants d'un bâtiment et d'estimer séparément le coût du matériau et de l'installation.
Méthode d'indexation: Cette méthode nécessite de connaître le coût de construction d'origine (sans terrain) du bâtiment en question. Multipliez ce coût d'origine par un nombre qui tient compte de l'augmentation des coûts de construction depuis la construction du bâtiment.
