QU'EST-CE QUE le droit de forclusion
Le droit de forclusion décrit la capacité d'un prêteur à prendre possession d'une propriété par le biais d'un processus juridique appelé forclusion. Les prêteurs peuvent invoquer leur droit de forclusion lorsqu'un propriétaire manque à ses versements hypothécaires. Les conditions de l'hypothèque décriront les conditions dans lesquelles le prêteur a le droit d'exclure. Les lois nationales et nationales réglementent également le droit de forclusion.
La forclusion se produit parce que lorsqu'une personne obtient une hypothèque pour acheter une maison, la maison elle-même sert de garantie pour le prêt. Puisque la maison agit en garantie, le propriétaire de la maison accepte de renoncer à la propriété de la maison en cas de défaut de paiement. Lorsqu'une maison est saisie, le prêteur vend généralement la propriété afin de récupérer l'argent perdu sur le prêt.
Les associations de propriétaires ont également un droit de forclusion, qu’elles peuvent exercer si un propriétaire ne paie pas les frais d’association de propriétaires ou les évaluations spéciales.
La forclusion prend différentes quantités de temps en fonction des conditions de l'hypothèque, de la motivation du prêteur à exclure et des lois et règlements locaux. Dans de nombreux cas, les prêteurs commencent le processus de saisie de trois à six mois après que l'emprunteur a raté un paiement pour la première fois.
RÉPARTITION du droit de forclusion
Le droit de forclusion ne donne pas aux prêteurs le droit de prendre possession d'une maison sans préavis. Les prêteurs doivent respecter des procédures spécifiques pour qu'une saisie soit légale. Tout d'abord, ils doivent fournir un avis de défaut à l'emprunteur, les alertant du fait que leur prêt est en défaut de paiement en raison de paiements manqués.
Le propriétaire dispose alors généralement d'un délai spécifié pour remédier à tout paiement manqué et éviter la forclusion. Ils seront probablement également tenus de payer des frais de retard en plus de tout solde impayé. Ils peuvent également utiliser ce temps pour lutter contre la saisie s'ils estiment que le prêteur n'a pas réellement le droit de saisir la propriété.
Il existe deux types différents de forclusion, la forclusion judiciaire et la forclusion non judiciaire. La forclusion judiciaire nécessite le dépôt d'une action en justice. Toutes les régions n'autorisent pas les deux types de saisie, de sorte que les lois locales peuvent dicter le type de prêteur utilisé.
Une fois qu'une maison a été saisie, le prêteur annoncera probablement une vente de forclusion de la maison. Ces ventes mettent souvent la maison aux enchères pour le plus offrant. Dans le cas où le propriétaire habite toujours sur la propriété, il sera probablement expulsé par le biais d'un costume de détenu illégal.
Lutte contre la forclusion et le droit de rachat
Le droit de rachat permet aux propriétaires en forclusion de payer un montant spécifié pour «racheter» leur hypothèque, ce qui leur permet de garder leur maison. Le droit de rachat équitable permet aux propriétaires de racheter leurs hypothèques en remboursant le solde total de l'hypothèque avant une vente de forclusion. Cela peut se faire par refinancement s'ils sont en mesure d'obtenir un nouveau prêt. Cependant, l'obtention d'un nouveau prêt sera probablement difficile s'ils ont déjà une maison en forclusion.
Certains États ont un droit légal de rachat, qui permet aux propriétaires de racheter leurs hypothèques après la vente de forclusion en payant le prix de vente de forclusion de la maison à quiconque l'a achetée lors de la vente de forclusion. Ils sont également tenus de payer des intérêts et d'autres frais, mais s'ils sont en mesure de le faire, ils peuvent conserver la possession de leur maison.
Les emprunteurs peuvent également être en mesure de lutter légalement contre une saisie si leur prêteur n'a pas réellement la capacité juridique de forclusion. Si un prêteur a titrisé l'hypothèque, il peut avoir de la difficulté à prouver sa position. Dans ce cas, il est possible qu'un juge soit en mesure de rejeter la forclusion.
