Qu'est-ce que courir avec la terre?
«Courir avec la terre» fait référence aux droits et aux clauses d'un acte immobilier qui restent avec la terre, indépendamment de la propriété. Lorsque les droits et les conventions s’exécutent avec le terrain lorsque la propriété change de mains. Les droits sont liés à la propriété (le terrain) et non au propriétaire et passent d'un acte à l'autre lorsque le terrain est transféré d'un propriétaire à un autre.
Points clés à retenir
- Courir avec le terrain décrit les droits sur un acte immobilier qui restent avec le terrain indépendamment de la propriété.Exécuter avec les droits fonciers passe d'un acte à l'autre lorsque le terrain est transféré d'un propriétaire à un autre.Il existe deux types d'alliances qui s'appliquent avec la terre: affirmative, quelque chose que le propriétaire est obligé de faire, et restrictive, quelque chose que les propriétaires doivent s'abstenir de faire.
Comprendre la course avec la terre
Il existe deux types d'alliances qui sont censées s'appliquer à la terre: affirmatives et restrictives. Une clause affirmative définit quelque chose que les propriétaires sont tenus de faire tandis qu'une clause restrictive définit quelque chose que les propriétaires doivent s'abstenir de faire. Les propriétaires sont décrits comme étant «grevés» par des clauses restrictives positives et ils doivent «appliquer» des clauses restrictives.
Un exemple d'alliance affirmative qui s'appliquerait au terrain est celui qui exige que toutes les maisons sur le terrain aient au moins une superficie spécifiée. Un exemple d'une clause restrictive qui s'appliquerait à la terre pourrait être qu'aucun bétail n'est autorisé sur la propriété. Les alliances qui s'appliquent à la terre visent à guider l'aménagement ordonné des terres.
Courir avec les droits fonciers avec des servitudes et des privilèges
L'application ou le fardeau des clauses contractuelles qui s'appliquent à la terre peuvent être régies par des conditions de privilège et peuvent entrer en jeu avec certaines servitudes.
Il y a des cas où les terres adjacentes détenues par différents propriétaires établissent des alliances qui vont avec la terre. C'est généralement le cas lorsqu'un propriétaire avec deux pièces adjacentes vend une parcelle à un nouveau propriétaire. Le propriétaire d'origine peut s'entendre avec le nouveau propriétaire de la deuxième parcelle sur la façon dont le terrain peut être utilisé à l'avenir. Une telle relation s'appelle le privilège horizontal, et les clauses convenues s'appliqueraient également au terrain pour les futurs propriétaires de la deuxième parcelle.
Dans un exemple comparable, si le propriétaire de deux propriétés adjacentes louait une parcelle à un locataire et qu'il convenait de droits et d'engagements concernant son utilisation, cela constituerait également un privilège horizontal. Les alliances qu'ils établissent s'appliqueraient à nouveau avec le terrain pour la deuxième parcelle.
Pour les successions et les biens hérités ou transmis directement à de nouveaux propriétaires, c'est ce qu'on appelle la propriété verticale. Les clauses contractuelles établies par le propriétaire précédent pouvaient s'appliquer au terrain lors du transfert aux futurs propriétaires.
Considérations spéciales pour courir avec la terre
L'octroi de droits en vertu de servitudes, lorsqu'un propriétaire autorise une partie à utiliser une partie de sa propriété d'une manière ou d'une autre, n'est généralement pas transféré. Une servitude annexe peut être accordée dans certaines circonstances permettant à ces droits de courir avec le terrain.
Par exemple, si le propriétaire d'un terrain découvre un gisement de pétrole sur sa propriété, il peut accorder des droits de forage à une compagnie pétrolière propriétaire d'un terrain voisin. Si le propriétaire vend plus tard son terrain, les droits de forage accordés à la compagnie pétrolière iraient avec le terrain.
Les servitudes annexes ne sont généralement légales que lorsqu'elles sont accordées par un propriétaire foncier au propriétaire d'une propriété adjacente.
