DÉFINITION de l'acte fiscal
Un acte fiscal est un document juridique qui accorde la propriété d'une propriété à un organisme gouvernemental lorsque le propriétaire ne paie pas les taxes dues sur la propriété. Un acte fiscal donne au gouvernement le pouvoir de vendre la propriété pour percevoir les taxes en souffrance et de transférer la propriété à l'acheteur. Ces ventes sont appelées «ventes par acte fiscal» et se déroulent généralement aux enchères.
RÉPARTITION de l'acte fiscal
Le propriétaire d'une propriété doit payer des taxes, évaluées par un gouvernement municipal, sur cette propriété. Les taxes collectées sont utilisées pour financer les améliorations de l'eau et des égouts, fournir des services de répression et d'incendie et financer l'éducation, la construction de routes et d'autoroutes, les fonctionnaires et d'autres services qui profitent à la communauté dans son ensemble. Les taux d'imposition foncière et les types de propriétés taxées varient selon la juridiction. Lorsque les impôts fonciers ne sont pas payés, l'autorité fiscale peut vendre l'acte ou le titre de propriété pour racheter les impôts.
Un acte fiscal transfère légalement la propriété à l'acheteur d'un bien qui a été vendu en raison de taxes en souffrance. Afin d'acquérir un acte fiscal, l'autorité fiscale, souvent un gouvernement du comté, doit passer par une série d'étapes légales, y compris la notification au propriétaire du bien, la demande d'un acte fiscal, l'affichage d'un avis sur la propriété et l'affichage d'un avis public. Les mesures exactes qui doivent être prises varieront conformément aux lois locales et municipales.
Dans une vente par acte fiscal, la propriété elle-même est vendue. La vente qui a lieu par le biais d'une vente aux enchères a une enchère minimum du montant des arriérés d'impôts dus plus les intérêts, ainsi que les coûts associés à la vente de la propriété. Le plus offrant obtient le titre de propriété, mais n'a que 48 à 72 heures pour payer la totalité du montant dû, sinon la vente est invalidée. Alors que certains États vendront le titre à l'enchérisseur gagnant le jour de la vente aux enchères par acte de vente, d'autres autoriseront une période de rachat au cours de laquelle les propriétaires d'origine auront la possibilité de rembourser leur dette fiscale et de racheter la propriété. Si le propriétaire choisit de payer ses dettes au cours de cette période, il doit payer à l'enchérisseur gagnant le montant de l'enchère plus les intérêts, ce qui peut être assez élevé. Cependant, si la période de rachat passe et que le propriétaire ne récupère toujours pas son acte de propriété, le plus offrant a la possibilité de saisir la propriété.
Tout montant offert par l'enchérisseur gagnant au-delà de l'enchère minimale peut ou non être remis au propriétaire délinquant, selon la juridiction. De plus, le propriétaire d'origine peut renoncer à cet excédent s'il ne le réclame pas dans un délai spécifié. Supposons que la valeur d'une propriété dans une vente par acte fiscal soit évaluée à 100 000 $ et que 5 700 $ en arriérés d'impôts. L'offre la plus élevée sur la propriété est de 49 000 $. Le comté prélèvera 5 700 $ sur le montant de la soumission pour couvrir les taxes foncières dues, et le reste sera payé au propriétaire d'origine, soit 49 000 $ - 5 700 $ = 43 300 $. Après tout, l'autorité gouvernementale ne souhaite que récupérer les impôts qui lui sont dus. Le soumissionnaire obtient le titre de la maison et un bénéfice net de 100 000 $ à 49 000 $ = 51 000 $.
