Qu'est-ce qu'un accord tripartite?
Un accord tripartite est un accord commercial entre trois parties distinctes. Dans le secteur hypothécaire, un accord tripartite ou tripartite a souvent lieu pendant la phase de construction d'une nouvelle maison ou d'un immeuble en copropriété, afin d'obtenir des prêts-relais pour la construction elle-même. Dans de tels cas, le contrat de prêt implique l'acheteur, le prêteur et le constructeur.
Points clés à retenir
- Un accord tripartite est un accord entre trois parties. Le terme peut s'appliquer à toute transaction, mais il est couramment utilisé sur le marché hypothécaire.Avec les hypothèques, l'accord tripartite ou tripartite se produit généralement pendant la phase de construction d'une propriété pour garantir des prêts-relais.En tripartite, les trois parties sont l'acheteur (ou l'emprunteur du prêt), le prêteur et l'entreprise qui construit le bien.
Comprendre les accords tripartites
Les accords tripartites définissent les différents titres et éventualités entre les trois parties en cas de défaillance.
En particulier, les accords hypothécaires tripartites deviennent nécessaires lorsque de l'argent est prêté pour une propriété qui n'a pas encore été construite ou améliorée. Les accords résolvent les réclamations potentiellement contradictoires sur la propriété si l'emprunteur - généralement le futur propriétaire - fait défaut ou peut-être même décède pendant la construction.
Par exemple, pour assurer une planification des travaux en temps opportun ainsi qu'une exécution de qualité, l'emprunteur ne voudrait pas payer le constructeur avant la fin des travaux. Mais le constructeur risque donc de ne pas être payé après avoir terminé les travaux, alors qu'il doit lui-même de l'argent à des sous-traitants, tels que des plombiers et des électriciens. Dans ce cas, un constructeur peut réclamer ce qui est connu comme un privilège de construction sur la propriété; c'est-à-dire le droit à la confiscation en cas de non-paiement. Mais en attendant, la banque maintient également une créance sur la propriété si l'emprunteur fait défaut sur le prêt.
La subrogation, telle qu'elle est énoncée dans un accord tripartite typique, clarifie les conditions de transfert de la propriété, si l'emprunteur ne paie pas sa dette ou décède.
Fonctionnement d'un accord tripartite
Un accord de prêt à la construction tripartite énumère généralement les droits et recours des trois parties, du point de vue de l'emprunteur, du prêteur et du constructeur. Il détaille les étapes ou phases de construction, le prix de vente final, la date de possession et le taux d'intérêt et le calendrier de paiement du prêt. Il précise également le processus juridique connu sous le nom de subrogation, qui détermine qui, comment et quand divers titres du bien sont transférés entre les parties.
Par exemple, en cas de décès de l'emprunteur, le constructeur peut conserver le premier droit de réclamer ce qui lui est dû pour le temps et les matériaux; la banque conserverait alors le privilège sur les actifs restants, généralement le terrain lui-même.
Autres utilisations des accords tripartites
Dans certains cas, les accords tripartites peuvent couvrir le propriétaire du bien, l'architecte ou le concepteur et l'entrepreneur en construction. De tels accords sont essentiellement des accords «sans faute» dans lesquels toutes les parties conviennent de remédier à leurs propres erreurs ou négligences, et de ne pas tenir les autres parties responsables de toute omission ou erreur de bonne foi. Pour éviter les erreurs et les retards, ils incluent souvent un plan qualité détaillé et précisent quand et où les réunions régulières entre les parties auront lieu.
