Qu'est-ce qu'un acte de garantie?
Un acte de garantie est un document souvent utilisé dans l'immobilier qui offre la plus grande protection à l'acheteur d'une propriété. Il s'engage ou garantit que le propriétaire est propriétaire de la propriété libre de tout privilège, hypothèque ou autre charge en suspens à son encontre.
Les deux parties impliquées dans un acte de garantie sont le vendeur ou le propriétaire, également appelé constituant, et l'acheteur ou le concessionnaire. L'une ou l'autre partie peut être un individu ou une entreprise, et sont souvent étrangères l'une à l'autre.
Il existe différents types d'actes tels que l'acte de garantie, l'acte de garantie spéciale et l'acte de renonciation. La différence entre ces actes est généralement définie par les garanties et les engagements qui sont transmis du vendeur à l'acheteur.
Fonctionnement des actes de garantie
Un acte est un document juridique important qui transfère des biens d'une entité à une autre, souvent dans le cas d'une transaction immobilière. Un acte de garantie générale fournit à l'acheteur la forme de protection la plus élevée. Des actes de garantie sont souvent mis en place lorsqu'un acheteur essaie d'obtenir du financement pour une hypothèque ou une assurance titres.
Tous les actes contiennent la date de la transaction, les noms des parties impliquées, une description de la propriété transférée et les signatures de l'acheteur. Les actes peuvent devoir être signés en présence d'un témoin et / ou d'un notaire.
Dans un acte, le constituant garantit qu'il ou elle est le propriétaire légitime de la propriété et a un droit légal de transférer le titre.
Avec un acte de garantie générale, le constituant est responsable d'une violation de toutes les garanties et garanties, même si la violation s'est produite à son insu ou pendant une période où le constituant n'était pas propriétaire du bien. L'acte de garantie générale fait peser un grand risque sur le constituant, car il ou elle est responsable de toute violation qui aurait pu survenir bien au-delà de sa connaissance ou de sa propriété.
Pour cette raison, l'assurance titres est utilisée dans la plupart des transactions pour se prémunir contre d'éventuelles réclamations et privilèges. Une société de titres fournirait une recherche de titres complète et explorerait toute autre violation possible avant le transfert de la propriété.
Certains des engagements et protections accordés par le biais d'un acte de garantie comprennent:
- Le constituant garantit qu'il ou elle est le propriétaire légitime de la propriété et a un droit légal de transférer le titre.Le constituant garantit que la propriété est libre et libre de tout privilège et qu'il n'y a aucune réclamation en suspens sur la propriété d'un créancier utilisant Il est garanti que le titre résisterait à toute réclamation de tiers sur la propriété du bien. Le constituant fera tout ce qui est nécessaire pour rétablir le titre de propriété du concessionnaire sur le bien.
Points clés à retenir
- Un acte de garantie est un document souvent utilisé dans l'immobilier qui offre la plus grande protection à l'acheteur de la propriété.L'acte garantit ou garantit que le propriétaire est propriétaire de la propriété libre et libre de tout privilège, hypothèque ou autre charge en suspens. Le concédant est responsable d'une violation de toutes les garanties et garanties, ce qui fait peser un grand risque sur le concédant.
Considération spéciale: Garantie spéciale et actes de renonciation
Un acte de garantie spéciale n'est pas aussi complet que son équivalent général, car il ne comporte que deux garanties:
- Le constituant garantit qu'il ou elle a reçu le titre. Le constituant garantit que le bien n'était pas grevé pendant la période où il était propriétaire du bien.
Un acte de garantie spécial ne protège pas contre toute réclamation avant que le constituant ne reçoive le titre. Les actes de garantie spéciale sont généralement plus utilisés dans le monde de l'immobilier commercial.
Comme pour la plupart des actes, l'acte de garantie doit contenir une description juridique précise de la propriété transportée, être signé et attesté conformément à la loi de l'État où la propriété est située et livré au concessionnaire lors de la clôture de la transaction.
Comme l'acte de garantie, l'acte de renonciation transfère la propriété d'un individu à un autre. L'assurance titres n'est pas nécessaire pour ce type d'acte. Et contrairement à l'acte de garantie, un acte de renonciation est rédigé lorsqu'un bien est transféré sans vente. Il peut donc être utilisé, par exemple, lorsqu'un bien est transféré entre les membres de la famille.
Les actes Quitclaim offrent moins de protection qu'un acte de garantie. Ils libèrent le propriétaire ou le concédant de l'intérêt sur la propriété et n'indiquent pas s'il possédait une propriété valide en premier lieu. Au lieu de cela, l'hypothèse est que si le constituant l'a jamais possédé, il renonce à toute réclamation sur la propriété lorsque l'acte est signé. Ce type d'acte empêche également le propriétaire de tout intérêt futur dans la propriété.
Cela étant dit, l'acheteur accepte toutes les conditions et prend le risque qu'il puisse y avoir d'autres demandeurs sur la propriété.
