Les rénovations de votre maison seront-elles payantes?

Le remodelage de certaines zones d'une maison unifamiliale est un excellent moyen pour les propriétaires d'ajouter une fonctionnalité et une beauté accrues à une propriété aux frais de quelqu'un d'autre. En choisissant le bon projet pour améliorer votre espace de vie, une partie importante des dépenses peut être transférée aux futurs propriétaires sous forme d'augmentation de la valeur des propriétés.

Points clés à retenir

• Le remodelage peut augmenter le retour sur investissement (ROI) d'une maison. Les terrasses en bois, le remplacement des fenêtres et les améliorations de la cuisine et de la salle de bain génèrent généralement le meilleur retour sur investissement. Pour le recouvrement des coûts, les projets de rénovation doivent généralement corriger un défaut de conception ou de structure pour récupérer le coût de la construction.Le coût de la rénovation des immeubles locatifs peut être récupéré lors d'une vente, mais également avec des taux de location accrus commandés par des maisons mises à jour. Les prêts sur valeur domiciliaire sont un moyen de financer des projets de rénovation, permettant le paiement d'intérêts uniquement jusqu'à la vente de la propriété et la récupération des coûts. L'une des plus grandes erreurs de rénovation consiste à améliorer une maison bien au-dessus de la moyenne des maisons voisines. Les prix des maisons ont tendance à refléter les goûts des acheteurs locaux et le montant qu'ils sont prêts à payer.

À considérer avant de rénover

Le retour sur investissement (ROI) d'un projet de rénovation donné est fonction des caractéristiques du marché local, de l'état du marché immobilier résidentiel lors de la vente du bien et de la qualité des travaux réalisés. Historiquement et en moyenne, certains projets, tels que l'ajout d'une terrasse en bois, la modernisation de la cuisine et de la salle de bain et le remplacement des fenêtres, ont affiché le meilleur retour sur investissement, quel que soit l'emplacement de la propriété ou l'état du marché immobilier résidentiel.

Des rénovations plus importantes ne sont pas toujours meilleures, car dépenser plus ne garantit pas toujours une plus grande création de valeur.

Cependant, à moins que le projet de rénovation ne soit conçu pour corriger un problème structurel ou un défaut de conception, il est peu probable qu'un propriétaire gagne plus que le coût de la construction. Si le recouvrement des coûts est une considération aussi importante que la jouissance accrue de l'amélioration de la propriété, alors les propriétaires devraient tenir compte des goûts des acheteurs potentiels lorsqu'ils décident des projets à poursuivre.

Pour les investisseurs qui remodèlent un bien locatif, le coût de son amélioration peut être récupéré non seulement au moment de la vente, mais également grâce à l'augmentation des tarifs de location imposée par les résidences mises à jour.

Pourtant, les propriétaires doivent faire attention aux projets qu'ils choisissent de terminer, car les gains de valeur potentiels ne peuvent être réalisés que dans la mesure où il y a des acheteurs prêts à payer pour les rénovations.

Tenez compte de votre emplacement

Lors de l'examen de tout type de projet, il est essentiel de s'assurer que les améliorations apportées sont appropriées pour le type particulier de logement et la zone de propriété locale. Une erreur que les propriétaires font souvent est d'améliorer leur maison bien au-dessus de la moyenne des maisons voisines. Les acheteurs sont attirés par des quartiers particuliers en raison des services situés à proximité et parce que les maisons de cette région se vendent dans la fourchette de prix de cet acheteur. Bien qu'une maison améliorée bien au-dessus des autres à proximité puisse toujours recevoir le même niveau d'intérêt par rapport aux autres commercialisées, il est peu probable qu'elle obtienne une prime bien supérieure à la moyenne simplement en raison des améliorations supplémentaires.

Les agents immobiliers sauront quand les augmentations de valeur en pourcentage sont plus élevées pour les maisons à prix moyen ou inférieur à la moyenne dans un quartier donné, et plus faibles pour les maisons dont le prix est au sommet de leurs marchés respectifs. C'est durant ces périodes d'activité économique accrue et de demande immobilière accrue que les améliorations auront le plus grand impact sur la valeur marchande d'une maison.

Le temps aura également un impact sur la capacité d'une amélioration à augmenter la valeur des propriétés. Des améliorations structurelles ou de conception, telles que des ajouts de bâtiments ou la finition d'espaces bruts, ajouteront de la valeur pendant une période plus longue que, par exemple, les mises à jour des cuisines et des salles de bains ou des améliorations technologiques, telles que les nouveaux systèmes de climatisation, car ces dernières ont tendance à devenir obsolètes heures supplémentaires.

L'emplacement géographique aura également un grand impact sur le retour sur investissement le plus rapide ou le plus important des projets. Par exemple, le temps et le coût d'entretien des piscines creusées rendent difficile le recouvrement des coûts d'installation et, dans certains cas, réduisent la valeur globale d'une maison. Cependant, ce n'est peut-être pas le cas dans les régions du sud des États-Unis, où les périodes prolongées de temps extrêmement chaud font des piscines un ajout précieux pour certains propriétaires.

Comment le gouvernement peut aider

Étant donné que les intérêts hypothécaires sont déductibles de l'impôt sur le revenu, l'Oncle Sam peut aider à subventionner l'amélioration de l'habitat, rendant le coût de la construction encore moins contraignant pour les propriétaires fonciers.

Pour les moins averses au risque, les propriétaires qui ont accumulé des capitaux propres suffisants dans leurs maisons peuvent utiliser des instruments financiers, tels qu'un refinancement de retrait ou un prêt sur valeur domiciliaire, pour financer leurs projets de construction. En utilisant ces méthodes, la seule trésorerie nécessaire pour mener à bien les projets prévus serait le paiement des intérêts pour maintenir les prêts, qui dans la plupart des cas sont déductibles d'impôt. Le principal peut être remboursé lorsque le bien est finalement vendu.

Retour sur investissement du projet

La raison ultime pour entreprendre tout projet de rénovation de maison en tant que propriétaire occupant est le plaisir que procure la vie dans une maison rénovée. Pour ceux qui espèrent également bénéficier d'un remodelage, plusieurs sources offrent un aperçu des retombées attendues sur des projets spécifiques. Par exemple, le magazine REALTOR® publie un rapport annuel «Cost vs. Value» qui compare le coût des projets de rénovation courants et montre le retour sur investissement auquel les propriétaires peuvent s'attendre. Ces estimations de récupération sont basées sur les fondamentaux du marché immobilier résidentiel à l'époque, ainsi que sur le coût moyen de construction.

Le tableau 1 contient des estimations moyennes nationales, mais les propriétaires peuvent trouver des informations plus spécifiques sur Remodeling Online, offrant les mêmes estimations pour différentes zones géographiques des États-Unis. plus grande probabilité de restituer une grande partie du coût du projet à la vente. Les écarts dans les recouvrements moyens s'expliquent par l'étendue et la qualité du travail effectué, les projets plus petits et moins utiles se situant dans la partie inférieure de la fourchette.

Recouvrement moyen des coûts de rénovation / rénovation
Rénovation / rénovation	Recouvrement des coûts moyens
Ajout de terrasse en bois	80-85%
Remplacement du revêtement	75-83%
Rénovation de cuisine mineure	75-83%
Remplacement de fenêtre	75-80%
Rénovation de salle de bain	70-78%
Rénovation de cuisine majeure	70-78%
Rénovation de la chambre mansardée	65-76%
Rénovation du sous-sol	65-75%
Ajout de deux étages	65-74%
Ajout de garage	60-70%