Les acheteurs de maison optent pour un condo plutôt qu'une maison unifamiliale pour plusieurs raisons. Un condominium peut offrir une entrée moins chère sur le marché du logement, et est également une option de réduction des effectifs à faible entretien pour les personnes âgées. Cependant, les idées fausses sur la copropriété abondent, ce qui peut souvent empêcher les acheteurs potentiels de les considérer comme une option. Ils peuvent également laisser les copropriétaires frustrés par la vie en copropriété. Ici, nous dissipons certaines des idées fausses les plus courantes sur les condos. (Pour une lecture de fond, voir Est - ce que la vie de condo vous convient? )
TUTORIAL: Le guide ultime pour acheter votre première maison
1. Un condo, c'est comme l'accession à la propriété
Ceci est une question difficile. Lorsque vous achetez une unité dans une copropriété, vous devenez propriétaire et accédez à la plupart des droits qui accompagnent l'achat d'une propriété individuelle. Si vous vous demandez quels droits les copropriétaires n'ont pas, ceux-ci sont liés au fait qu'une copropriété implique la propriété partagée. Ainsi, même si vous avez le droit d'apporter des modifications à votre unité (bonne ou mauvaise), vous n'aurez pas autant de liberté que vous le feriez dans une maison.
Il se peut que vous n'ayez pas la possibilité d'apporter des modifications à la plomberie ou à l'électricité par vous-même, car la plupart des règles relatives aux condos nécessitent le recours à un professionnel qualifié. (Après tout, si vos nouvelles toilettes fuient ou que votre travail de câblage déclenche un incendie, cela deviendra le problème de tout le monde). Vous pouvez également ne pas avoir le contrôle sur les parties de votre unité qui sont appelées «propriété commune», ce qui peut comprendre des fenêtres, des patios et des balcons. Cette propriété commune signifie également que vous devrez payer des frais de condo, qui sont utilisés pour entretenir la propriété.
2. Les frais de copropriété sont mauvais
De nombreux acheteurs de maison considèrent les frais de copropriété comme une dépense supplémentaire par rapport à la possession d'une maison. Cependant, avant de supposer que ces frais sont un drain, il est important de regarder ce qui est inclus dans ce chiffre. Les frais de condo typiques comprennent généralement toujours une contribution à l'entretien et à la maintenance du bâtiment, mais peuvent également inclure le chauffage, l'eau, les égouts, les frais de collecte des ordures et même l'électricité et la télévision par câble, dans certains cas. Considérez combien ces éléments de campagne coûteraient si vous viviez dans une maison; considérez également que, dans un condo, vous n'avez pas à tondre la pelouse ou à pelleter vous-même - ce qui signifie finalement que vous devrez vous engager pour embaucher quelqu'un.
Les frais de condo trop élevés peuvent être le signe d'une mauvaise gestion de l'argent de la part du conseil de copropriété, mais vous devrez revoir les documents du condo avant de pouvoir le dire avec certitude. N'oubliez pas non plus que les frais de copropriété sont déterminés par le conseil d'administration de la copropriété, composé de propriétaires comme vous. En d'autres termes, personne ne profite de ces frais - ils sont décidés par les propriétaires qui doivent les payer comme vous. (Pour, consultez Complications Condo: Les problèmes derrière la propriété .)
3. Les évaluations spéciales sont mauvaises
Même une copropriété bien gérée peut être la proie de ce qu'on appelle une «évaluation spéciale». Il s'agit de frais supplémentaires (souvent élevés) que les propriétaires de condos doivent payer lorsque les frais de copropriété (et le fonds de réserve auquel ils contribuent) sont insuffisants pour payer une réparation majeure. De nombreux propriétaires de condos supposent que leurs frais s'occuperont de tout, mais en tant que propriétaire de la copropriété, vous êtes ultimement responsable de son entretien, quoi qu'il arrive. Ce n'est pas différent de vivre dans votre propre maison unifamiliale: même si vous économisez régulièrement de l'argent pour les réparations, une dépense imprévue majeure (comme une réparation de fondation ou de toit) peut toujours vous laisser de votre poche. En fait, les évaluations spéciales sont souvent beaucoup mieux pour les propriétaires de condos que l'alternative d'augmenter les frais de condo à long terme. En effet, des frais uniques couvriront toutes les réparations à effectuer sans mettre une différence (souvent beaucoup plus importante) dans la valeur globale de chaque unité de la propriété.
4. Les frais ne devraient pas continuer d'augmenter
Malheureusement, les frais de condo, comme la plupart des dépenses, ont tendance à augmenter régulièrement. Ceci est basé sur l'inflation des coûts de fonctionnement du bâtiment. Les frais de condo sont calculés en fonction des coûts projetés pour l'année à venir et devraient inclure des montants supplémentaires à consacrer à des réparations plus importantes. N'oubliez pas que personne ne gagne de l'argent sur ces frais, et s'ils ne correspondent pas aux besoins du bâtiment (qu'ils soient trop élevés ou trop bas), les propriétaires mangeront ce coût lorsqu'ils essaieront de vendre leurs unités. En d'autres termes, la plupart des propriétaires de condos auront du mal à échapper à un coût nécessaire, que cela se produise parce que le conseil d'administration essaie d'éviter les réparations pour réduire les coûts, ou que les propriétaires tentent de vendre pour ne pas payer leur part. Les acheteurs avisés voudront un rabais pour un immeuble mal entretenu ou pour un immeuble dont les frais de copropriété montent en flèche. Comme c'est souvent le cas dans l'immobilier, cette remise est susceptible de coûter plus cher que de payer le problème en premier lieu. (Découvrez comment le paiement des réparations peut réellement réduire vos coûts en 10 réparations domiciliaires qui vous feront économiser de l'argent .)
The Bottom Line
Bon nombre des idées fausses qui empêchent les acheteurs de maison d'envisager une copropriété - ou les rendent frustrés et en colère lorsqu'ils en possèdent une - découlent souvent d'un malentendu sur le fonctionnement de la copropriété et ce dont les propriétaires sont finalement responsables. Beaucoup de copropriétés sont mal gérées, ce qui peut entraîner des problèmes d'argent. Cependant, aucun conseil de copropriété ne cherche vraiment à extraire une «livre de chair» des propriétaires, car cette sanction s'appliquera également aux membres du conseil eux-mêmes. Dans une maison unifamiliale, les propriétaires auront plus de contrôle, ce qui peut rendre les dépenses plus faciles à avaler et peut-être moins perceptibles. C'est peut-être la raison pour laquelle les acheteurs de maisons croient à tort que ce type de propriété est beaucoup moins cher. (Pour une lecture connexe, voir «Une introduction à l'achat d'un condominium»)
