«Le rebond du marché du logement locatif est en bonne voie.»
Déclare ainsi un rapport publié par le Joint Center for Housing Studies de l'Université de Harvard. En effet: environ un ménage américain sur trois est occupé par des locataires à partir de 2013, dernière année pour laquelle des chiffres sont disponibles.
Pour les consommateurs, la location est une alternative pratique ou économique à l'accession à la propriété. Pour les propriétaires, la location est un excellent moyen de générer un revenu passif. Mais puisque vous avez affaire à quelque chose d'aussi vital et intime que le domicile d'une personne (même s'il est temporaire), il est important que les parties des deux côtés du bail comprennent leurs droits légaux.
Les lois propriétaire-locataire relèvent généralement de la compétence des différents États. Cependant, de nombreuses lois d'État ont une portée très similaire, à tel point que les locataires et les propriétaires des États-Unis devraient s'attendre à ce qui suit.
Ce qui est interdit aux propriétaires
1. Les propriétaires ne peuvent pénétrer dans une maison occupée par un locataire sans préavis.
Bien que techniquement cela leur appartienne, les propriétaires ne peuvent pas simplement entrer chez un locataire sur un coup de tête. Selon de nombreuses lois de l'État, ils doivent fournir un préavis d'au moins 24 à 48 heures s'ils souhaitent visiter leur propriété occupée. Cela comprend les raisons typiques qu'un propriétaire visiterait, comme effectuer des réparations ou montrer la propriété à de futurs locataires potentiels.
Il y a deux exceptions à cela: s'il y a une urgence (comme un incendie ou une fuite de gaz), ou si le propriétaire a des raisons de croire que le locataire a abandonné la propriété.
Tous les États n'ont pas de lois spécifiques sur l'entrée des propriétaires dans les livres, mais les locataires pourraient toujours être en mesure de limiter les visites du propriétaire en demandant que son bail inclue une «alliance de jouissance tranquille». Voir Comprendre les actes de propriété .
2. Les propriétaires ne peuvent pas verrouiller ou geler les locataires.
Un propriétaire fait généralement face à une bataille juridique difficile s'il décide de mettre fin au contrat de location ou de mettre fin à l'occupation du locataire avant l'expiration du bail.
Oui, un propriétaire peut expulser un locataire pour de nombreuses raisons, mais il ou elle doit passer par les voies légales appropriées et donner au locataire un préavis de 30 jours. Les propriétaires qui enferment brusquement un locataire hors de la propriété sans avertissement pourraient être giflés avec des accusations d'intrusion et / ou de cambriolage, et pourraient tomber dans la définition d'une expulsion de représailles.
De même, la désactivation des services publics pourrait être considérée comme mettant intentionnellement le locataire en danger, surtout si le climat local est sujet à une chaleur ou un froid extrême.
3. Les propriétaires ne peuvent généralement pas facturer plus que le contrat ne le permet.
Une fois un bail à long terme (un contrat juridiquement contraignant) signé, il y a très peu de circonstances dans lesquelles le propriétaire peut augmenter le loyer. La seule façon dont les conditions peuvent être modifiées est si l'augmentation répond à des critères prédéfinis dans le bail lui-même.
Ces critères pourraient inclure un nouveau locataire rejoignant le ménage; l'achat d'un animal de compagnie; ou si le propriétaire remodèle considérablement une partie de la propriété.
Les propriétaires peuvent également augmenter le loyer si la propriété est située dans une ville où les ordonnances de contrôle des loyers ou de stabilisation des loyers permettent de tels changements. Ces ordonnances définissent les circonstances dans lesquelles le loyer des propriétés éligibles (généralement les plus anciennes) peut être modifié, et de combien. Les augmentations pourraient être liées au taux d'inflation, par exemple.
4. Les propriétaires ne peuvent pas faire de discrimination.
Cette règle vient des autorités fédérales. Le Fair Housing Act, sans doute l'un des textes législatifs les plus importants émanant du mouvement des droits civiques des années 1960, interdit à quiconque (y compris les propriétaires) de refuser de louer à un demandeur en fonction de la race, de la couleur, de l'origine nationale, du sexe, de la famille statut ou handicap. Le Département américain du logement et du développement urbain est son principal exécuteur. Voir ce que fait le ministère du Logement et du Développement urbain .
Par exemple, en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas annoncer que votre propriété est réservée aux «Asiatiques uniquement» ou «aucun enfant autorisé» (oui, même les familles avec enfants sont protégées par la FHA). De même, vous ne pouvez pas fournir des conditions ou des accords différents pour les membres de différentes classes protégées que pour les autres locataires.
The Bottom Line
Bien que les propriétaires possèdent un immeuble locatif, les locataires bénéficient d'une protection unique contre la discrimination, le harcèlement, les augmentations arbitraires de loyer et les expulsions injustifiées.
Les lois des propriétaires-locataires sont différentes pour chaque État, mais tant que les propriétaires maintiennent la maison et laissent les locataires en paix, et que les locataires respectent la propriété et paient leur loyer à temps, il est probable que ni l'un ni l'autre n'aura à consulter les lois locales - ou à se plaindre auprès de autorités locales. Pour plus d'informations, consultez le Guide complet pour devenir propriétaire.
