Qu'est-ce qu'un résumé de titre
Résumé du titre est l'historique résumé de tous les titres, transferts et actions en justice liés à une propriété.
RÉPARTITION Résumé du titre
Résumé du titre est un bref aperçu historique de tous les documents juridiques historiques associés à une propriété, y compris les titres, les transferts et les réclamations contre la propriété. En règle générale, un résumé du titre d'une propriété commencera par l'acte de concession initial et comprendra tous les changements ultérieurs de propriété ainsi que toutes les réclamations supplémentaires, y compris les servitudes, les empiétements, les charges, les privilèges, les litiges, les restrictions et les ventes de taxes. Ce document est crucial pour les investisseurs en tant que résumé du statut d'un titre.
À moins qu'il ne soit pas disponible pour une propriété pour une raison quelconque, les acheteurs potentiels doivent obtenir une copie de l'abrégé de propriété avant de négocier la propriété. De même, les propriétaires doivent conserver une copie de l'abrégé de propriété de leurs propriétés, car ces documents peuvent souvent être extrêmement coûteux à remplacer. En conséquence, de nombreux propriétaires fonciers conserveront ces documents dans des coffres-forts à titre préventif contre le vol ou l'incendie.
Tout propriétaire qui n'a pas accès à son résumé du titre peut travailler avec une société de titres ou le registraire du comté ayant juridiction sur la propriété pour obtenir le résumé ou pour recréer le résumé. Habituellement, puisque les transactions immobilières sont signalées au registraire du comté, ces agences sont essentielles pour l'enregistrement et la recherche des historiques de titres.
Dans certains cas, un propriétaire peut plutôt se fier à la police d'assurance-titres du propriétaire à la place de l'abrégé de titre pour remplir la même fonction.
Résumé du titre et des titres Torrens
Aux États-Unis, il est courant que les propriétés et les transactions soient enregistrées par le biais d’enregistreurs de comté, puis traçables par le biais de résumés. Il existe cependant quelques exceptions à cette règle.
En recherchant l'histoire d'une propriété, un acheteur peut découvrir qu'un résumé n'est pas disponible, ce qui signifie souvent que la propriété est plutôt considérée comme Torrens. Une propriété Torrens n'aura pas d'abrégé de titre.
Torrens fait référence à un système de transfert de terres du XIXe siècle, qui est géré par le système judiciaire. Baptisé du nom de l'économiste et homme politique australien Robert Torrens, ce système a été initialement mis en œuvre pour simplifier le système de transfert des terres en enregistrant les titres de propriété par l'État et pour résoudre les insuffisances des précédents systèmes d'enregistrement immobilier. Alors que le système Torrens a été adopté par de nombreux États américains au tournant du XXe siècle, seuls quelques États maintiennent aujourd'hui des systèmes de titres Torrens pour surveiller les transactions immobilières.
