Qu'est-ce qu'un affidavit de titre?
Un affidavit de titre est un document juridique fourni par le vendeur d'un bien qui indique explicitement l'état des problèmes juridiques potentiels impliquant la propriété ou le vendeur. L'affidavit est une déclaration de fait assermentée qui précise que le vendeur d'une propriété en détient le titre. Par exemple, une personne qui cherche à vendre un bien immobilier devrait fournir un affidavit de titre indiquant que la propriété est la leur à vendre, que la propriété n'est pas vendue à une autre partie, qu'il n'y a aucun privilège sur la propriété et que le vendeur n'est pas en procédure de mise en faillite.
RÉPARTITION Affidavit de titre
Un affidavit de titre est conçu pour protéger l'acheteur contre les problèmes juridiques en suspens auxquels le vendeur pourrait être confronté. Si un problème survient à l'avenir, l'acheteur dispose d'un document physique fourni par le vendeur qui peut être utilisé dans le cadre d'une procédure judiciaire.
Contenu d'un affidavit de titre
Les directives pour l'affidavit du titre peuvent varier d'un État à l'autre. Le contenu de base d'un affidavit de titre comprend:
- Les détails du vendeur, y compris un nom et une adresse.Une déclaration selon laquelle le vendeur est le propriétaire exclusif de l'enregistrement de la propriété vendue.Une déclaration indiquant que le vendeur ne vend pas simultanément la propriété à quelqu'un d'autre. il n'y a aucun privilège ou évaluation en suspens sur la propriété. Une déclaration selon laquelle le vendeur n'a pas déclaré faillite ou n'est pas actuellement en procédure de faillite.
Au-delà de cela, il peut y avoir des exclusions spécifiques données dans un affidavit de titre. Par exemple, l'affidavit de titre peut indiquer qu'il reste une hypothèque sur la propriété qui ne sera remboursée qu'après la fermeture ou qu'un privilège ou une question spécifique est en cours de correction. Les exclusions plus larges incluent des choses comme les servitudes, les empiétements et d'autres problèmes qui peuvent ne pas apparaître dans les archives publiques.
Si une exception dans l'affidavit de titre est un sujet de préoccupation pour l'acheteur, l'acheteur peut informer le vendeur que l'article doit être réparé avant la clôture. Cela pourrait être aussi simple que de demander au vendeur d'effacer un privilège, ou quelque chose de plus compliqué, comme payer une étude mise à jour de la parcelle de terrain et des servitudes.
Pourquoi avez-vous besoin d'un affidavit de titre?
Un affidavit de titre est généralement exigé par la société de titres avant d'émettre une assurance titres. La loi varie selon les juridictions, mais la plupart des États exigent un affidavit de titre dans le cadre des documents juridiques requis pour le transfert de propriété d'un vendeur à un acheteur. L'affidavit de titre protège principalement l'acheteur et fournit certains documents si la transaction se termine devant un tribunal à une date ultérieure.
