Qu'est-ce qu'un indice d'abordabilité?
Un indice d'abordabilité est une mesure de la capacité d'une personne moyenne à acheter un article particulier, comme une maison, dans une région particulière. Un indice d'abordabilité utilise la valeur de 100 pour représenter la position d'une personne gagnant le revenu médian d'une population, des valeurs supérieures à 100 indiquant qu'un article est moins susceptible d'être abordable et des valeurs inférieures à 100 indiquant qu'un article est plus abordable.
Points clés à retenir
- Les indices d'abordabilité mesurent la capacité d'une personne à payer un article, en supposant qu'elle gagne le revenu familial médian de son pays ou de sa région.Les indices d'abordabilité les plus courants se concentrent sur le logement, car cela est considéré comme un indicateur indirect du coût global de la vie dans une zone. Les indices du coût de la vie sont des indices d'abordabilité avec une plus large gamme de points de données pour permettre des comparaisons plus approfondies lorsque l'accessibilité au logement est presque égale.
Comprendre les indices d'abordabilité
Un indice d'abordabilité est le plus souvent associé aux coûts de logement. Les indices d'abordabilité du logement comparent souvent le coût d'achat d'une maison à différents endroits. Les points supérieurs à 100 indiquent qu'une famille typique peut avoir du mal à se qualifier pour une hypothèque sur une maison dans la région, tandis qu'une valeur de 100 indique que la famille typique a plus qu'assez d'argent pour être admissible. Comme le logement est souvent l'une des dépenses les plus importantes auxquelles une famille est confrontée, un indice d'abordabilité du logement est considéré comme une indication globale du coût de la vie dans cette région. Cependant, il existe des indices plus détaillés qui peuvent être utilisés entre les régions qui ont des lectures d'indice d'accessibilité au logement presque équivalentes. Un indice du coût de la vie va beaucoup plus loin que le logement, prenant plutôt un panier de biens et de services pour permettre une comparaison ville par ville.
Analyse de l'indice d'abordabilité du logement aux États-Unis
Il existe un certain nombre d'indices d'abordabilité du logement, mais l'un des plus surveillés aux États-Unis est l'indice composite d'accessibilité au logement. Cet indice est publié mensuellement par la National Association of Realtors (NAR). Il mesure le revenu médian des ménages par rapport au revenu nécessaire pour acheter une maison à prix médian. En regardant les données, il est clair que le logement aux États-Unis n'a pas été abordable - comme défini par un score de 100 - depuis très longtemps. L'indice a touché la ligne de 100 à la fin des années 80 et au début des années 90, puis à nouveau dans l'effondrement du marché du logement de 2006 à 2008. En dehors de ces brèves périodes, cependant, l'indice composite d'accessibilité au logement a été supérieur à 100 - et généralement bien supérieur à 100. En avril 2019, l'indice composite d'accessibilité au logement s'est établi à 152, 3, en baisse par rapport à un sommet de 156, 6 en février 2019.
L'abordabilité du logement, bien que toujours supérieure à 100, a été meilleure pour les familles au cours de la période 1990-2009 qu'elle ne l'a été de 2009-2019. Cela est intéressant, car l'indice des prix des logements a augmenté de façon presque continue tout au long de cette période, mais avec une forte baisse au cours de la période 2006-2009. Deux facteurs clés compensent généralement cette appréciation des prix des logements à l'échelle nationale. Premièrement, les prêts hypothécaires à l'habitation ont atteint des creux historiques ou presque depuis les années 1990. Ces faibles taux maintiennent le coût de l'accession à la propriété bas, mais ils contribuent également à l'appréciation. Cependant, l'avantage du taux hypothécaire a stagné dans le passé en raison du deuxième facteur, la croissance du revenu familial médian. Entre 2008 et 2014, le revenu médian a chuté plutôt que de croître, ce qui a fait en sorte que l'indice d'accessibilité au logement a atteint un niveau supérieur à 100.
Le principal point à retenir est qu'en l'absence de croissance du revenu médian, les faibles taux hypothécaires ne suffisent pas à compenser l'appréciation des prix du logement. Depuis 2014, le revenu médian s'est rétabli et a recommencé à augmenter, de sorte que l'indice d'accessibilité composite au logement aux États-Unis, bien qu'il soit toujours historiquement élevé, commence à baisser par rapport à ses sommets récents.
