Table des matières
- Contrats
- Recherches de titres
- Transferts de propriété
- Dépôts
- Les vendeurs ont également besoin d'avocats
- The Bottom Line
"Pourquoi ai-je besoin d'un avocat?" de nombreux acheteurs de maison à la recherche de bricolage le demandent souvent. "Mon agent immobilier ne peut pas me voir?" Et bien non. Bien que l'utilisation des services d'un avocat puisse facilement ajouter plusieurs milliers de dollars au coût d'une transaction immobilière, c'est souvent de l'argent bien dépensé. Lisez la suite pour savoir comment un avocat immobilier vous aidera à conclure l'affaire et à éviter les pièges qui pourraient finir par coûter cher.
Points clés à retenir
- Cela vaut la peine de dépenser de l'argent pour un avocat immobilier.Les avocats s'assurent que tous les documents sont correctement rédigés et déposés auprès des autorités.Les avocats effectuent des recherches de titres et peuvent négocier si une recherche révèle un problème.Dans une transaction immobilière, les vendeurs, comme ainsi que les acheteurs, devraient être représentés par des avocats pour protéger leurs droits et veiller à leurs intérêts.
Contrats
Alors que la plupart des individus ont la possibilité de négocier en face à face avec une autre partie, les termes de l'accord doivent être correctement mémorisés dans un contrat pour qu'ils soient juridiquement contraignants. Les avocats peuvent le faire non seulement en négociant en votre nom, mais également en veillant à ce que le contrat respecte toutes les lois de l'État, ainsi qu'en abordant tout problème spécifique qui pourrait affecter l'utilisation future de la propriété.
Par exemple, dans de nombreux États, la loi stipule que l'acheteur et le vendeur ont trois jours pour examiner un contrat immobilier signé en collaboration avec un agent immobilier avant qu'il ne devienne juridiquement contraignant. Certains acheteurs / vendeurs ne le savent pas. Un avocat en informera non seulement le client, mais examinera également le contrat pour tout problème juridique, y apportera les modifications nécessaires et insérera toutes les éventualités que vous pourriez avoir.
Recherches de titres
Un autre service essentiel que les avocats effectuent est appelé une recherche de titre. Son but est de s'assurer que la propriété vendue est exempte de toute charge, comme des privilèges ou des jugements. Le résultat de la recherche de titre est extrêmement important car il révèle si le vendeur a le droit légal de vendre le bien en question. Bien que n'importe qui puisse faire une recherche de titre, en particulier à l'ère numérique, un avocat sera en mesure de l'accomplir beaucoup plus rapidement et souvent à moindre coût: s'ils ne le font pas eux-mêmes, ils auront souvent des relations de travail avec la recherche de titre entreprises spécialisées dans ce service.
Si la recherche révèle quelque chose de problématique, votre avocat peut vous conseiller sur la façon de procéder. Supposons qu'une recherche de titre révèle que le vendeur doit d'abord payer un privilège ou un jugement en instance avant que sa maison puisse être légalement vendue. Un avocat pourrait négocier une réduction de prix sur la propriété - un édulcorant pour vous dédommager, l'acheteur, pour le retard. L'avocat peut également fournir au vendeur des suggestions ou des sources de financement afin qu'il puisse satisfaire ces réclamations. Les avocats pourront également obtenir des preuves que ces jugements et / ou privilèges ont été satisfaits. Ceci est important si vous, en tant que nouveau propriétaire, prévoyez d'obtenir une hypothèque ou un prêt sur la propriété.
Transferts de propriété
Lorsqu'une ou plusieurs parties sont des sociétés, des fiducies ou des partenariats, la préparation du contrat et les négociations qui en découlent sont complexes. Un avocat comprend ces différents types d'accords commerciaux et leurs limites juridiques dans la loi de votre état. En tant que tel, l'avocat s'assurera que le contrat est conforme à la loi, mais également que les termes de l'accord ne violent en aucune manière les accords de charte de la société, de la fiducie ou de la société.
118 000 $
Le salaire annuel moyen d'un avocat immobilier, selon LawyerEdu.org
Dépôts
Les actes immobiliers doivent souvent être déposés au niveau des comtés et des États. Un avocat sera en mesure de le faire rapidement et efficacement. De plus, si la transaction concerne une propriété dans une zone où certains types de construction peuvent ne pas être autorisés, un avocat sera en mesure de naviguer dans le dédale des réglementations de l'État afin que vous puissiez terminer la transaction.
Si la transaction concerne une propriété commerciale, il est encore plus important de trouver un avocat. L'avocat sera en mesure de réduire les formalités administratives du gouvernement pour obtenir votre numéro d'identification fiscale de l'État, ainsi que d'établir votre société ou votre entreprise individuelle comme une entité commerciale valide aux fins de l'impôt de l'État. Un avocat peut également obtenir votre licence commerciale réelle auprès de la municipalité.
Le fait de ne pas déposer les documents appropriés au niveau de l'État ou du comté peut entraîner des conséquences désastreuses telles que:
- Si un acte n'est pas correctement transféré, cela pourrait entraîner la perception de divers impôts sur le revenu et / ou les successions sur l'acheteur et / ou le vendeur.Si aucun permis de construire n'est déposé sur les zones humides, certaines structures peuvent devoir être reconstruites, ou les propriétaires peuvent encourir des amendes.Si la transaction est de nature commerciale et que l'entreprise n'est pas correctement enregistrée au niveau de l'État, la société peut ne pas recevoir son numéro d'identification fiscale. Dans ce cas, l'entreprise pourrait être contrainte de fermer jusqu'à ce qu'elle sécurise ces informations.
Les vendeurs ont également besoin d'avocats
Si vous vendez une propriété, avoir un avocat représentant vos intérêts n'est pas une obligation légale. Mais sans celui-ci, vous augmentez vos chances d'être poursuivi par la partie adverse pour défaut de divulgation de certaines informations. En effet, le travail d'un avocat consiste à examiner l'inspection de la maison et à s'assurer que tous les faits pertinents concernant la propriété (ainsi que tout jugement ou défaut) sont portés à la connaissance de l'autre partie.
Si la partie adverse est une société ou une société de personnes et que la transaction est incorrectement effectuée pour quelque raison que ce soit - comme ne pas acquitter le titre de propriété, ne pas divulguer certains défauts ou violer une charte d'entreprise - l'entité peut vous poursuivre, ainsi que ses partenaires peut également vous poursuivre individuellement. Même si avoir un avocat ne vous isolera pas entièrement de ces litiges, obtenir un conseil juridique atténuera certainement vos risques, car l'avocat sera beaucoup plus susceptible d'obtenir un titre clair et de faire les divulgations appropriées.
The Bottom Line
Avoir un conseiller juridique est un bon choix commercial en raison de la complexité des transactions immobilières. Un avocat immobilier expérimenté et compétent peut vous aider à protéger vos intérêts et à vous assurer que votre processus respecte les règles applicables de votre état et de votre municipalité et que la clôture intervient à la satisfaction de toutes les parties concernées.
