Table des matières
- Qu'est-ce qu'un bail à durée indéterminée
- Comprendre le bail à durée indéterminée
- Structure des baux fermés
Qu'est-ce qu'un bail à durée indéterminée
Un bail à durée indéterminée est un contrat de location qui n'oblige pas le locataire (la personne qui effectue des paiements de location périodiques) à acheter l'actif loué à la fin du contrat. Aussi appelé «vrai bail», «bail de passage» ou «bail net».
Points clés à retenir
- Un bail à durée indéterminée est un contrat de location qui n'oblige pas le locataire à acheter l'actif loué à la fin du contrat. Le locataire n'a pas à se soucier de savoir si l'actif se dépréciera plus que prévu tout au long du bail.En règle générale, un contrat de location à durée indéterminée est assorti d'un taux fixe et d'une durée pouvant aller de 12 à 48 mois.
Comprendre le bail à durée indéterminée
Étant donné que le locataire n'a aucune obligation d'acheter l'actif loué à l'expiration du bail, cette personne n'a pas à se demander si l'actif se dépréciera plus que prévu tout au long du bail. Ainsi, il est soutenu que les baux à durée déterminée sont meilleurs pour la personne moyenne.
Étant donné que le locataire n'a aucune obligation d'acheter l'actif loué à l'expiration du bail, cette personne n'a pas à se demander si l'actif se dépréciera plus que prévu tout au long du bail.
Par exemple, supposons que vos paiements de location soient basés sur l'hypothèse que la nouvelle voiture de 20 000 $ que vous louez ne vaut que 10 000 $ à la fin de votre contrat de location. Si la voiture ne vaut que 4000 $, vous devez indemniser le bailleur (l'entreprise qui vous a loué la voiture) pour la perte de 6000 $, car votre paiement de location a été calculé sur la base de la voiture ayant une valeur de récupération de 10000 $. Fondamentalement, puisque vous achetez la voiture, vous devez supporter la perte de cette dépréciation supplémentaire. Mais si vous avez un bail à durée indéterminée, vous n'avez pas à acheter la voiture, vous ne supportez donc pas le risque de dépréciation.
Structure des baux fermés
En règle générale, un bail à durée indéterminée est assorti d'un taux fixe et d'une durée pouvant aller de 12 à 48 mois. Le locataire pourrait vouloir résilier l'accord plus tôt - une décision qui entraîne souvent des frais supplémentaires pour la sortie anticipée. Pour les véhicules achetés dans le cadre d'un tel accord, il existe souvent des limites de kilométrage annuel qui ont tendance à varier de 12 000 à 15 000 miles. Si l'utilisation du véhicule dépasse ces limites, le locataire est alors tenu de payer des frais supplémentaires. Ces frais peuvent être basés sur une pénalité de cents par mile définie au-dessus de la limite.
Ces frais peuvent également être échelonnés ou structurés sur une échelle graduée où le locataire paie une redevance forfaitaire qui couvre les premiers centaines de kilomètres au-delà de la limite, puis des frais de cents par mile au-delà. En outre, le locataire est responsable de toute usure excessive qui survient avec l'actif.
À la conclusion d'un contrat de location à durée indéterminée, le bailleur pourrait envisager de vendre l'actif à sa valeur dépréciée. Il est possible que le locataire cherche toujours à acheter l'actif à ce nouveau taux, et il peut même y avoir des incitations à conclure une telle transaction à un prix réduit par rapport à d'autres acheteurs potentiels.
