Un bien commercial désigne un bien immobilier utilisé pour des activités commerciales. Les biens commerciaux se réfèrent généralement aux bâtiments qui abritent des entreprises, mais ils peuvent également se référer à des terrains destinés à générer des bénéfices, ainsi qu'à des propriétés locatives résidentielles plus grandes. La désignation d'un immeuble comme immeuble commercial a des répercussions sur le financement de l'immeuble, le traitement fiscal et les lois qui s'y appliquent.
Briser la propriété commerciale
Les propriétés commerciales comprennent les centres commerciaux, les épiceries, les immeubles de bureaux, les ateliers de fabrication et bien plus encore. La performance de l'immobilier commercial, y compris les prix de vente, les taux de construction neuve et les taux d'occupation, est souvent utilisée comme mesure de l'activité commerciale dans une région ou une économie donnée. Pour l'ensemble des États-Unis, Moody's fournit les indices de prix des biens commerciaux (CPPI) Moody's / RCA, qui mesurent les variations de prix de l'immobilier commercial à travers le pays.
Investir dans une propriété commerciale vs une propriété résidentielle
Du point de vue de l'investissement, l'immobilier commercial est traditionnellement considéré comme un investissement sûr. Les coûts d'investissement initiaux du bâtiment et les coûts associés à la personnalisation pour les locataires sont beaucoup plus élevés que l'immobilier résidentiel, mais les rendements globaux sont également plus élevés, et certains des maux de tête courants qui accompagnent les locataires ne sont pas présents lorsqu'ils traitent avec une entreprise et des baux clairs. Les investisseurs immobiliers commerciaux peuvent également utiliser le bail triple net, où les risques sont transférés à l'entreprise de location dans la mesure où les investisseurs immobiliers résidentiels ne sont pas disponibles. En plus d'un meilleur contrôle des conditions de location, les propriétés commerciales ont tendance à avoir des considérations de prix plus simples. Un investisseur immobilier résidentiel doit tenir compte d'un certain nombre de facteurs, y compris l'attrait émotionnel d'une propriété pour les locataires potentiels. En revanche, un investisseur dans des propriétés commerciales aura un compte de résultat qui montre la valeur des baux actuels, qui peut ensuite facilement être comparée au taux de capitalisation pour d'autres opportunités de propriétés commerciales dans la région.
Investir dans l'immobilier commercial par l'entremise de FPI
