Qu'est-ce qu'un frais de copropriété?
Des frais de copropriété sont payés par tous les propriétaires d'un immeuble en copropriété pour couvrir les frais d'entretien courants. Les frais sont souvent basés sur la taille de l'unité de condo, les commodités offertes par l'immeuble et les dépenses annuelles prévues.
Comment fonctionnent les frais de copropriété
Les frais de copropriété sont les sommes convenues versées par chaque propriétaire d'un logement en copropriété à l'association des copropriétaires pour maintenir l'apparence générale et l'entretien de la communauté.
Le condo, ou association de propriétaires (HOA), est une organisation qui vote pour décider des règles ainsi que les appliquer pour les membres vivant dans la communauté. L'association des copropriétaires se réunit également régulièrement pour prioriser les projets de travaux et soumettre et considérer les soumissions pour les travaux à effectuer pour l'ensemble du complexe. Ceux qui achètent un condominium deviennent membres de l'association et paient une cotisation périodique telle que mandatée par la HOA.
Une association de copropriétaires ou de propriétaires bien gérée conservera un fonds de réserve pour gérer tout projet d'entretien imprévu. Ces frais de copropriété, ou frais HOA, doivent continuer d'être payés même après le remboursement de toute hypothèque. Essentiellement, chaque propriétaire de copropriété dans le développement réserve régulièrement de l'argent pour les réparations.
Les frais de copropriété couvrent les coûts d'entretien de l'extérieur ainsi que certaines des parties communes de l'intérieur qui comprennent:
- LobbiesPatiosAménagement paysagerPiscineElevatorEnlèvement de la neige
Les frais de condo peuvent varier de 50 $ à 1 000 $ par mois selon la taille de la propriété, qu'il s'agisse d'un immeuble de grande hauteur ou de plusieurs immeubles. Les frais mensuels dépendent également des commodités offertes telles qu'un concierge, des courts de tennis, un club-house communautaire ou un parc.
Points clés à retenir
- Des frais de copropriété sont payés par tous les propriétaires d'un immeuble en copropriété pour couvrir les frais d'entretien continus.Les frais sont basés sur la taille du condo, les commodités offertes et toutes les dépenses annuelles.Les condominiums sont attrayants pour ceux qui veulent vivre sans entretien. l'association de copropriété peut facturer des frais ou des évaluations s'il n'y a pas assez d'argent pour couvrir les coûts d'amélioration majeurs.
Avantages et inconvénients des frais de copropriété
Les copropriétés ont beaucoup à offrir et leur style de vie sans entretien semble attrayant, mais il y a des avantages et des inconvénients distincts à posséder une copropriété et leurs frais.
Avantages
Les copropriétés plaisent souvent aux personnes qui ne veulent pas s'inquiéter de l'entretien de leur propriété et de leur terrain. Un argument de vente clé d'un condo est la nature nécessitant peu d'entretien de l'habitation. Que quelqu'un réduise ses effectifs ou soit à la retraite, une copropriété pourrait être une option attrayante et vaut bien les frais mensuels.
Des frais de copropriété aident à éviter que l'immeuble ou tout condominium ne tombe en ruine. L'appel à la propriété du condo est de savoir que la valeur de la propriété du condo ne devrait pas baisser. À l'inverse, l'un des inconvénients de vivre dans une maison est la possibilité que la propriété négligée d'un voisin nuise à la valeur d'attractivité et de revente de tout le quartier. Si un propriétaire prévoit de vendre le condo à un moment donné dans le futur, les mises à niveau et l'entretien peuvent maximiser le prix de vente.
Les propriétaires de condos évitent généralement les coûts de réparation élevés associés à l'accession à la propriété, surtout s'il s'agit d'une maison plus ancienne. Si, par exemple, les frais de copropriété sont de 250 $ par mois, le coût annuel de 3 000 $ pourrait être faible par rapport au coût d'une grande réparation domiciliaire. La plomberie, les égouts, la peinture de la maison, le coût de remplacement des appareils pourrait facilement représenter plus de 3 000 $ de dépenses annuelles pour le condo. De plus, les avantages des frais de copropriété comprennent la facilité de gérer les coûts d'entretien et le temps gagné à obtenir des offres de réparation et de service des fournisseurs.
La différence de taxes foncières entre une maison et un condo doit également être prise en compte lors de la réduction des effectifs d'un condo. Si la maison vendue a beaucoup de terrain ou est plus grande que le condo, il est probable que les impôts fonciers du condo soient inférieurs. En utilisant notre exemple précédent, si l'achat d'un condo a permis d'économiser 1 000 $ en taxes foncières annuelles par rapport à la maison, cela représente quatre mois de frais de condo payés grâce aux économies.
La budgétisation des dépenses est plus facile avec les frais de condo mensuels par rapport à une maison. En d'autres termes, le propriétaire du condo peut répartir en versements mensuels égaux les frais de réparation qui entrent dans l'entretien de la propriété. La prévisibilité des paiements peut être particulièrement importante pour les personnes âgées vivant avec un revenu fixe.
Les inconvénients
Les frais de copropriété seront utilisés dans le calcul de toute qualification hypothécaire et, dans certains cas, pourraient pousser l'emprunteur au-delà des ratios revenus / dépenses autorisés. Si, par exemple, le paiement hypothécaire est de 1 100 $ par mois alors que les frais de copropriété sont de 400 $ par mois, le coût total est de 1 500 $ par mois sans inclure les autres dépenses ou paiements de dette. Si un emprunteur ne peut être approuvé que pour 1400 $ par mois et que les frais de condo dans la région sont généralement de 300 $ par mois, l'emprunteur devra probablement chercher un condo plus petit, qui peut être financé à une hypothèque de 1100 $ par mois.
Un autre inconvénient des copropriétés est que les frais couvrent l'entretien de tous les condos et si certains propriétaires négligent les leurs, les propriétaires responsables pourraient devoir payer des frais plus élevés pour couvrir les dépenses supplémentaires. Certains propriétaires préfèrent être seuls responsables de leurs propres logements et réparations. De plus, certains propriétaires pourraient être en mesure d'effectuer leurs propres réparations à un coût inférieur à celui qui pourrait être négocié par le biais de l'association de copropriété traitant avec les fournisseurs de services. Cependant, ils seraient obligés de payer les frais de copropriété pour les services dont ils n'ont pas besoin.
L'association de copropriété peut devoir facturer des frais spéciaux ou des évaluations s'il n'y a pas suffisamment d'argent dans ses fonds de réserve pour couvrir les coûts d'amélioration majeurs tels qu'un nouveau toit, une allée ou un ascenseur. De plus, l'association peut augmenter les frais de condo au fil du temps.
Pendant un ralentissement économique, certains propriétaires de condos peuvent bloquer leurs versements hypothécaires et, par conséquent, ne peuvent pas payer leurs frais de condo. Une saisie est lorsque la banque reprend la propriété parce que l'emprunteur n'a pas été en mesure de payer les versements hypothécaires. Souvent, le condo en forclusion est négligé. Certaines associations de propriétaires peuvent exiger que les autres propriétaires de condos couvrent les frais de condo pour ceux qui ont saisi leur hypothèque.
Il est important de noter qu'à tout moment, un membre ne peut pas payer ses frais mensuels, cela pourrait entraîner un manque de fonds pour que l'association entretienne correctement la propriété. D'autres propriétaires pourraient se voir imposer des frais spéciaux pour couvrir le manque à gagner afin que la propriété ne tombe pas en ruine.
En fin de compte, posséder un condo est une décision de vivre dans un cadre communautaire où tout le monde accepte de mettre en commun son argent pour le bien de la communauté.
Avantages
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Les frais de condo offrent une vie sans entretien aux propriétaires de condos
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Les frais de copropriété permettent une budgétisation facile des coûts d'entretien
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Les frais de condo aident à éviter les réparations majeures associées à l'accession à la propriété
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Les frais de condo offrent des commodités qu'une maison pourrait ne pas comme un club-house
Les inconvénients
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Les frais de condo peuvent être chers et varient de 50 $ à 1 000 $ par mois
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Les frais de condo peuvent être augmentés au fil du temps
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Les associations de copropriétaires peuvent imposer des frais supplémentaires pour les réparations majeures
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Les membres peuvent avoir à couvrir les frais de condo pour ceux qui excluent ou ne peuvent pas payer