Table des matières
- Qu'est-ce qu'une obligation de construction?
- Comment fonctionne une obligation de construction
- Considérations particulières
- Exigences pour les obligations de construction
- Types d'obligations de construction
Qu'est-ce qu'une obligation de construction?
Un cautionnement de construction est un type de cautionnement utilisé par les investisseurs dans les projets de construction. Les cautionnements de construction sont un type de cautionnement qui protège contre les perturbations ou les pertes financières dues à l'incapacité d'un entrepreneur à achever un projet ou au non-respect des spécifications du contrat. Ces obligations garantissent le paiement des factures d'un projet de construction.
Points clés à retenir
- Un cautionnement de construction est un type de cautionnement utilisé par les investisseurs dans les projets de construction.Le cautionnement protège contre les perturbations ou les pertes financières dues à l'échec d'un entrepreneur de mener à bien un projet ou au non-respect des spécifications du projet.En soumettant un cautionnement de construction, la partie qui gère le les travaux de construction indiquent qu'il peut terminer le travail conformément à la politique contractuelle.Lorsqu'un entrepreneur ne respecte pas l'une des conditions du contrat, la caution et l'entrepreneur sont tous deux tenus responsables.Les trois principaux types de garanties de construction sont l'offre, la performance, et le paiement.
Comment fonctionne une obligation de construction
Le cautionnement de construction, également appelé caution de licence d'entrepreneur, est un cautionnement obligatoire pour un projet de construction. Un entrepreneur doit avoir des obligations de construction pour presque tous les projets gouvernementaux et de travaux publics. Un entrepreneur en lice pour un travail de construction est généralement tenu de mettre en place un cautionnement contractuel ou un cautionnement de construction.
Le cautionnement de construction garantit au maître d'ouvrage que l'entrepreneur fonctionnera conformément aux conditions énoncées dans l'accord. Les obligations de construction peuvent être divisées en deux parties sur des projets plus importants: l'une pour se protéger contre l'achèvement global des travaux, et l'autre pour se protéger contre le non-paiement des matériaux des fournisseurs et de la main-d'œuvre des sous-traitants.
Un cautionnement de construction comprend généralement trois parties:
- L'investisseur / maître d'ouvrage, également appelé créancier, la ou les parties qui construisent le projet, la société de cautionnement qui cautionne le cautionnement.
Le propriétaire du projet ou l'investisseur est généralement une agence gouvernementale qui répertorie un travail contractuel qu'il souhaite faire. Pour réduire la probabilité d'une perte financière, le créancier oblige tous les entrepreneurs à constituer une caution. L'entrepreneur sélectionné pour le travail est généralement celui qui offre le prix le plus bas, car les investisseurs veulent payer le montant le plus bas possible pour tout contrat.
En soumettant un cautionnement de construction, un principe - c'est-à-dire la partie qui gère les travaux de construction - stipule qu'il peut terminer le travail conformément à la politique contractuelle. Le mandant fournit une assurance financière et de qualité au créancier qui a non seulement les moyens financiers de gérer le projet, mais aussi que la construction sera exécutée selon la plus haute qualité spécifiée. L'entrepreneur achète un cautionnement de construction à une caution qui effectue des vérifications approfondies des antécédents et des finances d'un entrepreneur avant d'approuver un cautionnement.
La caution et l'entrepreneur sont tous deux tenus responsables si l'entrepreneur ne respecte pas l'une des conditions du contrat.
Considérations particulières
Lorsqu'un entrepreneur ne respecte pas l'une des conditions du contrat, la caution et l'entrepreneur sont tous deux responsables. Le propriétaire peut faire une réclamation contre le cautionnement de construction pour l'indemniser de toute perte financière qui s'ensuit si le mandant ne livre pas le projet comme convenu ou pour les coûts dus à des travaux endommagés ou défectueux effectués par le mandant. Dans les cas où l'entrepreneur fait défaut ou déclare faillite, la caution est tenue d'indemniser le maître d'ouvrage pour toute perte financière. Une caution qui assume la responsabilité d'une réclamation peut poursuivre l'entrepreneur pour le montant payé au propriétaire si les conditions du cautionnement de construction le permettent.
Exigences pour les obligations de construction
Les entreprises qui obtiennent des obligations de construction suivent généralement ces étapes:
- Examiner les exigences du poste pour voir si un cautionnement de construction ou contractuel est nécessaire.Obtenir un cautionnement de soumission de l'agent de cautionnement et le soumettre avec la proposition.Si l'attribution d'un contrat, approcher l'agent pour un cautionnement d'exécution.Achever le travail.Obtenir un cautionnement d'entretien, si nécessaire, une fois le travail terminé pour effectuer les réparations.
La plupart des emplois du gouvernement nécessitent l'utilisation d'un cautionnement de construction. Cependant, il existe certaines lignes de travail qui ne sont pas admissibles aux obligations de construction des entreprises américaines, même lorsque le poste peut être affiché par le gouvernement. Les projets qui ont lieu à l'étranger ou dans des réserves indiennes, les projets de rénovation de maisons privées ou même les projets de construction pluriannuels ne recevront pas d'obligations de construction.
De nombreuses sociétés de cautionnement basées aux États-Unis peuvent considérer ces projets trop risqués à assurer. Les lois, les règles et les règlements peuvent différer au niveau international ou sur les réserves indigènes, laissant l'entreprise de caution dans une ornière si l'entrepreneur ne termine pas le travail ou viole les termes du contrat. Et les entrepreneurs peuvent ne pas être qualifiés pour effectuer les travaux cités après une certaine période de temps, ce qui rend difficile le cautionnement d'un projet à plus long terme.
Types d'obligations de construction
Un cautionnement est le garant financier d'un cautionnement de construction, garantissant au créancier que l'entrepreneur agira conformément aux conditions établies par le cautionnement. Les sociétés de cautionnement évalueront les mérites financiers du constructeur principal et factureront une prime en fonction de leur probabilité calculée qu'un événement indésirable se produise.
Une caution peut aider un entrepreneur à avoir des problèmes de trésorerie et peut également remplacer un entrepreneur qui abandonne un projet. Il existe trois principaux types de cautionnement de construction fournis par une caution:
Garantie de soumission
Un cautionnement de soumission est nécessaire pour le processus d'appel d'offres. Chaque entrepreneur en lice doit soumettre un cautionnement de soumission avec ses offres pour protéger le propriétaire du projet dans le cas où un entrepreneur renonce au contrat après avoir remporté l'offre ou ne parvient pas à fournir une offre de performance, qui est nécessaire pour commencer à travailler sur le projet.
Caution de bonne fin
Un cautionnement de soumission est remplacé par un cautionnement d'exécution lorsqu'un entrepreneur accepte une soumission et entreprend de travailler sur le projet. Le cautionnement d'exécution protège le propriétaire contre toute perte financière si le travail de l'entrepreneur est de mauvaise qualité, défectueux et non conforme aux conditions énoncées dans le contrat convenu.
Caution de paiement
Cette caution est également appelée caution de paiement de la main-d'œuvre et des matériaux, ce qui garantit que l'entrepreneur gagnant a les moyens financiers d'indemniser ses travailleurs, ses sous-traitants et ses fournisseurs de matériaux.
