Qu'est-ce qu'une clause de défaisance
Une clause de défaisance est une disposition hypothécaire indiquant que l'emprunteur recevra le titre de propriété une fois que toutes les conditions de paiement de l'hypothèque seront remplies.
CLAUSE DE DÉFAILLANCE
Les clauses de défaisance sont basées sur le concept de défaisance qui annule un acte ou un contrat. En règle générale, une clause de défaisance n'est pas nécessaire ou requise dans la plupart des États. Dans l'ensemble, il peut être utilisé pour résumer les procédures finales d'un contrat de prêt hypothécaire avec un bien immobilier en garantie.
Défaillance du contrat hypothécaire
En fin de compte, la défaisance survient lorsqu'un emprunteur effectue tous les versements hypothécaires de son prêt. Les contrats de prêt hypothécaire garanti ont des procédures détaillées pour la gestion des droits de garantie tout au long du prêt et à son échec.
Droits de propriété sécurisés
Un emprunteur approuvé pour un prêt hypothécaire garanti doit accepter les conditions du contrat hypothécaire qui comprennent la cession des droits de garantie. Dans un prêt hypothécaire garanti, deux documents sont importants pour le prêteur pour garantir la garantie. Le premier document est un privilège immobilier qui est utilisé dans la plupart des prêts hypothécaires. Le privilège foncier est le document qui donne au prêteur le droit de saisir la garantie garantie. Le privilège de propriété doit être perfectionné en étant enregistré auprès de l'agence d'État appropriée. Avec un privilège foncier, un prêteur peut facilement recevoir l'approbation des tribunaux pour informer un emprunteur de son intention de saisir un bien en cas de défaillance.
Dans un prêt hypothécaire, un prêteur conserve également la propriété de la propriété tout au long du prêt grâce à la documentation sur le titre. Lorsque le prêt hypothécaire garanti est approuvé et clôturé, la propriété de la garantie garantie est transférée au prêteur qui doit être documenté et enregistré sur le titre.
La défaisance survient lorsque l'hypothèque a été payée et que toutes les conditions du prêt ont été respectées. Lorsqu'un emprunteur paie tous ses paiements et arrive à la fin de son prêt, la propriété du titre est ensuite transférée à l'emprunteur par le prêteur. En règle générale, une clause de désendettement n'est pas nécessaire car il s'agit de la procédure standard pour l'expiration du prêt, mais dans certains cas, les clauses de défaisance peuvent détailler les processus finaux de transfert de propriété et de maturité du prêt.
Considérations relatives à la clause de défaisance
Dans certaines situations, des clauses de défaisance peuvent également être utilisées pour transférer des garanties alternatives. Plus précisément, un emprunteur pourrait inclure une clause de défaisance s'il prévoit d'accumuler des actifs alternatifs qu'il souhaite remplacer pour la garantie immobilière à un moment donné pendant le prêt. Ce type de clause de défaisance pourrait permettre à l'emprunteur d'obtenir la propriété du titre avant l'expiration du prêt en échangeant une garantie alternative contre la garantie d'un bien immobilier garanti. Les garanties alternatives susceptibles d'être utilisées dans cette situation pourraient comprendre des titres d'investissement, des comptes du marché monétaire ou d'autres actifs d'investissement.
