Le montant que vous dépensez en location chaque mois peut avoir un impact significatif sur votre situation financière globale. Ce sera probablement votre dépense mensuelle la plus élevée, et c'est également un coût récurrent que vous ne pouvez pas réduire une fois que vous avez signé le bail. En particulier lorsque vous débutez, laisser votre loyer absorber une trop grande partie de votre salaire peut avoir des effets négatifs non seulement à court terme mais aussi à long terme sur votre compte bancaire. Bien que vous puissiez réduire vos impôts grâce à une gestion rigoureuse des formulaires, les dépenses mensuelles sont importantes.
À court terme, un loyer élevé peut nuire à votre capacité de sortir avec des amis ou de prendre des vacances. À long terme, les conséquences sont beaucoup plus importantes. Si vous n'avez pas assez de liquidités pour épargner un fonds d'urgence, un mauvais mois ou une période de chômage pourrait vous endetter sur votre carte de crédit. Si vous n'avez pas assez de place dans votre budget pour épargner en vue de la retraite, vous vous mettrez dans une position désavantageuse en abandonnant de précieuses années de pouvoir à intérêts composés. Si vous avez une dette existante, un loyer trop élevé peut ralentir vos paiements et augmenter les intérêts que vous devez. Dépenser plus que ce que vous avez à louer repousse également le jour où vous pourrez vous appeler propriétaire. Heureusement, il existe de nombreuses stratégies pour réduire votre loyer. (Pour en savoir plus, lisez Louer ou acheter? Les problèmes financiers .)
Reconsidérez votre emplacement
Gardez cependant à l'esprit qu'il y a un équilibre à trouver. Les emplois les mieux rémunérés se trouvent souvent dans les mêmes zones que les plus souhaitables. Si vous travaillez dans l'une de ces zones, ne déménagez pas trop loin ou les économies de loyer peuvent être rongées par l'augmentation des coûts de transport et une qualité de vie réduite de tout le temps que vous passerez à faire la navette.
Soyez flexible dans votre définition de «Nice»
Au lieu de chercher un appartement avec des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable, "agréable" pourrait simplement signifier un endroit exempt de problèmes d'entretien, d'infestations d'insectes, de problèmes de sécurité et de mauvais voisins. Il est peu probable que vous trouviez un nouvel appartement de rêve brillant à un prix d'aubaine, mais si vous pouvez ignorer des choses qui auront très peu d'impact sur votre qualité de vie (comme des tapis minables qui peuvent être recouverts de tapis ou d'un extérieur de bâtiment laid qui vous aurez rarement à voir) quand tout le reste de l'endroit répond à vos critères, vous pourrez accrocher ce joyau que d'autres pourraient avoir rejeté. (Pour une lecture connexe, voir Rétrogradation pour simplifier votre vie .)
Obtenez un colocataire (ou deux ou trois)
L'acquisition d'un seul colocataire peut réduire de 30% vos frais de subsistance de base - loyer, services publics et même nourriture si vous êtes prêt à partager vos courses. Si vous êtes prêt à sacrifier un peu d'intimité et de paix et de tranquillité, avoir des colocataires peut vous permettre de dépenser moins, d'avoir un endroit plus agréable ou de vivre dans un endroit plus agréable. Si vous jouez correctement vos cartes, vous pourrez même profiter de ces trois avantages.
Recherchez l'exception, pas la règle
Bien que cela puisse nécessiter un investissement important de temps, de patience et de flexibilité (y compris la flexibilité avec votre date d'emménagement), trouver un appartement à un prix inférieur au taux du marché n'est pas impossible. En plus de la persévérance, vous aurez besoin d'une certaine familiarité avec le marché. Faites des recherches à l'avance afin de savoir ce qui constitue un loyer élevé, bas et moyen dans votre quartier cible. Vous devrez également rester au top des annonces afin de pouvoir voir les lieux dès leur mise sur le marché. Les appartements d'un bon rapport qualité / prix sont rapidement récupérés.
Pour vous mettre davantage en position de prendre des mesures décisives si vous trouvez le bon endroit, sachez ce que vous recherchez. Faites une liste des qualités que votre appartement doit avoir, ne doit pas avoir et serait bien d'avoir. De plus, lorsque vous êtes à la recherche, assurez-vous d'apporter toutes les informations dont vous aurez besoin pour remplir votre demande, en particulier des informations que vous n'avez peut-être pas mémorisées. Soyez prêt à soumettre une demande sur place en ayant à portée de main votre numéro de sécurité sociale, vos antécédents professionnels, vos références personnelles et les noms et numéros de tous les propriétaires précédents. Dans les marchés concurrentiels, n'hésitez pas à joindre une courte note à votre demande expliquant pourquoi vous ferez un locataire idéal. Cela différenciera votre application des autres.
Soyez patient, cependant. Il y a beaucoup d'appartements de mauvaise qualité et hors de prix. Vous devrez probablement embrasser beaucoup de grenouilles avant de trouver votre prince, mais ne vous contentez pas de moins que ce que vous voulez vraiment. Après tout, vous allez passer beaucoup de temps dans cet endroit. De plus, les listes sont parfois obsolètes, et vous pouvez penser que vous avez trouvé votre nouvelle maison seulement pour apprendre que quelqu'un d'autre l'a déjà louée. Cependant, plus vous regardez d'endroits, plus vous serez en mesure d'évaluer chaque appartement supplémentaire que vous consultez. Gardez à l'esprit, cependant, que de nombreux endroits facturent des frais modestes (généralement de 25 $ à 50 $) pour exécuter votre crédit et traiter votre demande, alors gardez le processus de demande enregistré pour ceux qui vous intéressent vraiment.
Surtout, sachez que ce n'est pas parce que le tarif actuel des unités dans votre quartier cible est un certain prix que vous devez payer autant. Tout comme il existe des unités haut de gamme qui peuvent coûter bien au-dessus de ce prix, il existe également des unités à prix réduit qui coûteront moins cher.
Obtenez les détails
Si votre demande est approuvée, ne signez pas impulsivement le bail. Tout d'abord, posez à votre propriétaire potentiel de nombreuses questions sur le logement avant de vous engager contractuellement à payer un an de loyer. Demandez si l'unité et le bâtiment ont eu des problèmes d'insectes ou de rongeurs ou d'autres problèmes importants, et s'il y a des problèmes de bruit. Peut-être que votre futur voisin a un bébé ou qu'il y a un aéroport à proximité dont vous n'étiez pas au courant.
Méfiez-vous également des gros dépôts. Dans la plupart des régions, il est possible d'emménager avec seulement le premier mois de loyer et une caution équivalente à un mois de loyer. Certains propriétaires demanderont le loyer du premier mois, le loyer du mois dernier et un acompte, mais cela peut être difficile à trouver lorsque vous êtes jeune et qu'il vaut mieux investir cet argent supplémentaire. Les lois locales imposeront des limites légales pour les dépôts. Consultez le guide juridique facile à comprendre de chaque locataire de NOLO pour plus de détails (souvent disponible à la bibliothèque). De plus, si vous avez un animal de compagnie, il est normal de payer un dépôt supplémentaire pour animal de compagnie ou même un petit "loyer pour animal de compagnie" mensuel.
Connaître les coûts potentiels de tout résultat
De plus, soyez clair sur les règles de rupture de votre bail avant de le signer. Si vous détestez l'appartement ou le quartier, quelles sont vos options pour partir? Et si vous devez déménager pour une promotion ou un changement d'emploi? Assurez-vous que les pénalités de départ et les règles de sous-location sont clairement énoncées dans votre bail. Ne prenez pas la parole du propriétaire sur quoi que ce soit.
Le bail doit également indiquer les frais de retard de paiement du loyer ou de réparation des problèmes causés par vous (comme déboucher un drain ou vous laisser entrer si vous vous verrouillez). Renseignez-vous également sur le taux typique et le montant des augmentations de loyer. Certaines régions ont un contrôle des loyers ou des propriétaires raisonnables qui s'en tiennent aux ajustements du coût de la vie; d'autres augmenteront le loyer autant et aussi souvent que la loi le permettra.
The Bottom Line
Si vous êtes prêt à faire des compromis sur les choses les moins importantes et à investir du temps pour lire de nombreuses annonces et regarder de nombreux endroits, vous êtes susceptible de trouver l'appartement parfait pour vous au prix parfait. Le temps et les efforts supplémentaires consacrés à trouver le bon endroit pâliront par rapport au temps que vous pouvez passer à regretter les voisins turbulents, une unité de mauvaise qualité qui a toujours besoin de réparations ou un énorme loyer qui vous oblige à sacrifier d'autres objectifs comme prendre des vacances, rembourser une dette ou épargner pour un acompte sur une maison.
