Qu'est-ce qu'un agent d'entiercement?
Un agent d'entiercement est une personne ou une entité qui détient des biens en fiducie pour des tiers pendant qu'une transaction est finalisée ou qu'un désaccord est résolu. Le rôle d'agent d'entiercement est souvent joué par un avocat (ou un notaire dans les juridictions de droit civil). L'agent d'entiercement a une responsabilité fiduciaire envers les deux parties de l'accord d'entiercement.
Agent d'entiercement expliqué
Un agent d'entiercement sert essentiellement d'intermédiaire neutre dans le contexte d'un accord d'entiercement. Un accord d'entiercement est un contrat entre deux parties par lequel elles conviennent qu'un tiers devrait détenir un actif en leur nom jusqu'à ce que leur transaction soit terminée. Les fonds ou les actifs sont détenus par l'agent d'entiercement jusqu'à ce qu'il reçoive les instructions appropriées ou jusqu'à ce que les obligations contractuelles prédéterminées aient été remplies. L'argent, les titres, les fonds et les titres de propriété peuvent tous être détenus sous séquestre.
Agent d'entiercement et fiduciaires
Il existe des similitudes entre le rôle d'un syndic et le rôle d'un agent d'entiercement, mais il existe également des différences importantes. Les deux rôles sont similaires en ce que, dans chaque cas, un tiers détient des biens «en fiducie» pour quelqu'un d'autre et a une obligation fiduciaire. Cependant, un fiduciaire a un devoir envers le bénéficiaire (ou les bénéficiaires) de la fiducie et doit agir dans leur meilleur intérêt. En revanche, le devoir d'un agent d'entiercement est envers les deux parties d'une transaction, et ils sont étroitement liés par les termes de l'accord d'entiercement.
Agent d'entiercement dans les transactions immobilières
Les agents d'entiercement sont généralement associés à la vente ou à l'achat d'une maison ou d'un autre bien immobilier. Dans certaines juridictions, y compris aux États-Unis, ils peuvent être appelés agents en titre. Dans ces cas, l'agent d'entiercement sécurise la propriété et examine les documents pour s'assurer que les conditions de la vente sont respectées à chaque extrémité, servant ainsi l'acheteur et le vendeur dans la transaction.
Un agent d'entiercement peut être une société de titres lorsqu'il s'agit de vendre une maison. Dans de tels cas, la société en titre détient l'acte de fiducie jusqu'à ce que toutes les conditions de l'acheteur et du vendeur soient respectées. L'acheteur peut déposer l'argent pour l'achat auprès de l'agent d'entiercement, qui sert à valider la transaction et à rassurer le vendeur jusqu'à ce que les conditions de clôture de dernière minute soient remplies.
En résumé, que l'agent d'entiercement soit une entreprise ou un particulier, le but qu'ils servent est celui d'un tiers neutre et de confiance dans les transactions qui peuvent impliquer des personnes qui ne finissent jamais par se rencontrer.
