Que sont les ventes de maisons existantes?
Les données sur les ventes de maisons existantes mesurent les ventes et les prix des maisons unifamiliales, des condos et des coopératives existants aux États-Unis. La version fournit les données par région pour l'Ouest, le Midwest, le Sud et le Nord-Est. Le rapport est publié chaque mois par la National Association of Realtors (NAR). Les ventes de maisons existantes sont un indicateur en retard, car elles ont tendance à réagir après une modification des taux hypothécaires.
Points clés à retenir
- Les ventes de maisons existantes sont un indicateur économique en retard qui mesure les ventes et les prix des maisons unifamiliales, des coopératives et des condos aux États-Unis.Il est publié par la National Realtors Association à peu près en même temps que les données sur les ventes de maisons neuves.
Nouvelle construction vs maisons existantes
Comprendre les ventes de maisons existantes
Selon la National Association of Realtors (NAR), la déclaration de la plupart des transactions de vente de maisons existantes a lieu après la clôture du contrat de vente. La majorité des transactions impliquent généralement une hypothèque, qui peut prendre 30 à 60 jours pour être conclue. Ainsi, les données existantes sur les ventes de maisons incluent très probablement des contrats qui ont été signés un mois ou deux avant le rapport.
Le US Census Bureau recueille et diffuse des données sur les ventes de maisons neuves. Les données sur les ventes de maisons neuves sont un indicateur avancé et changent avant la réalisation de la tendance du marché. Le Bureau définit comme vente d'une maison neuve la signature d'un contrat de vente de maison ou l'acceptation d'un acompte. En outre, ces informations proviennent de nouveaux permis de construction au niveau de l'État. La maison peut être à n'importe quelle étape du processus de construction.
Ce processus comprend les structures non encore commencées, celles en construction et les structures complètes. Environ 25% des maisons se vendent au moment de leur achèvement. Les 75% restants se répartissent également entre ceux qui n'ont pas encore commencé et ceux en construction.
Les données sur les nouvelles ventes et les ventes de maisons existantes sont publiées à peu près à la même heure chaque mois. Étant donné la différence de définition, les ventes de maisons neuves, un indicateur avancé, conduisent généralement les ventes de maisons existantes en ce qui concerne les changements sur le marché des ventes résidentielles d'un mois ou deux.
Par exemple, une vente de maison existante en janvier a probablement été signée 30 à 45 jours plus tôt en novembre ou décembre de l'année précédente. Ce délai est dû au temps habituel nécessaire pour finaliser la documentation de vente et conclure une hypothèque.
Sources de données personnelles
De nombreux rapports différents analysent le logement aux États-Unis. Ces différentes études examinent de nombreux aspects du marché du logement et donnent un aperçu de l'activité des acheteurs et des tendances régionales.
- Le NAR a créé une nouvelle série mensuelle en 2005 pour surmonter l'effet de retard des ventes de maisons existantes, appelé Pending Home Sales Index (PHSI). Tout comme les données sur les ventes de maisons neuves, le PHSI est un indicateur avancé de l'activité immobilière. La publication de ce rapport a lieu au cours de la première semaine de chaque mois. Il mesure l'activité des contrats de logement. L'indice se fonde sur les contrats immobiliers signés pour les maisons unifamiliales, les copropriétés et les coopératives existantes.L'indice d'abordabilité du logement mesure si une famille typique gagne suffisamment de revenus pour être admissible à un prêt hypothécaire sur une maison moyenne. aux niveaux national et régional sur la base des données mensuelles les plus récentes sur les prix et les revenus.La courbe et le score de distribution de l'abordabilité des agents immobiliers mesurent l'abordabilité du logement à différents centiles de revenu pour tous les stocks actifs sur le marché. Pour chaque état, la courbe montre combien de maisons sont abordables pour les ménages classés par revenu. Le score représente l'abordabilité pour tous les différents percentiles de revenu au sein d'une même mesure.Metropolitan Median Home Prices and Abordability publie des statistiques chaque trimestre. Des rapports de prix distincts reflètent les prix de vente des maisons unifamiliales existantes, des copropriétés et des maisons coopératives par région statistique métropolitaine (MSA). Un rapport trimestriel sur le revenu admissible indique le revenu nécessaire pour se qualifier pour acheter la maison unifamiliale existante au prix médian dans chaque région métropolitaine compte tenu d'une variété d'hypothèses d'acompte. équivalents de comté aux États-Unis. Son calcul provient de la comparaison de la croissance de l'indice des prix des logements de la Federal Housing Financing Agency (FHFA) avec les dernières données sur le logement de l'American Community Survey. Les valeurs des maisons représentent la valeur de toutes les maisons au lieu des ventes de maisons.
