QU'EST-CE QU'UNE CLAUSE D'EXTENSION
Une clause d'extension est un type de disposition dans un accord d'inscription immobilière exclusive. Ce type de disposition protège l'agent inscripteur en lui garantissant sa pleine commission en cas de vente de l'immeuble après l'expiration de l'accord d'inscription. Pour que l'agent reçoive sa commission, l'acheteur doit être une personne à qui l'agent a montré la propriété pendant son mandat d'agent inscripteur.
Une clause d'extension est également appelée clause de protection ou clause de sécurité.
CLAUSE D'EXTENSION
Une clause d'extension protège l'agent inscripteur de la perte d'une commission qu'il a gagnée, même si l'accord est expiré. Par exemple, un vendeur peut espérer réduire ses frais de clôture lorsqu'il vend sa maison. Pour ce faire, ils pourraient essayer d'éviter de payer la commission de l'agent. Si le vendeur va dans le dos de l'agent et conclut un accord pour vendre la maison à un acheteur après l'expiration du contrat d'inscription, le vendeur pourrait économiser de l'argent en ne payant pas la commission de l'agent. Une clause d'extension protège contre cela.
À la fin d'un accord de cotation, si le vendeur conclut un nouveau contrat de cotation avec un autre agent, il est important qu'il informe le nouvel agent d'une clause d'extension toujours en vigueur pour l'agent précédent.
Lorsqu'une clause d'extendeur est utilisée
Un propriétaire peut conclure une entente d'inscription exclusive avec un agent immobilier. La durée de ces accords varie, mais trois mois est une durée courante. Au cours de ces trois mois, l'agent immobilier travaille généralement dur pour amener les acheteurs potentiels à visiter la maison. Les agents immobiliers travaillent à commission, ce qui signifie qu'ils sont payés en fonction de la vente et du prix des propriétés. Cela les motive à attirer autant d'acheteurs potentiels que possible.
Si, au bout de trois mois, l'accord d'inscription exclusif expire et que la maison n'a pas été vendue, le vendeur ou l'agent peut choisir de ne pas renouveler l'accord. Le vendeur peut souhaiter travailler avec un autre agent ou l'agent peut déterminer que la maison n'est pas susceptible de vendre et ne vaut pas son temps.
Si l'accord d'inscription contenait une clause de prolongation, après l'expiration de l'accord, si l'un des acheteurs potentiels qui avaient vu la maison par l'intermédiaire de l'agent achète la maison, l'agent reçoit toujours la commission qu'il aurait reçue par le biais du contrat expiré.
Les clauses de prolongation précisent la fin de la disposition, généralement quelques mois après l'expiration du contrat. Ainsi, si un acheteur potentiel revient acheter la maison dans un an ou deux, en supposant qu'elle est toujours à vendre, l'agent n'aura plus droit à sa commission.
