Qu'est-ce qu'une récupération de subvention fédérale?
Une récupération de subvention fédérale est le remboursement de tout ou partie d'une subvention hypothécaire fédérale si la maison est vendue ou autrement aliénée dans les neuf ans suivant la réception d'un prêt subventionné par le gouvernement fédéral. Si une maison est financée à l'aide d'un programme subventionné par le gouvernement fédéral, tout ou partie de l'avantage reçu du programme peut devoir être remboursé (récupéré) en augmentant l'impôt fédéral sur le revenu pour l'année de la vente.
Explication de la récupération des subventions fédérales
Une subvention hypothécaire fédérale survient lorsqu'un acheteur reçoit un ou plusieurs des éléments suivants:
- Un prêt hypothécaire dont le taux d'intérêt était inférieur à ce qui était habituellement exigé parce qu'il était financé par l'émission d'une obligation hypothécaire admissible (QMB) exonérée d'impôt Un certificat de crédit hypothécaire (MCC) avec le prêt hypothécaire qui peut être utilisé pour réduire les impôts fédéraux sur le revenu de l'acheteur d'une maison assumé l'obligation du vendeur sur un prêt financé par QMB, à condition que l'acheteur soit qualifié pour obtenir un prêt à partir du produit d'un QMB Le MCC du vendeur qui est transféré avec l'approbation de l'émetteur, et l'acheteur du logement satisfait aux conditions d'éligibilité pour le MCC
Facteurs ayant une incidence sur la récupération d'une subvention fédérale
Si la maison est vendue après la période de neuf ans, la subvention fédérale est exonérée de récupération. De même, si la maison est vendue sans gain, il n'y a pas récupération de la subvention. De plus, si le revenu du propriétaire se situe dans les limites fixées par les directives fédérales, il est également exempté de récupération. Si la maison a été cédée au cours de la période de neuf ans, la taxe éventuelle par récupération doit être calculée comme si la maison avait été vendue au juste prix du marché au moment de la vente.
En cas de divorce, si le logement est transféré d'un conjoint à l'autre, la récupération de la subvention n'entre pas en vigueur. Cependant, si l'ex-conjoint actuel vend le logement au cours de la période de neuf ans, il pourrait être assujetti à la taxe de récupération. Lors du calcul de l'impôt, ceux qui reçoivent un logement ou un intérêt dans celui-ci par le divorce auront une base ajustée qui sera généralement la même que celle de leurs anciens conjoints.
Il n'y a pas de récupération si la maison est transférée en raison du décès du propriétaire.
La subvention fédérale récupérée est calculée en évaluant le prix de vente de la maison, le montant des intérêts du propriétaire dans la résidence et d'autres facteurs tels que le temps écoulé entre la clôture de l'hypothèque, le remboursement du prêt subventionné par le gouvernement fédéral en totalité dans les quatre ans suivant la fermeture et la vente ultérieure de la maison.
