Qu'est-ce que l'argent de bonne foi?
L'argent de bonne foi est un dépôt d'argent sur un compte par un acheteur pour montrer qu'il a l'intention de conclure une transaction. L'argent de bonne foi est souvent appliqué ultérieurement à l'achat, mais peut être non remboursable si l'accord n'est pas conclu.
Points clés à retenir
- L'argent de bonne foi sert de dépôt de garantie pour effectuer un achat.Ce paiement est généralement non remboursable, mais crédité sur l'achat.Lorsque le vendeur souhaite à la fois qualifier et motiver un acheteur, le montant du dépôt demandé sera plus élevé.Le vendeur et l'acheteur doit préciser par écrit les conditions financières de bonne foi.
Comprendre l'argent de bonne foi
L'argent de bonne foi peut également être connu sous le nom d'argent sérieux et agit comme un dépôt de garantie. Lorsqu'un dépôt de garantie pour un véhicule ou de l'équipement de location peut être pris comme assurance contre les dommages, l'argent de bonne foi est généralement pris comme assurance contre les opportunités perdues si l'acheteur ne procède pas à l'achat.
Dans la plupart des cas, le montant du dépôt sera un pourcentage du montant total dû, 5% ou moins pour quelque chose de grand comme une maison ou un contrat de location, et 25% ou moins pour les petits achats d'articles consommables. Un exemple courant d’argent de bonne foi est ce que l’on appelle le dépôt de garantie «argent sérieux» requis par la plupart des vendeurs de maisons pour conclure un contrat de vente avec un acheteur.
Le montant d'argent de bonne foi utilisé pour initier un contrat avec un vendeur variera considérablement en fonction de l'actif, du marché local et de la crédibilité de l'acheteur. Par exemple, lorsque le marché du logement dans un lieu donné est très chaud et que plusieurs acheteurs font des offres sur les mêmes propriétés, le dépôt d'argent sérieux attendu, dans certaines régions, peut atteindre 5 à 10% du prix d'achat potentiel de la maison. Dans les quartiers chers, cela peut être si important que l'acheteur est beaucoup plus incité à simplement effectuer l'achat, plutôt que de retarder son travail de financement. Les acheteurs qui ne disposent pas déjà de financement sont donc éliminés au profit d'acheteurs disposant d'une assise financière plus solide.
Ce phénomène reflète le fait que bien que l'argent soit apparemment pour le vendeur pour compenser le coût d'opportunité de faire affaire avec un autre acheteur, la demande plus élevée permet au vendeur de commander plus d'argent sérieux, poussant l'acheteur à prendre rapidement une décision immédiatement. Cela crée également un biais de coûts irrécupérables chez les acheteurs qui peut les aider à surmonter les remords de leur acheteur s'ils enchérissent trop haut. Quoi qu'il en soit, une importante exigence d'argent sérieux fonctionne en faveur du vendeur et devrait être un petit signe d'avertissement qu'il est sur le point de payer une prime supplémentaire pour la propriété. Pour quelqu'un qui cherche à faire un achat judicieux, ce serait un signe d'avertissement pour laisser la propriété disparaître.
La plupart des dépôts d'argent de bonne foi font partie d'un accord qui définit les conditions dans lesquelles un acheteur peut perdre son dépôt s'il n'est pas en mesure ou ne veut pas terminer le contrat. L'accord écrit est important pour l'acheteur pour s'assurer que le dépôt ira effectivement à l'achat.
Un dépôt de bonne foi peut sembler un peu comme une option d'achat, car l'acheteur a le droit de conclure l'achat final. Cependant, contrairement à une option, l'argent de bonne foi est généralement appliqué au prix d'achat final, contrairement à une prime d'option d'achat.
