Qu'est-ce qu'un acte de subvention?
Un acte de concession est un document juridique utilisé pour transférer la propriété d'un bien immobilier. Le constituant est la personne qui transfère le bien, et chaque constituant doit signer l'acte. Un acte de subvention contient le nom de la personne ou de l'entité qui transfère le bien (le constituant); la description légale de la propriété transférée (c.-à-d. le numéro de lot, le numéro de lot, la ville, le comté et l'État); et le nom de la personne ou de l'entité à laquelle le bien est transféré (le bénéficiaire). L'acte de concession montre que le titre n'a pas déjà été accordé à une autre personne.
Points clés à retenir
- Un acte de concession est un document juridique utilisé pour transférer la propriété d'un bien immobilier et prouvant que le titre n'a pas déjà été accordé à une autre personne.Un acte de concession contient le nom de la personne ou de l'entité transférant la propriété et une description complète des détails de la propriété tels que le numéro de lot, le numéro de lot et la ville et l'état. Un notaire est généralement témoin de la signature effective d'un acte de concession.
Comprendre un acte de subvention
L'acte de concession est une preuve écrite qu'un individu possède une propriété. L'acte de concession fournit également des garanties de titre au nouveau propriétaire - l'assurance que le titre de propriété est exempt de réclamations ou de privilèges et que le nouveau propriétaire a le droit de vendre ou de transférer la propriété à un autre.
Il existe de nombreux types de subventions selon qui transfère des biens à qui. Par exemple, un acte de subvention de transfert entre conjoints est utilisé pour transférer la propriété de biens immobiliers d'un conjoint à un autre (souvent lors d'un divorce). Un bien immobilier se compose d'un terrain et de tout bien qui lui est directement attaché (comme des bâtiments, des étangs, des canaux, des routes et des machines) et peut également entraîner le droit d'utiliser, de contrôler et d'aliéner le terrain.
Un bien qui est transféré avec un acte de subvention n'a pas besoin d'être réévalué aux fins de l'impôt foncier. Un notaire est généralement témoin de la signature effective d'un acte de subvention, et le bénéficiaire paie généralement une somme modique pour enregistrer l'acte auprès du gouvernement du comté.
Considérations spéciales pour les actes de concession
L'immobilier, y compris les biens immobiliers, est souvent décrit comme une classe d'actifs avec les actions, les obligations, les liquidités et les investissements alternatifs comme le capital-investissement et le capital-risque. Les actes de concession contribuent souvent au transfert de biens immobiliers d'un propriétaire à un autre.
Les ventes immobilières sont uniques en ce sens que l'environnement naturel et la zone géographique immédiate des propriétés ont un impact significatif sur les prix. Par exemple, la valeur de l'immobilier résidentiel est affectée par des facteurs locaux tels que le taux d'emploi de la région, l'économie, les taux de criminalité, les installations de transport, la qualité des écoles et d'autres services municipaux, ainsi que les impôts fonciers.
Dans l'immobilier commercial, qui a souvent plus de valeur au pied carré que dans l'immobilier résidentiel, ces facteurs sont également pertinents quoique moins. L'immobilier locatif commercial est plus fortement réglementé que l'immobilier résidentiel avec des réglementations spécifiques existant entre les pays, les États et même les villes et les comtés. Les réglementations de zonage peuvent ajouter une couche supplémentaire de complexité aux investissements immobiliers commerciaux ainsi que le risque de rotation des locataires.
Les personnes intéressées peuvent investir directement dans l'immobilier (où les actes de subvention entrent en jeu) ou indirectement en achetant des parts de fiducies de placement immobilier (FPI) ou de titres adossés à des créances hypothécaires (MBS).
