Qu'est-ce qu'un bail brut?
Le loyer brut, ou loyer brut, est un bail avec des frais de loyer fixes qui englobent le loyer et tous les coûts associés à la propriété, tels que les taxes, les assurances et les services publics. Un bail brut peut être modifié pour répondre aux besoins des locataires. Par exemple, un bail brut peut exclure les services publics obligeant le locataire à absorber ces coûts.
Points clés à retenir
- Un bail brut est un bail qui comprend tous les frais accessoires qu'un locataire pourrait encourir.Ces frais pourraient inclure les taxes, l'assurance, les services publics et tout autre frais qui pourrait être ajouté au coût final du bail.Les contrats de location-bail sont rares dans les propriétés résidentielles, en tant que propriétaires. aussi incertain de ce que les locataires pourraient utiliser pour les services publics. Si les locataires causent des dommages, leurs primes pourraient augmenter en conséquence et ils pourraient potentiellement perdre de l'argent.
Comment fonctionne un bail brut
Un bail brut permet au locataire de payer un forfait en échange de l'usage exclusif de la propriété. Les propriétaires calculent généralement un montant de loyer qui couvrirait raisonnablement le coût du loyer, les services publics standard et les autres dépenses courantes et prévues. Ce calcul de loyer peut être effectué par analyse ou à partir de données immobilières historiques. Le propriétaire et le locataire peuvent également négocier le montant et les conditions du bail. Par exemple, un locataire peut demander au propriétaire d'inclure des services de conciergerie ou d'aménagement paysager.
Pour certains locataires, les baux bruts sont favorables car ils permettent aux locataires de budgétiser précisément leurs frais de subsistance, ou dans le cas d'une location d'entreprise, les dépenses d'entreprise. Ces baux sont particulièrement avantageux pour les particuliers aux ressources limitées ou les entreprises qui cherchent à minimiser les coûts variables pour maximiser les profits. Les entreprises peuvent se concentrer sur la croissance de leur entreprise sans les complexités associées aux baux nets.
Un bail brut modifié contient les principales dispositions associées à un bail brut, mais il peut être ajusté pour répondre aux besoins du propriétaire et du locataire. Ces modifications peuvent indiquer que le locataire est responsable des coûts associés au service public d'électricité, mais que le propriétaire est responsable de la collecte des déchets.
Avantages et inconvénients d'une location brute
Un bail brut peut coûter plus cher à un locataire que si la propriété était utilisée dans le cadre d'un bail net. L'estimation utilisée pour calculer le montant du loyer forfaitaire peut dépasser les coûts réels associés au bail, en rapportant un avantage net positif au propriétaire et un avantage négatif au locataire. Cependant, certains trouvent plus d'avantages à avoir un paiement brut fixe qu'un paiement net fixe avec des dépenses variables associées.
Considération spéciale: baux nets
Lorsque l'on compare un bail brut à un bail net, un bail net est exactement le contraire. En vertu d'un bail net, le locataire est responsable de tout ou partie des coûts associés à la propriété tels que les services publics, l'entretien, l'assurance et les autres dépenses. Il existe trois types de baux nets.
- Dans le cadre d'un contrat de location simple, le locataire paie le loyer plus les taxes foncières. Avec un contrat de location double net, le locataire paie le loyer plus les taxes foncières et les assurances.
Les baux nets peuvent permettre aux locataires de mieux contrôler certains coûts et aspects de la propriété, mais ils s'accompagnent d'un degré de responsabilité accru. Si l'entretien est un coût supporté par le locataire, celui-ci peut avoir la possibilité d'apporter des modifications esthétiques. Cependant, ils absorberont également la plupart des coûts de réparation. Souvent, les propriétaires restreignent ou interdisent les modifications esthétiques de la propriété même lorsque l'entretien est une dépense du locataire. Les locataires sont également soumis à des coûts de services publics variables. Pour réguler les dépenses, ils peuvent utiliser différentes stratégies pour réduire la consommation.
