Table des matières
- La réponse technique
- La réponse pratique
- Faire le calcul
- The Bottom Line
Toutes nos félicitations. Vous avez décroché un nouvel emploi avec un salaire annuel de 100 000 $ et vous partez à la chasse aux appartements. Votre première question est probablement: «Combien de loyer puis-je me permettre de payer?» Cette question a deux réponses - une technique; l'autre, pratique.
Points clés à retenir
- Si vous gagnez 100000 $ par an avant impôts, vous pourriez techniquement vous permettre de payer entre 3000 et 3250 $ par mois de loyer.Une approche plus pratique qui évalue le mode de vie, le potentiel de hoquet financier et les dépenses uniques peuvent être inférieures au montant. vivre dans aura également une incidence sur le type de résidence que vous pouvez vous permettre de vivre.
La réponse technique
La réponse technique à la question de savoir combien vous pouvez vous permettre de payer en loyer repose sur des estimations basées sur l'une des règles de base. Ces estimations sont techniques car les propriétaires les utilisent pour vous pré-qualifier pour le loyer qu'ils pensent pouvoir vous permettre.
Une règle d'or consiste à diviser vos gains avant impôts par 40. Cela signifie que si vous gagnez 100 000 $ par an, vous devriez pouvoir vous permettre de payer 2 500 $ par mois de loyer.
Une autre règle d'or est la règle des 30%. Si vous prenez 30% de 100 000 $, vous obtiendrez 30 000 $. Divisez ce chiffre par 12 (le nombre de mois dans une année) et la réponse - surprise - est de 2500 $ par mois.
Il existe également une approche empirique appelée 50/30/20. Cette ligne directrice vous suggère de consacrer 50% de votre revenu après impôt à des coûts fixes tels que le loyer, les services publics et le transport; 30% sur les dépenses courantes; et 20% sur la dette, la retraite et l'épargne d'urgence.
Selon cette approche, si votre salaire net est, disons, de 75 000 $ (compte tenu des taxes et des cotisations au régime de retraite sur ces 100 000 $), la moitié de la dépense en loyer, services publics et transports s'élèverait à 37 500 $. Cela équivaut à 3 125 $ par mois, mais la répartition du loyer sera probablement inférieure pour tenir compte des frais de transport et de services publics.
La réponse pratique
Le problème avec toutes les «règles de base» techniques est qu'elles ne prennent pas en compte votre situation financière spécifique. Ce n'est pas parce qu'un propriétaire est prêt à vous louer un appartement de 2 500 $ que vous devez signer ce contrat.
La réponse pratique nécessite un calcul basé sur vos finances. Le processus commence par la compilation d'une liste des dépenses de subsistance des ménages - hors loyer.
Services publics - Si vous déménagez dans une région où vous vivez déjà, vous pouvez probablement estimer facilement les services publics en utilisant les factures passées comme point de référence.
Nourriture et frais accessoires - Cela comprend les produits d'épicerie, les produits de nettoyage et les frais accessoires tels que le dentifrice. Si vous n'êtes pas familier avec les prix dans la région, visitez quelques grandes épiceries, prix des articles et comparez cela avec ce que vous avez passé dans le passé pour arriver à un total attendu.
Transport - Cette dépense tient compte du paiement et de l'assurance de votre voiture, de l'essence, de l'entretien, du stationnement et des péages. Il peut également inclure le coût des transports en commun et toute autre dépense associée aux déplacements professionnels ou non professionnels.
Communication - Cette catégorie comprend les frais de ligne fixe, de téléphone portable et / ou d'utilisation d'Internet. Tous les moyens que vous utilisez pour communiquer avec les autres doivent être pris en compte ici.
Vêtements - Les coûts des vêtements peuvent être estimés en fonction de l'expérience passée. Alternativement, si vous commencez un nouvel emploi qui nécessite une mise à niveau des vêtements - des costumes au lieu de vêtements décontractés, par exemple - tenez-en compte dans le cadre de votre planification.
Dette - La plupart des gens ont une dette. Il peut s'agir de prêts étudiants, de cartes de crédit ou de paiements en jet ski. Ces paiements doivent être effectués et vous devez planifier en conséquence.
Assurez-vous de prévoir plus que le paiement «minimum» pour les dettes renouvelables telles que les cartes de crédit. Si vous ne pouvez pas payer le solde de votre carte en entier, vous devez le rembourser dans le moins de mois possible pour éviter de payer en trop les intérêts.
Retraite et épargne - Ne vous limitez pas à ce service. Si vous avez un 401 (k) parrainé par l'entreprise, indiquez le montant de votre contribution. Assurez-vous également de retenir des fonds pour un jour de pluie ou un compte d'épargne d'urgence.
Assurance locataire - La location d'un appartement n'élimine pas la nécessité de protéger vos biens en cas de perte. Cela ne dégage pas non plus votre responsabilité de vous protéger de toute responsabilité en cas de blessure de quelqu'un dans votre nouvel appartement.
Extras - La dernière partie de votre liste de frais de subsistance concerne les extras, comme la télévision par câble, Netflix, les films, les repas au restaurant, l'adhésion au gymnase ou les dépenses liées aux loisirs que vous avez. Ces choses sont la partie la plus flexible de vos frais de subsistance, mais vous devez les énumérer.
Pendant que vous y êtes, hiérarchisez ces extras. De cette façon, si vous trouvez que vous avez besoin de réduire les dépenses, vous aurez déjà décidé quelles sont les choses les moins importantes.
Faire le calcul
En commençant par votre salaire mensuel réel, soustrayez vos dépenses de subsistance mensuelles totales. Le montant restant est ce qui est disponible à la location.
Cela ne signifie pas que vous devez vous obliger à ce montant. Il est logique de vous laisser un peu de place pour rendre compte des dépenses que vous n'avez pas prises en compte ou des dépenses imprévues en cours de route.
The Bottom Line
Si le montant réel que vous pouvez vous permettre est bien en deçà du montant que vous obtenez en utilisant des mesures empiriques, cela pourrait être un bon moment pour réévaluer les frais de subsistance et réduire ou éliminer si possible.
Dans certaines grandes villes, comme New York et San Francisco, le prix d'une location peut prendre une plus grande part de votre budget. Si tel est le cas, vous devrez peut-être trouver un ou plusieurs colocataires et / ou envisager de vivre dans un quartier moins cher.
Connaître vos limites avant votre recherche vous fera gagner du temps et vous mettra dans un nouvel appartement qui correspond à vos finances avec beaucoup moins de tracas.
