Qu'est-ce qu'une hypothèque à intérêt seulement?
Un prêt hypothécaire à intérêt uniquement est un type de prêt hypothécaire dans lequel le débiteur hypothécaire est tenu de ne payer que les intérêts dont le capital est remboursé en un montant forfaitaire à une date spécifiée.
Comprendre l'hypothèque d'intérêt seulement
Les prêts hypothécaires à intérêt uniquement peuvent être structurés de différentes manières. Payer uniquement les intérêts est une disposition qui peut être disponible pour certains emprunteurs. Les paiements d'intérêt uniquement peuvent être effectués pour une période de temps spécifiée, peuvent être donnés en option ou peuvent durer pendant toute la durée du prêt.
Avantages hypothécaires uniquement
Les hypothèques à taux d'intérêt réduit le paiement mensuel requis pour un emprunteur hypothécaire en excluant la partie principale d'un paiement. Les acheteurs de maison ont l'avantage d'une augmentation des flux de trésorerie et d'un soutien accru pour la gestion des dépenses mensuelles. Pour les acheteurs d'une première maison, une hypothèque à taux d'intérêt seulement leur permet également de reporter des paiements importants dans les années à venir lorsqu'ils s'attendent à ce que leur revenu soit plus élevé.
Si un emprunteur est admissible à un prêt hypothécaire à intérêt seulement, il peut être structuré de plusieurs façons. La plupart des prêts hypothécaires à intérêt uniquement ne nécessitent que les paiements d'intérêts pour une période de temps spécifiée, par exemple cinq ans. Après cela, le prêt est converti en un calendrier standard et les paiements de l'emprunteur augmenteront pour inclure à la fois les intérêts et une partie du capital. Certaines hypothèques à taux d'intérêt limité peuvent comprendre des dispositions spéciales qui autorisent uniquement les paiements d'intérêts dans certaines circonstances. Par exemple, un emprunteur peut être en mesure de payer uniquement la partie des intérêts de son prêt en cas de dommages à la maison, et il doit effectuer un paiement d'entretien élevé. Dans certains cas, l'emprunteur peut ne devoir payer que des intérêts pour toute la durée du prêt, ce qui l'oblige à gérer en conséquence un paiement forfaitaire unique.
Rembourser le prêt
Bien qu'une hypothèque à intérêt uniquement oblige l'emprunteur à ne payer que des intérêts, il doit tout de même payer le principal du prêt à un moment donné. À la fin de la période hypothécaire d'intérêt seulement, l'emprunteur a plusieurs options. Certains emprunteurs peuvent choisir de refinancer leur prêt après l'expiration de la période d'intérêt seulement, ce qui peut prévoir de nouvelles conditions et potentiellement réduire les paiements d'intérêts avec le capital. D'autres emprunteurs peuvent choisir de vendre la maison pour rembourser le prêt. De nombreux emprunteurs choisissent d'économiser individuellement le capital du prêt pour effectuer un paiement forfaitaire unique à l'échéance du prêt.
Bien que les prêts hypothécaires à intérêt uniquement puissent être pratiques pour plusieurs raisons, ils peuvent également accroître le risque de défaut. Les emprunteurs doivent estimer avec prudence leurs flux de trésorerie futurs attendus pour s'assurer qu'ils peuvent rembourser le prêt en cas de besoin.
