DÉFINITION d'un bien en copropriété
La propriété commune est toute propriété détenue au nom de deux ou plusieurs parties. Ces deux parties peuvent être un mari et une femme, des partenaires commerciaux ou une autre combinaison de personnes qui ont une raison de posséder ensemble des biens. Les biens détenus en copropriété peuvent être détenus sous plusieurs formes juridiques, y compris la copropriété, la location en entier, la propriété communautaire ou en fiducie.
RÉPARTITION DE LA PROPRIÉTÉ COMMUNE
Comme indiqué ci-dessus, les biens en copropriété peuvent être détenus sous des formes juridiques telles que la copropriété. C'est lorsque deux personnes ou plus ont chacune des droits et des obligations égaux sur la propriété qu'elles louent ou possèdent ensemble jusqu'à ce qu'un partenaire décède. À ce moment, l'intérêt du propriétaire passe aux survivants sans homologation. La location intégrale, une autre option de propriété commune, est lorsque les parties sont mari et femme. Dans ce cas, chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans la propriété. Si l'un des conjoints décède, l'intégralité du titre de propriété revient automatiquement au conjoint survivant.
Deux autres formes de propriété commune, la propriété communautaire et la fiducie, ont également des caractéristiques distinctes. Un conjoint peut acquérir des biens communautaires (biens matrimoniaux) pendant le mariage. Cette propriété, telle qu'un logement locatif, appartient légalement aux deux partenaires. En mai 2018, les États américains dotés de lois sur la propriété communautaire comprenaient l'Arizona, la Californie, l'Idaho, la Louisiane, le Nevada, le Nouveau-Mexique, le Texas, Washington et le Wisconsin. En outre, Guam et Porto Rico ont également une législation sur la propriété communautaire, et la loi de l'Alaska est facultative.
Aux fins de l'impôt, chaque conjoint peut réclamer la moitié du revenu total gagné sur la propriété communautaire. Enfin, dans une fiducie vivante, les conjoints peuvent créer une option conjointe dans laquelle les deux individus sont des cédants et des fiduciaires. Ils peuvent placer des actifs détenus individuellement ou conjointement dans ces fiducies. L'une ou l'autre personne peut révoquer la fiducie au cours de sa vie.
Le choix de la meilleure forme de propriété pour la copropriété peut simplifier les choses si l'un des propriétaires décède. La copropriété est couramment utilisée pour éviter l'homologation, un processus long, coûteux et public de distribution des biens du défunt au tribunal.
Risques liés aux biens en copropriété
La propriété en copropriété n'est pas sans risques. Bien que plus tard dans la vie, les individus souhaitent souvent ajouter d'autres noms au titre de leur propriété comme moyen de planification successorale sans frais d'avocat, cela peut entraîner des risques supplémentaires de détournement de fonds. Par exemple, si une personne âgée est en déclin cognitif, elle pourrait succomber à l'ajout d'un ami ou d'une relation à un compte bancaire conjoint. L'individu aura alors tous les droits de rétractation. De plus, si un individu ajoute le nom d'un autre au titre d'un bien, cet acte est définitif et ne peut être annulé.
