Qu'est-ce que la colocation?
La copropriété est un arrangement juridique dans lequel deux personnes ou plus possèdent une propriété ensemble, chacune avec des droits et des obligations égaux. Lorsqu'un des propriétaires d'une copropriété décède, l'intérêt de ce propriétaire sur la propriété passe aux survivants sans que la propriété doive passer par les tribunaux.
Fonctionnement de la colocation
La copropriété est le plus étroitement associée à la propriété immobilière, mais le concept juridique plus large de la copropriété avec droit de survie peut s'appliquer à une gamme d'actifs, y compris les entreprises et les comptes de courtage. La forte association avec l'immobilier existe parce que le terme location est considéré comme synonyme de posséder ou de vivre dans une maison.
La copropriété est conclue par les copropriétaires en même temps, généralement par acte. Par exemple, supposons qu'un couple non marié achète une maison. Au moment de l'achat, ils optent pour la colocation. L'acte de propriété désignera les deux propriétaires comme colocataires. Si une personne décède, l'autre deviendra automatiquement propriétaire à part entière de la propriété.
Avantages et inconvénients de la colocation
Bien que la copropriété présente un certain nombre d'avantages, il existe également certains inconvénients distincts qui doivent être pris en considération avant de conclure l'accord.
Avantages
Comme mentionné précédemment, tant qu'un copropriétaire survit, cela évite les maux de tête de dédouaner la propriété par le biais d'une succession par testament. En règle générale, le testament d'une personne au décès passe par l'homologation, qui est un processus juridique par lequel les tribunaux examinent un testament pour le valider. En règle générale, lorsqu'une personne décède, le survivant ne peut pas accéder à ses actifs jusqu'à ce que l'homologation les libère.
De plus, si une personne n'a pas nommé de bénéficiaire ou n'avait pas de testament en place au moment du décès, le processus d'homologation est utilisé pour aider à déterminer comment les biens du défunt doivent être distribués. Cependant, le processus peut facilement prendre des mois à régler. Une copropriété évite l'homologation et une longue procédure judiciaire permettant au copropriétaire de s'approprier immédiatement les actifs.
En plus de partager les avantages de la propriété, toutes les parties en colocation partagent la responsabilité de la propriété. Par exemple, une personne du couple ne peut contracter un prêt hypothécaire sur la propriété et laisser son partenaire endetté. La copropriété s'applique à tous les actifs ainsi qu'aux dettes - ce qui signifie que si un prêt est souscrit sur la propriété, les deux sont responsables de la dette.
Les inconvénients
Le divorce ou les problèmes matrimoniaux peuvent compliquer la copropriété. Comme indiqué précédemment, toutes les dettes appartiennent aux deux parties et aucune ne peut vendre ses actifs détenus conjointement sans le consentement de son partenaire.
Un autre inconvénient de la copropriété peut apparaître dans la gestion de l'actif au décès d'un ou de plusieurs des copropriétaires. La copropriété confère tous les droits au survivant. Ainsi, même si le défunt espérait transmettre la valeur du bien à des héritiers désignés, le survivant n'a aucune obligation légale d'honorer cette demande.
Avantages
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La copropriété évite la cour d'homologation lorsque l'un des locataires décède
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Même sans testament ni bénéficiaires nommés, le colocataire hérite de tout immédiatement
Les inconvénients
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Les problèmes conjugaux peuvent compliquer et retarder la vente des actifs, car les deux locataires doivent s'entendre
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La copropriété donne tous les biens au parter - ne permettant pas au défunt de transmettre les biens aux héritiers
Copropriété et location en commun
Une façon d'éviter de perdre le contrôle de la disposition de la propriété au décès, certains copropriétaires optent pour la location en commun plutôt que pour la copropriété. La location en commun permet une propriété basée sur un pourcentage, et les actions peuvent être échangées et les locataires ajoutés tout au long de la durée de l'accord plutôt que juste au début. En d'autres termes, au décès, les actifs ne reviennent pas automatiquement au partenaire survivant comme dans le cas d'une colocation; au lieu de cela, la location en commun permet aux actifs d'être distribués comme stipulé dans le testament.
