Une succession comprend un droit actuel ou futur à la propriété et / ou à la possession de biens immobiliers. Le montant et le type d'intérêt qu'un individu détient sur un bien immobilier est appelé une succession foncière. Alors qu'un domaine foncier accorde le droit de posséder la propriété, un intérêt, comme une servitude, n'accorde qu'un droit d'utilisation du terrain.
Les propriétés foncières sont divisées en deux catégories principales: les propriétés en pleine propriété et les propriétés en toute propriété. Les propriétés en pleine propriété sont celles qui impliquent la propriété, tandis que les propriétés en pleine propriété sont celles qui impliquent des locataires. Afin de comprendre ce qu'est un domaine en pleine propriété, il est utile de comprendre le concept de domaine en pleine propriété. Cet article comparera donc les deux et décrira les quatre types de propriétés non franches.
Domaines en pleine propriété
Les propriétés en pleine propriété sont des propriétés à durée indéterminée qui peuvent exister à vie ou pour toujours.
Certains types de domaines en pleine propriété sont classés comme "successions", lorsque la succession se poursuit au-delà de la vie du titulaire et descend à ses héritiers vivants au décès, comme spécifié dans le testament ou la loi. Les exemples incluent la succession en fief simple ou la succession en fief défaisable, qui se poursuivent pour une durée indéterminée et sont héritables par les bénéficiaires du propriétaire.
D'autres domaines en pleine propriété sont appelés «domaines sans héritage» ou «domaines viagers», qui n'existent que pour la durée de la vie d'une personne. Le domaine viager conventionnel ordinaire avec restes ou réversion, par exemple, ne se poursuit pas pour une durée indéterminée, mais prend fin lorsque la personne sur laquelle repose la succession, ou le locataire à vie, décède.
Successions non franches
Un domaine non franc est un intérêt immobilier inférieur à un domaine en pleine propriété. Les successions en pleine propriété ne sont pas héritables et existeraient «sans seisine». Seisin désigne la propriété: Un individu qui est «saisi» d'une succession est le propriétaire de la succession.
Également connu sous le nom de domaine à bail, un domaine à part entière est créé par le biais d'un bail ou d'un contrat de location qui peut être écrit ou oral.
Le titulaire d'un domaine non franc (le locataire ou le locataire) ne détient aucun droit de propriété sur le bien immobilier et n'a que le droit d'utiliser le bien tel qu'il est établi dans les conditions du bail ou du contrat de location. La propriété appartient au propriétaire (bailleur).
Types de domaines non-libres
Parce que les successions en pleine propriété impliquent des locataires, elles sont souvent appelées «locations». Il existe quatre types de locations:
Location pendant des années
Aussi appelé domaine depuis des années ou location pour une durée déterminée, il s'agit d'un domaine créé par un bail. Un bail est un accord contractuel où un locataire prend un intérêt à bail dans un immeuble pour une durée spécifiée. La caractéristique déterminante d'une location pendant des années est que le terme doit avoir un début et une fin définis; c'est-à-dire, une date de début et soit une période de temps spécifique (comme un an ou un mois) et une date de fin doivent être déclarées. Tant qu'un bail est à durée déterminée, il est identifié comme une location pour des années. Ces baux se terminent automatiquement à la date de fin spécifiée sans que l’une ou l’autre des parties en soit avisée.
Location d'une période à l'autre
Une location de période en période est une succession qui existe lorsque la location est pour une durée initiale définie, mais est automatiquement renouvelable à moins qu'elle ne soit résiliée par le bailleur ou le locataire avec préavis de la fin de la location. Ces propriétés, également appelées locations périodiques , ont une durée indéterminée car elles peuvent être renouvelées indéfiniment. Une location de période en période peut être d'année en année, de mois en mois, de semaine en semaine ou même de jour en jour, et se renouvelle pour une période de temps similaire. Par exemple, une location périodique d'un mois à l'autre est renouvelable par périodes d'un mois jusqu'à ce qu'elle soit résiliée à la fin d'un mois moyennant un préavis approprié de l'une ou l'autre des parties.
Location à volonté
Une location à volonté ou une succession à volonté existe au gré du bailleur et du locataire. Ce type de location peut être résilié à tout moment «à volonté» du propriétaire ou du locataire. Un contrat de location à volonté peut contenir un libellé indiquant que le bail peut être résilié instantanément lorsque l'avis est donné. En pratique, un locataire a généralement droit à un délai raisonnable pour quitter le bien. Les propriétaires peuvent préférer une location à volonté quand une propriété est à vendre et tout locataire devra quitter rapidement. Les locataires peuvent privilégier une location à volonté s'ils envisagent de louer uniquement pour une courte période; par exemple, avant de déménager ou en attendant d'emménager dans une nouvelle maison.
Location à la souffrance
La location à bail est la forme de succession la plus basse connue en droit. Également appelé succession en souffrance, il existe indirectement en raison des circonstances et n'est jamais délibérément créé. Ce type de location survient lorsqu'une personne entre en possession d'un terrain de manière légale, mais demeure sur la propriété sans aucun droit de le faire et sans le consentement du propriétaire. La seule différence entre un locataire en souffrance et un intrus est que le locataire en souffrance avait en même temps le droit d'être sur la propriété, mais est resté au-delà des termes de l'accord précédent. Par exemple, un locataire qui demeure après la fin d'un bail d'un an, sans le consentement ou la reconnaissance du propriétaire, devient un locataire en souffrance. Le locataire peut être expulsé à tout moment sans préavis.
The Bottom Line
Les propriétés foncières peuvent être généralement classées en pleine propriété ou en pleine propriété. Un domaine en pleine propriété indique la propriété, tandis qu'un domaine en pleine propriété, parfois appelé loi du propriétaire et du locataire, implique un accord de bailleur et de locataire. Il est possible que différents types de propriétés non franches puissent s'appliquer à la même location sur une période de temps.
Par exemple, un locataire pourrait commencer avec un bail d'un an (location pour des années). Et une fois cette période terminée, la location pourrait changer de mois en mois (location de période en période). Le type de succession qu'une personne possède sur un bien immobilier établit la durée et l'étendue de ses droits de propriété et / ou de possession du bien.
