Le prix catalogue, dans le monde immobilier, est le prix de vente brut suggéré d'un bien immobilier lors de sa mise sur le marché.
Décomposer le prix courant
L'accord d'inscription est un contrat légal entre le propriétaire et le courtier immobilier. Le type d'accord d'inscription détermine la nature de la relation entre les deux et ce qui est exigé du courtier immobilier. L'accord d'inscription indiquera également comment la propriété est annoncée et la rémunération du courtier immobilier. L'un des problèmes abordés dans le contrat d'inscription est le prix catalogue.
Par rapport au montant, la propriété se vend au prix de vente. Le produit récupéré par le vendeur - après la vente - sera le prix de vente moins tout solde impayé sur l'hypothèque, les taxes foncières impayées, les évaluations spéciales ou tous autres privilèges et / ou charges attachés à la propriété.
Comment déterminer un prix catalogue
L'analyse comparative du marché peut être le meilleur outil pour déterminer un prix de liste compétitif dans certains domaines. Les agents immobiliers effectuent généralement ce type d'analyse car il / elle recherche les prix des propriétés similaires vendues à proximité. Étant donné qu'il n'existe pas deux propriétés identiques, les agents procéderont aux ajustements appropriés pour tenir compte des différences entre les maisons vendues dans une zone spécifique afin de proposer un prix catalogue équitable.
Une analyse comparative du marché n'est pas une évaluation officielle. Cependant, l'agent immobilier utilisera très probablement plusieurs des mêmes techniques et méthodes qu'un évaluateur utiliserait pour arriver à une évaluation raisonnable de la propriété. Si la propriété est si unique - soit par sa géographie, soit par sa structure - qu'aucune propriété comparable ne peut être trouvée, le propriétaire peut avoir besoin d'engager un évaluateur officiel pour déterminer le prix de liste.
Flexibilité dans le prix courant
Une fois qu'un prix de liste est convenu, il n'est pas fixé dans la pierre. Différentes variables peuvent amener le propriétaire à augmenter ou à réduire le coût suggéré de la propriété pendant qu'elle est encore sur le marché.
Si le prix catalogue est "ferme", cela signifie que le vendeur n'est pas disposé à négocier. Dans de nombreux cas, cependant, le prix catalogue est fixé dans l'espoir qu'un acheteur potentiel offrira moins, et donc le prix catalogue est fixé de manière préventive plus élevé que ce que le vendeur attend. Si une propriété est en forte demande, le prix de vente peut dépasser le prix catalogue.
